近日，重慶中鐵建地產(chǎn)微信公眾號(hào)發(fā)布一條“中國(guó)鐵建西派宸樾堅(jiān)決不降價(jià)承諾函”，函件指出，如果樓盤出現(xiàn)降價(jià)，購(gòu)房者可以退房。

　　但這份網(wǎng)上的承諾函并未加蓋企業(yè)公章，到底能否兌現(xiàn)?在業(yè)內(nèi)引發(fā)不少關(guān)注。

　　會(huì)否成“空頭支票”?

　　房地產(chǎn)進(jìn)入年關(guān)銷售沖刺最后階段，這段時(shí)間，重慶各大樓盤“優(yōu)惠風(fēng)”勁吹，這份“不降價(jià)承諾函”一經(jīng)出現(xiàn)，很快受到熱議。

　　從這份承諾函內(nèi)容可見(jiàn)如下描述：

　　圖為網(wǎng)絡(luò)流傳的樓盤“不降價(jià)承諾函”。

　　中國(guó)鐵建作為央企，以“做中國(guó)最具價(jià)值的美好生活服務(wù)商”為企業(yè)愿景，堅(jiān)守品質(zhì)，為大渡口提供更優(yōu)質(zhì)的人居作品。

　　中國(guó)鐵建西派宸樾鄭重作出以下承諾：即日起至2022年12月30日，中國(guó)鐵建西派宸樾項(xiàng)目一期對(duì)外銷售與乙方所購(gòu)房屋同樓棟、同戶型、同等品質(zhì)的房屋，其銷售折扣不低于本協(xié)議約定的乙方購(gòu)買成交折扣。

　　即日起至2022年12月30日，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)中國(guó)鐵建西派宸樾違反上述內(nèi)容，則有權(quán)申請(qǐng)調(diào)換任意未銷售房源或無(wú)理由退房。

　　函件發(fā)布時(shí)間是10月24日，因?yàn)槁淇?ldquo;中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司”未加蓋公章，顯得“猶抱琵琶半遮面”，讓這份承諾函的“含金量”一時(shí)成謎。

　　11月15日，記者在西派宸樾走訪時(shí)從置業(yè)顧問(wèn)處獲悉，開(kāi)發(fā)建設(shè)方對(duì)購(gòu)房客戶確實(shí)有“不降價(jià)承諾”。

　　置業(yè)顧問(wèn)表示，認(rèn)購(gòu)者在簽約的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)跟客戶出示并簽訂正式版的“不降價(jià)承諾函”。

　　圖為11月15日的西派宸樾銷售大廳。 彭國(guó)威攝

　　“曲高和寡”是何故?

　　在后疫情時(shí)代，重慶不少房企積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在下半年相繼開(kāi)啟促銷模式，在今年重慶秋季“房交會(huì)”、“雙11”期間，更是加入到折扣搶收的行列。

　　以重慶龍湖推出的"2020雙11購(gòu)房狂享季"為例，除了旗下目前在售的20個(gè)樓盤、超過(guò)2000套房源全線97折外，還包括特價(jià)房源秒殺活動(dòng)、大量房源享折上折額外優(yōu)惠。

　　西派宸樾的“不降價(jià)承諾”能否激活市場(chǎng)?

　　記者在銷售中心走訪恰逢周末，近一個(gè)小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)銷售氛圍并未出現(xiàn)期望的人氣爆棚，相反顯得較為冷清。

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，西派宸樾在今年8月開(kāi)盤銷售。但重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)鐵建西派宸樾1號(hào)樓有60套房源，2、3、4號(hào)樓各有80套房源。截至11月14日，1號(hào)樓售出11套房，2號(hào)樓售出6套房，3號(hào)樓售出10套房，4號(hào)樓僅售出2套房，網(wǎng)簽售房總計(jì)僅29套。

　　公開(kāi)資料顯示，2019年5月，重慶中鐵建以28.6億元斬獲該地塊，樓面價(jià)高達(dá)每平方米9301元，在大渡口區(qū)，這一樓面價(jià)較以往土地拍賣價(jià)格已是當(dāng)時(shí)區(qū)域價(jià)格天花板。

　　據(jù)悉，西派宸樾目前清水房均價(jià)為套內(nèi)每平米17000-18000元之間，精裝房均價(jià)為套內(nèi)每平米21000-23000元左右。此前，中國(guó)鐵建在重慶“向北”十分炙熱的江北嘴打造了西派城，西派宸樾的精裝房?jī)r(jià)格與之相比，已經(jīng)相差不遠(yuǎn)。

　　是否能“沖出重圍”?

　　離西派宸樾約3公里遠(yuǎn)，就是由新城控股、金科股份和中駿集團(tuán)攜手打造的瑯樾江山樓盤，中午進(jìn)入這里的銷售中心，看房的人相對(duì)多一些。

　　探訪得知，瑯樾江山清水房?jī)r(jià)格套內(nèi)每平米在13000-14000元之間，每平方米比西派宸樾低了4000元左右。

　　在西派宸樾附近，天安江畔瓏園清水房?jī)r(jià)格則為套內(nèi)每平米12800-13500元之間。

　　價(jià)格“高高在上”的西派宸樾，究竟有何底氣?

　　現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)表示，西派系是中國(guó)鐵建的高端產(chǎn)品系，始終堅(jiān)持兩大選址原則：一是選擇代表城市發(fā)展方向的核心動(dòng)脈;二是自然資源或人文資源高度密集的生態(tài)寶地。目前，中鐵建在重慶已有西派3子，分別是江北嘴西派城、巴南區(qū)西派時(shí)代和大渡口區(qū)西派宸樾。

　　11月15日，在有著“不降價(jià)承諾”西派宸樾銷售中心，一塊“雙11鉅惠購(gòu)房”的牌子卻靜靜地矗立在大廳顯著位置，“總價(jià)優(yōu)惠14-17萬(wàn)”的特別標(biāo)注顯得十分醒目。“推出的主要是部分特價(jià)房。”這位置業(yè)顧問(wèn)解釋。

　　面對(duì)2020年地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售滯緩，西派宸樾“千金一諾”能否理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)?這是一個(gè)涉及產(chǎn)品配套、品質(zhì)、需求諸多方面的綜合考題，價(jià)格只是破題的一方面，最終需要接受“市場(chǎng)檢驗(yàn)”后給出具體分值。