漢陽方島金茂智慧科學(xué)城售樓部現(xiàn)場

　　疫情籠罩下的樓市，正在呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭。截至10月31日，今年武漢住房銷售已達(dá)12.89萬套，連續(xù)6個月成交破萬，達(dá)到去年同期成交套數(shù)的77%，市場成交總量規(guī)模位居全國前三。與此同時，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月全國商品房銷售面積已與去年同期持平。

　　連續(xù)6月成交量破萬套

　　近日，武漢市房管局公布了今年1-10月份武漢市房地產(chǎn)市場運行情況，其中，新建商品住房銷售128930套，銷售面積1462.69萬平方米，環(huán)比增長25.59%，同比減少22.37%。

　　據(jù)悉，4月8日武漢重啟，樓市陸續(xù)恢復(fù)，住房成交量從5月開始，連續(xù)破萬套，7月、10月均突破2萬套大關(guān)。其中，10月新房銷售22372套，加上預(yù)簽約4721套，累計27093套，成為武漢歷史第三高，也是2016年以來，4年多來的最高紀(jì)錄。

　　根據(jù)武漢市房管局通報，今年第四季度，武漢市有180個項目、839.45萬方商品房達(dá)到預(yù)售條件，樓市開啟全面沖刺階段。目前，武漢住房庫存在2000萬方左右，去化周期超過10個月，尚處于合理范圍。

　　中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析，從5月1日至10月31日，半年時間內(nèi)，武漢新建住房成交達(dá)11.05萬套，達(dá)到去年同期的九成，日均成交614套，已經(jīng)超過去年日均572套的水平。特別是11月13日，武漢土地拍賣中，漢口濱江創(chuàng)出3萬元/平方米的樓面地價，一舉刷新2016年2萬元/平方米的武漢最高紀(jì)錄，大大刺激了市場情緒，增強了未來市場對武漢發(fā)展的信心。

　　改善性購房需求旺盛

　　雖然成交勢頭良好，但去化率表現(xiàn)一般。中指研究院華中分院統(tǒng)計，1-10月武漢開盤平均去化率為57%，低于去年同期的80%的水平。由于供應(yīng)量大增，小步快跑多次開盤刺激成交，成為不少樓盤策略。

　　與去年相比，今年1-10月，改善性購房需求旺盛。其中，2-2.8萬檔樓盤去化率達(dá)到62%，1-2萬檔樓盤去化率59%排第二。

　　與此同時，疫情積壓等多重因素造成市場高庫存，現(xiàn)在全面放松預(yù)售條件，新地塊新項目入市步伐加快，新樓盤還在不斷入市，使得市場競爭更加激烈。

　　疊加針對房企融資的“三道紅線”要求，讓不少品牌房企開始加快回籠資金，融創(chuàng)、萬科、保利等都有多個項目同時在售，以價換量的促銷案例增多，不少項目實際成交價格低于批準(zhǔn)的預(yù)售價格，很多區(qū)域已經(jīng)轉(zhuǎn)為買方市場，也進一步激活了成交，對于剛需家庭來說，當(dāng)前不失為一個看房選房的時段。

　　鏈接>>

　　全國商品房銷售面積與去年同期持平

　　11月16日，國家統(tǒng)計局公布今年前10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。其中，住宅開發(fā)投資額為8.6萬億元，同比增長7.0%;商品房銷售面積13.3億平方米，同比持平;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15.3萬億元，同比增長5.5%。

　　對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，各地前期穩(wěn)市場的調(diào)控政策逐步起效，加之為了對沖融資壓力以及搶占銷售節(jié)點，房企近兩個月推出各種促銷措施，使得銷售量保持增長的同時價格略有下行。根據(jù)目前情況分析，年底成交量走高的可能性較大，預(yù)計今年全年成交量將超過去年，成交價格增速將繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　中指研究院分析認(rèn)為，10月，房企在銷售回款的壓力作用下，繼續(xù)保持較大的推盤和促銷力度，使得商品房累計銷售面積同比首次持平。展望未來，隨著房地產(chǎn)金融環(huán)境的不斷趨緊和“三道紅線”新規(guī)的試點實施，疊加臨近年底，房企為沖刺全年銷售目標(biāo)將繼續(xù)保持較大的推盤、促銷力度，預(yù)計全國整體銷售規(guī)模仍有一定支撐。