只對中鐵集團內部員工出售、一次性繳納50年的“租金”、與中信信托簽訂優先租賃合同，本來是為了解決社會租房難而推出的“集租房”，在中鐵諾德手中卻搖身一變成為了企業的福利房。同時，中鐵內部員工為了福利房，還集體向多家銀行同時申請個人消費貸，用來一次性付清房款。

　　集租房變味?

　　所謂的集租房，是指利用農村集體所有制土地建設，用于長期租賃的不可出售型住宅項目，是為了緩解高房租壓力的一種社會保障型住宅，是貫徹房住不炒的具體實踐。

　　2017年經北京市政府批準，北京市規劃和國土委、市住建委聯合印發《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，北京市計劃于2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業(租賃物業)，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。

　　不過，正所謂上有政策下有對策，面對著集租房低價格的誘惑，一些開發企業動起了歪腦筋。日前記者了解到，一個名為“中鐵諾德大興集體租賃住宅”(簡稱“中鐵集租房”)正在對中鐵集團在京的內部職工進行銷售，價格僅為2.2萬元。一次性簽訂50年合同，房款全部交給中信信托，簽訂優先租賃合同。這與北京市集租房政策“只租不售”的核心規定明顯不符。

　　利用集體土地的低價格，名義上是集租房項目，卻成為了中鐵內部的福利房，期間到底蘊含著什么樣的玄機。

　　中鐵福利房

　　記者了解到，“中鐵集租房”項目位于北京市大興區黃村鎮狼垡二村，項目緊鄰狼垡森林公園，周邊環境優美、交通便利，北距南五環路約0.7公里，東距京開高速約3.5公里，距離北京諾德中心約6.2公里，區位優勢明顯。項目用地建設面積46473.41平方米，規劃總建筑面積約148064.15平方米，包含住宅及社區服務、養老、醫療等相關配套設施。

　　實地探訪記者看到，目該項目所在地還屬一片荒地，現場只開辟了一個簡陋的停車場，周邊道路上全是東方時尚駕校的學員車輛，在高德地圖上該項目的導航位置為“中鐵幸福家園”。目前距該項目較近的金地悅風華售價為5.5萬元/平方米左右，位置距離南五環比中鐵諾德大興集體租賃住宅項目更遠。可見“中鐵集租房”2.2萬元的價格的優勢。

　　據該項目的銷售人員介紹，項目沒有樣板間，目前尚未開工建設，只對中鐵集團的內部員工出售，由于該項目是租賃項目，沒有產權證，只能一次性付款，需要到項目現場交給中信信托，簽訂50年的信托托管協議，同時銷售人員提醒必須先交錢才能選房。

　　在網上記者并沒有查找到“中鐵集租房”的相關信息，不過在中鐵諾德的官微上，記者看到，6月3日中國中鐵股份有限公司總裁陳云、副總裁段永傳、投資管理部部長姜洪友蒞臨大興集體租賃住宅項目開展前期調研視察。陳云在項目現場針對項目獲取及開發提出以下要求：抓住市場機遇，把握政策動態，為企業持續發展儲備更多項目;轉變傳統開發思路，嘗試創新運營模式，加強與中鐵投資等單位聯系，實現合作共贏;要積極投身“百日大干”專項勞動競賽，提質增效，推動項目落地實施。

　　中鐵這樣的“持續發展儲備更多項目”和“嘗試創新運營模式”難道還要推廣?

　　消費貸買房

　　盡管低于市場一半多的價格，但是卻需要一次性付清房款，也不能申請貸款，“中鐵集租房”對于大多數中鐵的員工而言一次性交付幾百萬的依然是壓力山大。

　　“今年6月初中鐵集團幾百名員工集中向銀行消費貸申請，金額為29.9萬和30萬，實際用途是用于購房。而且在同一時間向多家銀行申請了消費貸。”一位消息人士向記者表示，同時他向記者表示，之所以同時向多家銀行進行貸款申請，主要是利用審核的時間差獲得更多貸款。

　　“目前已經有近200名員工獲得了銀行貸款，金額總額近5000萬，購買的項目正是“中鐵集租房”。”該人士表示。

　　對于消費貸嚴禁買房的政策近年來不絕于耳。2019年7月31日,銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會召開,會議再度強調堅持要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,認真落實房地產市場平穩健康發展的長效機制。保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。2020年7月13日，銀保監會剛剛發布實施的《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法》，明確指出貸款資金用途應當明確、合法，不得用于房產、股票、債券、期貨、金融衍生品和資產管理產品投資，不得用于固定資產和股本權益性投資等。

　　集租房變身企業內部福利房、數百員集體申請消費貸買房，中鐵的“創新運營模式”可謂把自身央企的優勢發揮的淋淋盡致。