為進一步防范延期交付、項目爛尾風險，11月30日，西安市住建局結(jié)合本市實際，會同金融、公積金、資源規(guī)劃等部門，聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》)，并于發(fā)布之日起實施?！锻ㄖ穼σ殉鲎尅⑿鲁鲎層玫氐拈_發(fā)項目統(tǒng)一標準，全面提高商品房預售準入門檻。

　　針對市民關(guān)注關(guān)心的一些問題，近日市住建局對《通知》精神進行了解讀，原則上，對《通知》下發(fā)前已認購、未辦理貸款手續(xù)的購房人，能夠提供認購協(xié)議、交款收據(jù)及轉(zhuǎn)賬憑證的，繼續(xù)執(zhí)行原信貸政策。

　　據(jù)悉，今年1月23日，按照市政府工作要求，市住建局等四部門下發(fā)《進一步完善商品房預售管理制度強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的若干意見》明確：“新出讓土地的商品房開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于6層”。該措施對今年1月23日之后新出讓土地的項目，提高了工程形象進度要求。

　　為進一步防范延期交付、項目爛尾風險，《通知》對已出讓、新出讓用地的開發(fā)項目統(tǒng)一標準，全面提高商品房預售準入門檻。自2020年12月1日起，開發(fā)企業(yè)新申請商品房預售許可，無論土地使用權(quán)何時取得，無論何種規(guī)劃用途的房屋，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂;7層以上的，須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。

　　結(jié)合市場供需情況，為優(yōu)先支持剛需自住需求，充分發(fā)揮差別化信貸政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用，《通知》根據(jù)購房人已有房屋和擬購房屋面積情況，對購買第二套住房的商業(yè)貸款及公積金貸款首付比例提出新要求，防范住房金融風險。

　　商業(yè)貸款的具體銜接、落實措施由人民銀行西安分行指導陜西省市場利率定價自律機制確定。原則上，對《通知》下發(fā)前已認購、未辦理貸款手續(xù)的購房人，能夠提供認購協(xié)議、交款收據(jù)(含誠意金、定金、首付等)及轉(zhuǎn)賬憑證的，繼續(xù)執(zhí)行原信貸政策。

　　公積金貸款的具體銜接、落實措施由公積金管理部門確定。

　　為加大商品房預售資金的監(jiān)管力度，防范不良開發(fā)企業(yè)私下收取群眾購房款，將建設(shè)資金挪作他用，導致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足，造成資金風險和爛尾風險，《通知》推進互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管建設(shè)，為購房人創(chuàng)造多種資金交存途徑，加強監(jiān)管銀行信用管理，多措并舉保障預售資金安全、規(guī)范使用。

　　下一步，市住建局還將出臺《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》，進一步規(guī)范預售資金的交存、使用，保護購房群眾權(quán)益。

　　11月30日前(含當天)已受理的商品房預售許可，仍執(zhí)行原工程形象進度標準。記者 趙輝