在房屋的產(chǎn)權(quán)處理中，常常伴隨著各種大大小小的問(wèn)題，例如產(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí)，這套房子又是誰(shuí)買的，等等一些問(wèn)題，那么產(chǎn)權(quán)分割的方式有哪些?產(chǎn)權(quán)分割需要什么手續(xù)這兩個(gè)問(wèn)題是怎樣的呢?接下來(lái)由小編詳細(xì)為大家?guī)?lái)的產(chǎn)權(quán)分割的方式有哪些?產(chǎn)權(quán)分割需要什么手續(xù)的詳細(xì)知識(shí)，大家一起來(lái)看看吧。

　　一、產(chǎn)權(quán)分割的方式有哪些

　　房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過(guò)法院進(jìn)行裁判分割。協(xié)議分割協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通過(guò)法律途徑進(jìn)行分割，分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。

　　裁判分割的具體分割方法

　　①實(shí)物分割

　　共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。

　?、谧儍r(jià)分割

　　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

　?、壅蹆r(jià)分割

　　共有人可以協(xié)商確定分割方式，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢+實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn)，首先要評(píng)估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，較好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有財(cái)產(chǎn)。

　　二、產(chǎn)權(quán)分割需要什么手續(xù)

　　(一)一般房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記流程

　　1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。滿足登記條件的申請(qǐng)人，區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心。

　　2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心進(jìn)行復(fù)審、核準(zhǔn)后會(huì)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　3、交費(fèi)領(lǐng)證。申請(qǐng)人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

　　(二)軍隊(duì)、涉外房屋及已購(gòu)公房的變更登記程序

　　1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心提出申請(qǐng)。

　　2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，對(duì)滿足登記條件的申請(qǐng)人，核準(zhǔn)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　3、交費(fèi)領(lǐng)證。申請(qǐng)人或經(jīng)辦人持本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

　　三、申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)更登記手續(xù)應(yīng)提交的材料

　　(1)《土地變更登記申請(qǐng)書》。

　　(2)原土地證。

　　(3)個(gè)人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。

　　(4)企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更，需提供上級(jí)主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，個(gè)人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。

　　(5)屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。

　　(6)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和土地轉(zhuǎn)讓合同。

　　(7)因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營(yíng)合作，以土地作價(jià)入股的，需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營(yíng)合同等有關(guān)材料。

　　(8)繼承和贈(zèng)與土地的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。

　　(9)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。