深圳市住房和建設(shè)局11月17日發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》(以下簡(jiǎn)稱《緊急通知》)，要求房屋租賃企業(yè)不準(zhǔn)違規(guī)采用“租金貸”，不準(zhǔn)通過“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式侵害權(quán)利人合法權(quán)益。

　　《緊急通知》主要內(nèi)容可概括為住房租賃企業(yè)“十不準(zhǔn)”：不準(zhǔn)無證經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng);不準(zhǔn)發(fā)布虛假廣告、虛假房源等不實(shí)信息;不準(zhǔn)從業(yè)人員私自承接住房租賃業(yè)務(wù);不準(zhǔn)實(shí)施價(jià)格違法行為;不準(zhǔn)合同欺詐;不準(zhǔn)強(qiáng)制交易;不準(zhǔn)隨意漲租、亂收費(fèi);不準(zhǔn)通過“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式侵害權(quán)利人合法權(quán)益;不準(zhǔn)違規(guī)采用“租金貸”;不準(zhǔn)違規(guī)驅(qū)逐承租人。

　　據(jù)了解，2016年來，住房租賃市場(chǎng)迅速發(fā)展。部分企業(yè)為快速拓展市場(chǎng)，以“長(zhǎng)收短付”等方式蓄積押金和預(yù)付租金，形成“資金池”，并利用池內(nèi)資金以“高進(jìn)低出”方式迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，一旦資金回流受限或融資受阻，極易引發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂。甚至有部分企業(yè)假借住房租賃名義，以“經(jīng)營(yíng)不善”“經(jīng)營(yíng)虧損”為由，行合同詐騙之實(shí)。今年以來，疊加疫情影響，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓“爆雷”事件頻發(fā)。

　　《緊急通知》明確提出，住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　同時(shí)，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

　　此外，《緊急通知》要求，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立租賃糾紛處理機(jī)制，及時(shí)受理房屋租賃投訴，妥善化解與相關(guān)當(dāng)事人的糾紛。住房租賃企業(yè)與房屋權(quán)利人或者承租人的房屋租賃糾紛無法協(xié)商解決的，應(yīng)當(dāng)通過人民調(diào)解、訴訟、仲裁等法律途徑解決，不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水?dāng)嚯姷缺┝κ侄悟?qū)逐承租人。