12月25日，在“泊寓|院兒”入市5個(gè)月后，成壽寺集體土地租賃住宅項(xiàng)目商街亮相。至此，歷時(shí)二十余年，位于南三環(huán)方莊橋西南角的成壽寺村十八畝地，舊貌終煥新顏。嘻哈包袱鋪、網(wǎng)紅餐廳、深夜食堂、咖啡店、寵物店、健身房、便利店……業(yè)態(tài)多樣、占地3800平方米商業(yè)街區(qū)，營造“城市新青年”租住新場景的同時(shí)，也助力其對(duì)美好生活的祈愿成功落地。商街開業(yè)，亦賦能周圍社區(qū)，方便周邊居民消費(fèi)、生活。

　　“對(duì)于城市青年而言，所需的不僅僅是一個(gè)住所，更是一個(gè)家。城市不只有奮斗，還要有生活、有情感、有理想。”萬科集團(tuán)北方區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“泊寓|院兒”商業(yè)開業(yè)，也標(biāo)志著該項(xiàng)目整體工程的完結(jié)。黨建引領(lǐng)，多方相關(guān)部門助力，企業(yè)參與，在成壽寺集體土地營造長租公寓項(xiàng)目營造中，探索出全新的城市更新模式，為城市新青年?duì)I造租住新場景、增加租賃供應(yīng)的同時(shí)，亦賦能周邊社區(qū)，修復(fù)城市疤痕。未來，“集體土地租賃住宅項(xiàng)目”或?qū)⒊蔀槌鞘懈滦旅?/p>

　　營造租住新場景

　　助力“城市新青年”美好生活

　　告別新結(jié)識(shí)的健身伙伴，王磊(化名)穿著運(yùn)動(dòng)衫，走出健身房，來到咖啡吧，盤算著與誰一起晚餐，共享快節(jié)奏工作生活的“半點(diǎn)空閑”。

　　畢業(yè)五年，在外企工作，北京、深圳、沈陽等城市之間輾轉(zhuǎn)多次。工作日早九點(diǎn)打卡上班，下班沒有定數(shù)，王磊說，長時(shí)間的“漂泊”，讓他對(duì)“家”這個(gè)概念越來越陌生。

　　“工作越久，感覺屬于自己的生活就越被壓縮，‘家’對(duì)我而言，更多時(shí)就是個(gè)睡覺的地方。”再一次來到北京時(shí)，王磊選擇將自己的臨時(shí)居所，安在位于角門西的一所長租公寓內(nèi)，租金不菲。

　　這所公寓交通便利，乘地鐵半小時(shí)就可到達(dá)國貿(mào);公寓內(nèi)，有四十多個(gè)平方米且設(shè)施齊全，并有專人每周打掃，王磊一個(gè)人住，很是愜意。

　　“我們努力工作，不就是為了追求更好的生活嗎?”王磊稱，生活在那里很舒服，但感覺自己越來越孤獨(dú)，“我的朋友、同學(xué)絕大部分住在西二旗，平時(shí)也就在網(wǎng)上交流下。忙還好，閑暇時(shí)，真找不出來個(gè)人一起吃飯。”

　　讓王磊萌生“換租”念頭的，還有公寓周圍的環(huán)境。工作時(shí)，穿梭在CBD繁華的廣廈間，回到家，王磊的生活反而不如公司周邊方便，“這邊的店，都不是我喜歡的，吃飯、買東西，甚至連喝個(gè)奶茶都不方便。”

　　這并不是王磊一個(gè)人的煩惱。從前，通勤在國貿(mào)、東單與城南之間的白領(lǐng)們，一天之中總會(huì)經(jīng)歷兩種不同的生活狀態(tài)。工作時(shí)間，可以和同事分享一杯高品質(zhì)咖啡，而回到家，卻沒有一個(gè)愜意休閑空間可以給自己疲勞的一天充電。曾經(jīng)城南商業(yè)資源相對(duì)較少，城南居民的消費(fèi)需求大多被崇文門商圈、朝陽合生匯等其他區(qū)域的商圈承接。

　　今年10月，一次偶然的機(jī)會(huì)，王磊來到位于成壽寺的“泊寓|院兒”，他第一眼就看上了，公寓內(nèi)設(shè)施齊全的公共區(qū)域，和公寓樓下正在建設(shè)中的商街。

　　暖黃的燈光灑落在角落的書架，靠墻的三面書架形成了一個(gè)開放式小型圖書館。被書籍包圍起來的一方休閑區(qū)，伴著落日余暉，三五個(gè)年輕人在沙發(fā)上談天說地。

　　“當(dāng)天晚上，我就決定來這住了。”如今，入住近80天，王磊說，慶幸于當(dāng)初的決定，“我在這里認(rèn)識(shí)很多可以一起吃飯、玩的人，跟對(duì)接的管家也成為朋友，甚至門口的保安都可以交談兩句，好像回到大學(xué)。”

　　樓下即將開業(yè)的商街，更讓王磊覺得未來的生活更方便，“便利店已經(jīng)開了，我的早飯大概率是去那解決的。樓下會(huì)開一家面積更大的健身房，以后健身不用再排隊(duì)了，咖啡館、網(wǎng)紅餐館讓我的晚飯有了更多選擇。周末，偶爾可以約幾個(gè)樓里的朋友去嘻哈包袱鋪看個(gè)劇。”

　　“泊寓|院兒”商街亮相吸引周圍社區(qū)居民“夜間消費(fèi)”

　　方便周邊居民生活

　　“城市疤痕”變“摩登打卡地”

　　“泊寓|院兒”商街開業(yè)，不僅方便了樓里生活的北京“城市新青年”們，也為周邊在此生活多年的社區(qū)居民，注入些許活力。

　　“灰塵、擁擠、類似棚戶區(qū)”，是周邊居民對(duì)這塊地方從前的記憶。

　　4年前，在北三環(huán)生活多年的周鵬(化名)由于工作原因，搬到“泊寓|院兒”附近的小區(qū)生活。他說，“從樓上向下望(這塊土地)，很難想像自己是在北京的三環(huán)。”

　　低矮的平房在周邊社區(qū)高樓的映襯下更顯老舊，一些久無人居的老房子已經(jīng)沒有完整的屋頂。一些房屋的門口，裝修剩余的木條斜立在門框。街邊的飯館無序錯(cuò)落，油煙與灰塵糾纏在空氣中。大棚的鐵架失去了保護(hù)，孤零零地在風(fēng)雨洗禮中生銹。“沒規(guī)劃、沒秩序、沒生機(jī)”，周鵬給這里貼上了“三無”的標(biāo)簽。

　　三環(huán)畔的人流和車流每天在這里集散，卻難以撫平這道“城市疤痕”。直到3年前，這塊沉寂的土地迎來“轉(zhuǎn)機(jī)”。

　　2017年，國家確定在北京、上海、廣州等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。“成壽寺項(xiàng)目”則成為全國首個(gè)集體土地租賃項(xiàng)目。

　　三年磨一劍，2020年7月，成壽寺項(xiàng)目——“泊寓|院兒”正式亮相，這也意味著，集體土地長租公寓項(xiàng)目，從理想走向了現(xiàn)實(shí)。“泊寓|院兒”商街的落地，也加速了周圍配套的完善。

　　商街于12月25日開街，至此，“泊寓|院兒”整體工程正式完結(jié)。

　　推開“泊寓|院兒”的大門走出來，平整的大理石地面上，反光的玻璃盒子映著城市的臉，和泊寓社區(qū)中流光溢彩的樹一道，裝點(diǎn)了北京的夜色。在玻璃盒子中間，一條甬道直通后院。走下臺(tái)階，圍繞著主體建筑的綠化一直延伸到街邊。品牌餐飲、教育培訓(xùn)、咖啡茶飲、生鮮超市等商鋪即將開業(yè)。

　　這棟十余層樓高的現(xiàn)代風(fēng)格建筑引來了行人，在這里駐足、拍照，再挽著同伴離去，曾經(jīng)的“城中村”儼然變?yōu)槟Φ谴蚩ǖ亍?/p>

　　三年時(shí)間，周鵬見證了高樓大廈的從無到有。“當(dāng)朋友再來家里做客，家門口終于有一個(gè)咖啡館可以聊天，同時(shí)晚上出去散步也有了去處，和我剛來的時(shí)候相比，確實(shí)已大變樣了。”

　　周鵬的話也從側(cè)面印證了，成壽寺村十八畝地集體土地長租公寓為周圍帶來的變化，即在修復(fù)城市疤痕、重塑城市肌理的同時(shí)，改善居民居住、消費(fèi)環(huán)境。而901位年輕租客的到來，則為區(qū)域發(fā)展注入更多活力。

　　不忘初心擊破痛點(diǎn)

　　為城市新青年生活提供多樣范本

　　“剛來北京工作的時(shí)候，第一個(gè)自我懷疑的瞬間，就是租房時(shí)刻。”坐在“泊寓|院兒”咖啡館里的李穎(化名)說。

　　據(jù)李穎回憶，那時(shí)候的自己，工作和收入很不穩(wěn)定。“和朋友一起，合租在四、五環(huán)之間，面對(duì)發(fā)黃的墻壁想未來，會(huì)住什么樣的房子，買價(jià)值多少的包，雖然還不知道要怎么攢夠下一季度的房租。”

　　兩個(gè)“北漂”青年的幻想，在朋友決定離開北京的那天戛然而止。“過年之后就沒有再回來，連平時(shí)最愛的吉他都沒取走。”后來，李穎在樓下的垃圾桶里看到了那把吉他，被房東胡亂地丟在“其他垃圾”類的垃圾桶里。當(dāng)時(shí)，李穎覺得自己也應(yīng)該和那把吉他一起躺在垃圾桶里。

　　李穎換了工作，一次又一次地搬家。“直到現(xiàn)在，看到大街上背著行李卷兒的人，我都特別有感觸，因?yàn)槟隳芸吹降?，可能就是他的全部?rdquo;

　　李穎并不是個(gè)例。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在北京租客平均換房時(shí)間為11個(gè)月，大部分在8到14個(gè)月之間，這意味著北漂族平均一年左右就需搬一次家。從三里屯CBD到青年路，再到西二旗后廠村，“城市新青年”們將自己為數(shù)不多的身家置于一個(gè)又一個(gè)出租房里，助力了每一方土地的開發(fā)。

　　城市青年是中流砥柱，是城市的建設(shè)者，也是撐起未來經(jīng)濟(jì)的中堅(jiān)力量，他們將青春、熱血與淚水奉獻(xiàn)給了這座城市，他們值得一個(gè)更好的生活環(huán)境，一個(gè)更舒適的幸福居所。房源稀缺、環(huán)境不理想，著眼于居住痛點(diǎn)一一擊破，泊寓為年輕人、為時(shí)代的奮斗者提供租得起的房子和生活配套解決方案，為城市青年打造了一個(gè)溫馨的家。

　　據(jù)泊寓北京區(qū)域負(fù)責(zé)人孫漠林介紹，2017年，萬科便對(duì)租房市場進(jìn)行了調(diào)研，得到的結(jié)果是：長租公寓的客戶，月收入約為1-1.5萬元之間，由此推導(dǎo)月租金3000元/月才是一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格，“我們認(rèn)為一個(gè)3000元/月，40分鐘地鐵可達(dá)的租賃項(xiàng)目才算得上成功。”

　　由于租金不能過高，便需要在租賃領(lǐng)域嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本。無疑，集體土地做租賃住宅，前期可節(jié)省土地獲取的成本，從而極大限度地減少租客的租金成本。

　　作為北京第一批開工及開業(yè)的集體土地長租公寓，“泊寓|院兒”的入市為“城市新青年”帶來了歸屬感。

　　據(jù)運(yùn)營方提供相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“泊寓|院兒”的青年們60%-70%在國貿(mào)和雙井區(qū)域工作，30%-40%在豐臺(tái)工作;25-30歲的女性占一半以上。

　　“為提高安全性，我們首次將智能管理引入到運(yùn)營中。”孫漠林表示，在社區(qū)里，通過人臉識(shí)別技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)無卡化通行，園區(qū)內(nèi)人員信息實(shí)時(shí)上傳，與屬地公安的流動(dòng)人員管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，配合公共區(qū)域24小時(shí)監(jiān)控，給租客創(chuàng)造全方位的安全感。

　　與此同時(shí)，位于北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)高立莊606號(hào)院的“泊寓·高立莊項(xiàng)目”也已入市。

　　據(jù)孫漠林介紹，該項(xiàng)目地處西南四環(huán)，介于豐臺(tái)科技園和西紅門兩大商業(yè)辦公區(qū)之間，園區(qū)總建筑面積19萬平方米，配以通勤班車往返于項(xiàng)目和周邊商圈。高立莊項(xiàng)目的誕生延續(xù)了泊寓對(duì)租住生活的定義：租房，是一種生活方式的選擇。

　　正如孫漠林所言：“打造泊寓的初心，就是想給青年一個(gè)有家的城市。”

　　黨建引領(lǐng)多方推動(dòng)

　　開創(chuàng)集體土地建設(shè)租賃住房新模式

　　在北京等一線大城市，租賃住房存在相當(dāng)大的需求。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，國家在租房市場房屋供給側(cè)進(jìn)行改革。成壽寺集體土地長租公寓項(xiàng)目，自2018年3月15日取得立項(xiàng)批復(fù)，到2018年8月23日取得“工程施工許可證”，成壽寺項(xiàng)目的審批流程僅花費(fèi)5個(gè)月，并提前2個(gè)月開工，最終項(xiàng)目較綜合計(jì)劃提前6個(gè)月開業(yè)。這一切都離不開政府相關(guān)部門的大力支持。

　　2017年10月31日，北京市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》，計(jì)劃未來每年供應(yīng)30萬套住宅，包括10萬套租賃住房。

　　為響應(yīng)國家號(hào)召，在北京市的集體土地租賃住宅建設(shè)方面，泊寓始終和各區(qū)、鎮(zhèn)、村三級(jí)政府一起，積極研究路徑，經(jīng)營合作。

　　在成壽寺項(xiàng)目中，村集體將項(xiàng)目45年經(jīng)營權(quán)出讓，并獲得固定租金及超額經(jīng)營分紅，萬科在此則負(fù)責(zé)所有建設(shè)成本投入。這樣，既盤活了集體土地，推進(jìn)了北京市土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，又讓運(yùn)營方以相對(duì)較低的成本獲得經(jīng)營權(quán)，大幅減少了開發(fā)成本，形成了可持續(xù)的戰(zhàn)略模式，成為市區(qū)內(nèi)國有建設(shè)用地的有益補(bǔ)充，推動(dòng)了“租購并舉”的落地。

　　除政府相關(guān)部門外，與其他組織的共建活動(dòng)也為“泊寓|院兒”持續(xù)賦能。今年夏天，社區(qū)街道進(jìn)行的“援鄂醫(yī)生”交流會(huì)在“泊寓|院兒”舉行。為此，相關(guān)組織進(jìn)行了數(shù)次的商討會(huì)議和人員調(diào)動(dòng)。公寓和街道的關(guān)系通過一次次的共建活動(dòng)而變得更加密切。

　　在社會(huì)各方的持續(xù)聚焦和幫助下，租房市場房屋的質(zhì)、量都得到了有效補(bǔ)充和完善。萬科在這樣的隊(duì)伍里走在前列。當(dāng)前在北京市內(nèi)，萬科旗下租賃住宅品牌“泊寓”已經(jīng)有11家門店正式開業(yè)運(yùn)營，總房間數(shù)2132間，共計(jì)6.6萬平方米，整體出租率在95%以上。成壽寺項(xiàng)目作為萬科租賃住宅業(yè)務(wù)的代表作之一，成為了城市配套服務(wù)中的重要一環(huán)，打造了集體土地長租公寓項(xiàng)目的標(biāo)桿和范本。

　　很長一段時(shí)間以來，萬科對(duì)年輕人生活痛點(diǎn)研究逐漸深入。正如董事會(huì)主席郁亮所言：“年輕人很重要，我們必須要為年輕人做市場。”城市新青年們?yōu)槌鞘胸暙I(xiàn)力量的同時(shí)，也應(yīng)該共享城市發(fā)展的成果。這些渴望建設(shè)城市、與城市共同成長的青年，理應(yīng)擁有一次以共享方式和城市深刻融合的機(jī)會(huì)。

　　未來，作為探索集體土地租賃住宅項(xiàng)目的先行者，萬科將充分應(yīng)用集體所有土地的優(yōu)勢，一方面以更合理的價(jià)格，為奮斗者提供租得起的房子和生活配套解決方案;另一方面，萬科也不斷探究，打造更好的社區(qū)型公寓產(chǎn)品，創(chuàng)造屬于青年群體的宜居公寓。文/齊悅