今日，升級后的長沙市房屋交易網(wǎng)簽備案平臺和“長沙住房”APP全新上線，端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)、公積金中心、經(jīng)紀機構(gòu)和房屋租賃企業(yè)。這也意味著，新房、二手房、租賃住房業(yè)務(wù)和交易流程今后可以實現(xiàn)“全網(wǎng)辦”。

　　自動生成唯一識別碼，網(wǎng)上能隨時查詢

　　“過去由于信息不共享，我們需要在多個部門來回跑。現(xiàn)在好了，可以一網(wǎng)通辦。”聽到備案系統(tǒng)上線的消息，正在辦理業(yè)務(wù)的周先生樂的合不攏嘴，“聽說最快的僅需要30秒，工作人員就可以完成一套商品房的網(wǎng)簽備案。”

　　據(jù)了解，今后市民在房屋新房、二手房、租賃交易中，都將通過全市統(tǒng)一的房屋網(wǎng)簽備案電子合同簽署平臺，實行在線電子簽約備案，并自動生成唯一識別碼，網(wǎng)上能隨時查詢，而且全流程無紙化，全業(yè)務(wù)掌上辦，市民“一次都不用跑”。

　　“各交易主體在網(wǎng)簽備案平臺上辦理房屋交易業(yè)務(wù)，應(yīng)先申請入網(wǎng)注冊，審核通過后即可按規(guī)定辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)涵蓋房源信息的發(fā)布及房屋網(wǎng)簽備案。”長沙市住建局長沙市房屋交易管理中心信息科科長張智勇介紹。

　　取得預(yù)售許可證后，應(yīng)一次性公示可銷房源

　　按照信息發(fā)布的規(guī)定，新建商品房在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)在網(wǎng)簽備案平臺和銷售現(xiàn)場一次性公示可銷售的房源，并在10日內(nèi)開盤銷售。存量房源，若需要出售或出租的，可在網(wǎng)簽備案平臺上自主發(fā)布，也可委托經(jīng)紀機構(gòu)或房屋租賃企業(yè)發(fā)布房源信息。

　　同時，待交易達成之后，即進入房屋買賣合同網(wǎng)簽備案，其流程為：選定房源、購房資格審核、網(wǎng)簽備案、貸款審核(有貸款需要的)、完稅、歸檔。

　　此外，對于房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，流程特意增加了房源核驗部分，購房者通過網(wǎng)簽備案平臺選定符合房屋出租條件的房屋，這也能最大程度的避免虛假房源等情況的發(fā)生。

　　“二手房從房源委托開始，到房源核驗、購房資格核驗、簽訂合同，再到銀行貸款審核、稅費繳納等，整個流程都在網(wǎng)簽備案平臺完成，這將極大地保護買賣雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場和經(jīng)紀行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　鏈接：新建商品房和通過經(jīng)紀機構(gòu)成交的房屋合同如何備案?

　　1、選定房源：購房人通過網(wǎng)簽備案平臺選定符合房屋出售條件的房屋。

　　2、購房資格審核：購房人選定購買的房屋后，從業(yè)人員應(yīng)在網(wǎng)簽備案平臺上協(xié)助購房人申請購房資格審核，平臺自動生成審核結(jié)果。

　　3、貸款審核(可選)。購房需要貸款的，金融機構(gòu)或公積金中心同意貸款后，將貸款和抵押的有關(guān)信息推送至交易中心。不需要辦理貸款的，無需經(jīng)過此環(huán)節(jié)。

　　4、網(wǎng)簽備案。有購房資格的購房人，按約定支付定金或房款(預(yù)購商品房的，應(yīng)將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶;購買存量房選擇資金監(jiān)管的，按資金監(jiān)管要求辦理)后，買賣雙方、經(jīng)紀機構(gòu)即可在網(wǎng)簽備案平臺簽署合同。

　　5、完稅。已網(wǎng)簽備案的合同，依法計稅后，買賣雙方按規(guī)定完稅，稅務(wù)部門將完稅信息推送至相關(guān)部門。

　　6、歸檔。買賣雙方完稅后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)簽備案平臺上傳房屋交易信息，交易中心工作人員對材料齊全、不違反法律法規(guī)和限購政策規(guī)定的，予以歸檔，在網(wǎng)簽備案合同上加蓋網(wǎng)簽備案電子印章。