據(jù)廣東省清遠市住建局消息，11月23日，該局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知>的通知》，要求房企及中介在商品房銷售過程中，應該規(guī)范公示信息，公布項目項目周邊不利因素信息、警示信息等。

　　清遠市住建局解釋，進一步規(guī)范商品房銷售行為，主要是為保障購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，減少售后糾紛，維護房地產(chǎn)市場秩序。

　　《通知》要求，房企和中介應該公示項目周邊影響因素。該因素是指不局限于項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，影響業(yè)主利益及可能引起交易糾紛或業(yè)主投訴的因素均需要公示。

　　清遠市住建局列舉的影響因素主要包括：曾被污染的土地及其他產(chǎn)生污染的場所;核電站、油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場所;高壓線路、微波信道、無線通訊基站及其他輻射源;規(guī)劃的路橋、隧道、變電站、排水等相關(guān)管網(wǎng)設施及其他公共設施建設情況及其建設行為可能造成的影響;規(guī)劃的綠地、水面、樹林等改變現(xiàn)狀及其他生態(tài)環(huán)境變遷情況;其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)認為可能影響業(yè)主利益或可能引起交易糾紛和業(yè)主投訴的因素。

　　同時，房企和中介機構(gòu)需要公示警示信息。主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預售許可證前，不得收取任何形式的款項，預售后商品房預售款應進入監(jiān)管賬戶;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“可無理由退房”方式銷售的，應明確退款時限;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)不得以零首付、假按揭、假流水等手段吸引、誘導購房人買房，不得組織眾籌購房等;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受其商品或者服務價格，變相實行價外加價。

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》的通知

　　全文：

清遠市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　現(xiàn)將《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局反饋。

清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局

2020年11月23日

各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：

　　為進一步規(guī)范商品房銷售行為，保障購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，減少售后糾紛，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)、《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)、《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》(建房〔2016〕223號)、《廣東省商品房預售管理條例》(廣東省第十二屆人大常委會第20號公告)、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委、人力資源和社會保障部令第8號)、《商品房銷售明碼標價規(guī)定》(發(fā)改價檢〔2011〕548號)、《2020年廣東省房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮?粵建房〔2020〕104號)等法律法規(guī)及上級文件，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市商品房銷售現(xiàn)場信息公示通知如下：

　　一、公示內(nèi)容

　　凡我市行政區(qū)域范圍內(nèi)銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當遵循誠實信用原則，在銷售現(xiàn)場公示以下信息：

　　(一)企業(yè)信息：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》，在售商品房《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預(銷)售許可證》;

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的，應當公示委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》、機構(gòu)備案證明、機構(gòu)誠信登記證明、中介服務機構(gòu)的地址和聯(lián)系電話、商品房銷售中介服務委托書。

　　(二)項目信息：

　　1.商品房預售許可證或不動產(chǎn)權(quán)屬證明;

　　2.建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(包括地上和地下)規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售方式、租金標準和售價，樓盤是否開行樓巴服務及其線路、站點、退出時間等具體設置方案;

　　3.自然資源主管部門審定的建設工程設計方案總平面公示圖;并明確標示建筑區(qū)劃內(nèi)的市政規(guī)劃道路位置及寬度、長度和相應配套的市政基礎設施和排水等相關(guān)管網(wǎng)設施清單，以及建筑規(guī)劃內(nèi)的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、化糞池、醫(yī)療衛(wèi)生服務機構(gòu)、學校、消防站、派出所、燃氣供應站、公交首末站、車位(車庫)、肉菜市場、移動通信基站等配套公共服務設施設備的功能、用途、具體位置、規(guī)模和數(shù)量等內(nèi)容;

　　4.配建保障性安居工程住房的數(shù)量、類型、區(qū)域位置、產(chǎn)權(quán)狀況及物業(yè)管理模式;

　　5.商品房項目及其配套設施開發(fā)建設時序、進度和竣工驗收交付使用時間，并明確配套設施是否移交政府;

　　6.《民用建筑節(jié)能信息表》;

　　7.現(xiàn)房銷售的，應當公示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣本。

　　(三)銷售信息：

　　1.《商品房買賣合同》樣本及其附件文本;

　　2.商品房銷售價目表和商品房銷售價格相關(guān)信息公示表;

　　3.商品房銷售進度控制表;

　　4.物業(yè)管理事項(含已備案的前期物業(yè)服務合同及附件文本);

　　5.載明商品房預售許可證號的樓盤宣傳單張或推介書。

　　6.銷售人員信息(包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有銷售人員與接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的中介機構(gòu)從業(yè)人員)，內(nèi)容包括姓名、相片及工號等。未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，不得列入其中;

　　7.購房提示告知書(注：告知書需房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章確認)(附件1)。

　　(四)項目周邊影響因素公示。該因素是指不局限于項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，影響業(yè)主利益及可能引起交易糾紛或業(yè)主投訴的因素，主要包括：

　　1.曾被污染的土地及其他產(chǎn)生污染的場所;

　　2.核電站、油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場所;

　　3.高壓線路、微波信道、無線通訊基站及其他輻射源;

　　4.規(guī)劃的路橋、隧道、變電站、排水等相關(guān)管網(wǎng)設施及其他公共設施建設情況及其建設行為可能造成的影響;

　　5.規(guī)劃的綠地、水面、樹林等改變現(xiàn)狀及其他生態(tài)環(huán)境變遷情況;

　　6.其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)認為可能影響業(yè)主利益或可能引起交易糾紛和業(yè)主投訴的因素。

　　(五)警示信息

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預售許可證前，不得收取任何形式的款項，預售后商品房預售款應進入監(jiān)管賬戶;

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“可無理由退房”方式銷售的，應明確退款時限;

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)不得以零首付、假按揭、假流水等手段吸引、誘導購房人買房,不得組織眾籌購房等;

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房;

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受其商品或者服務價格，變相實行價外加價。

　　二、公示信息獲取

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)為商品房銷售現(xiàn)場信息公示工作，可以依法向自然資源主管部門、生態(tài)環(huán)境部門等相關(guān)機構(gòu)申請公開相關(guān)政府信息。

　　三、公示時限

　　公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。

　　四、公示要求

　　(一)商品房銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容應放置在銷售現(xiàn)場顯著位置，遵循全面、準確、真實、有效原則，做到字跡清晰、標示醒目。銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)信息有變化的，應及時更新，保持與實際情況相一致。

　　公示采取公示欄、公示簿等方式，有條件的可同時采取電子信息屏或電腦查詢等方式進行輔助公示。

　　(二)公示欄正上方標注“公示欄”字樣，公示欄尺寸不小于150cm×240cm，內(nèi)容較多的，可以設置2個或2個以上公示欄，公示欄采取墻上張掛或落地架式放置，多個公示內(nèi)容應分類集中排放。商品房銷售進度控制表和項目周邊影響因素公示公示尺寸不小于80cm×120cm，現(xiàn)場設立公示簿和公示臺，公示簿尺寸不小于30cm×40cm，封面標注“信息公示簿”字樣，公示簿不少于2套，首頁設信息目錄，公示內(nèi)容按目錄序號設置。公示臺臺面尺寸不小于40cm×100cm，高120cm左右,公示臺正面標注“信息公示臺”字樣，公示簿應固定在公示臺上。

　　(三)《商品房預售許可證》或不動產(chǎn)權(quán)屬證明、自然資源主管部門審定建設工程設計方案總平面公示圖應當公示原件;原件用于向有關(guān)行政管理部門辦理相關(guān)手續(xù)時，可以公示經(jīng)加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章后的復印件。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)違反本通知規(guī)定的，將依照誠信管理辦法扣減誠信分并記入企業(yè)誠信檔案向社會公布。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)時需提供經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章確認的《購房提示告知書》(附件1)。

　　七、本通知由清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局商有關(guān)部門負責解釋。

　　本通知實施日期為自2020年12月23日至2025年12月22日，自正式印發(fā)之日起30日后實施，有效期為五年。