筑廣廈萬間 讓百姓歡顏

　　12月20日，在陵水黎族自治縣文黎大道的文黎安居型商品住房項(xiàng)目工地上，施工單位正在搭建臨時(shí)圍擋及工棚，車輛來往正在運(yùn)送土方進(jìn)行土地平整。“這是陵水首個(gè)安居型住房項(xiàng)目，將分為兩期建設(shè)，預(yù)計(jì)一期項(xiàng)目建成后可提供房源1000套。”該項(xiàng)目建設(shè)單位陵水城鄉(xiāng)投資有限公司董事長陳新龍介紹。

　　2020年，省政府工作報(bào)告把穩(wěn)妥推進(jìn)安居型商品住房建設(shè)列為今年重點(diǎn)工作任務(wù)之一，海口、三亞、儋州、五指山、定安和陵水6個(gè)市縣率先啟動安居型商品住房試點(diǎn)建設(shè)。目前，各市縣正在加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，力爭2021年底陸續(xù)有一批安居型商品住房建成供應(yīng)市場。

　　10個(gè)安居型住房項(xiàng)目開工建設(shè)

　　“9月20日競拍拿地，11月11日開工建設(shè)，預(yù)計(jì)到2021年底可以完工交付。”12月9日，在三亞市崖州區(qū)安居房項(xiàng)目工地上，海南萬科企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理林旺介紹，三亞市政府對安居型房產(chǎn)項(xiàng)目開設(shè)綠色通道審批，采取“以函代證”的方式辦理了土方開挖、基坑支護(hù)等施工許可，比原計(jì)劃提前了2個(gè)月開工。

　　省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長王智介紹，安居型商品住房是我省借鑒其他地區(qū)經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)新提出的住房保障模式，主要通過“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓土地，市場化運(yùn)作建設(shè)，要求各市縣政府按照當(dāng)?shù)胤績r(jià)收入比不超過10倍，或者不超過當(dāng)?shù)厣唐纷》渴袌鼍鶅r(jià)的60%確定銷售價(jià)格，能讓符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才，能夠以與自身收入水平相適應(yīng)的價(jià)格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿(mào)港建設(shè)紅利。

　　目前，我省已有10個(gè)安居型住房項(xiàng)目開工建設(shè)，其中6個(gè)試點(diǎn)市縣開工8150套，非試點(diǎn)市縣開工1606套。這10個(gè)項(xiàng)目都是在土地招拍掛階段已經(jīng)限定房價(jià)，每平方米從7000元至1.5萬元不等，基本都低于目前當(dāng)?shù)厥锌h項(xiàng)目建設(shè)周邊區(qū)域商品型住宅新房價(jià)格。我省還要求，安居型商品住房項(xiàng)目配套的商業(yè)場所、幼兒園、綠地等配套設(shè)施，也要同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付。

　　“我們這個(gè)項(xiàng)目小區(qū)將建健身場所、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施，小區(qū)的車位配比達(dá)到1：1.2，確保每家每戶都有一個(gè)車位。”陳新龍說，文黎安居型商品住房項(xiàng)目所在區(qū)位優(yōu)勢也十分明顯，距離陵水縣城僅有2公里遠(yuǎn)，周邊已有中央民族大學(xué)附屬中學(xué)、思源學(xué)校等教育配套，還有農(nóng)貿(mào)市場生活配套，生活十分便利。

　　儋州市通過購房補(bǔ)貼政策，將存量商品住宅轉(zhuǎn)型為安居型商品住房，目前已遴選商品住宅項(xiàng)目23個(gè)，房源7662套。截至目前，儋州市有869名教師、醫(yī)務(wù)人員享受到購房補(bǔ)貼政策，選中安居型商品住房房源并簽訂認(rèn)購書，總建筑面積約9.91萬平方米，繳納認(rèn)購金和首付款約2.55億元，銷售總金額約9.16億元。同時(shí)，儋州完成37.429畝建設(shè)用地掛牌出讓工作，計(jì)劃動工建設(shè)約750套安居型商品房。

　　市場化運(yùn)作模式提高建設(shè)效率

　　12月16日上午，在海口長濱路長譚街，繼11月20日首個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目美舍仕家項(xiàng)目開工后，不到1個(gè)月時(shí)間里，海口長秀仕家安居型商品住房項(xiàng)目也正式開工。

　　“安居型項(xiàng)目也是按照市場化運(yùn)作模式來操作的，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、住房品質(zhì)和其他商品住房一樣，唯一不同的是銷售價(jià)格會比市場低。”作為長秀仕家安居型商品住房項(xiàng)目的開發(fā)商，北京北辰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司海口城市中心副總經(jīng)理張華清說，該公司看好海南的安居型住房市場，這是該公司在海南拿下的第一個(gè)安居型住房項(xiàng)目。

　　不同于保障性住房建設(shè)，我省的安居型商品住房要求堅(jiān)持市場化運(yùn)作模式，以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓土地，住房要全裝修或精裝修，現(xiàn)房交付銷售，不少項(xiàng)目還限定了裝配式建筑建造，確保項(xiàng)目建設(shè)節(jié)能、環(huán)保。

　　“我們競拍的條件定得很嚴(yán)格，就是想讓有實(shí)力的企業(yè)來開發(fā)建設(shè)，確保住房品質(zhì)和交付時(shí)間不拖延。”三亞市住房保障管理中心副主任鄭毅說，對安居型住房項(xiàng)目的競拍標(biāo)準(zhǔn)定得較高，也是為了確保今后項(xiàng)目的建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)。

　　截至12月20日，全省已完成14宗937.52畝的安居型商品住房用地出讓工作，已有10個(gè)項(xiàng)目開工，共計(jì)將建成9756套住房。這些項(xiàng)目建成后主要面向無房或人均住房面積未達(dá)到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件。

　　各市縣的安居型商品住房會優(yōu)先確保基層教師和醫(yī)務(wù)人員的住房需求，價(jià)格相對更優(yōu)惠，能夠吸引更多高素質(zhì)人員扎根基層、服務(wù)基層，縮小城鄉(xiāng)差距，提升公共服務(wù)水平，促進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。

　　同時(shí)，我省要求繼續(xù)壓實(shí)市縣主體責(zé)任，已經(jīng)出讓安居型商品住房土地的試點(diǎn)市縣要建立綠色通道、簡化審批流程，利用超常規(guī)舉措，加快推進(jìn)各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，盡快開工。省住建廳、省資規(guī)廳等相關(guān)職能部門也將加強(qiáng)建設(shè)全過程監(jiān)管，確保工程質(zhì)量，同時(shí)對于進(jìn)展緩慢的市縣，將及時(shí)給予通報(bào)。

　　進(jìn)入年末，各市縣政府也陸續(xù)開始謀劃2021年安居型商品住房儲備項(xiàng)目，省住建廳將指導(dǎo)各市縣根據(jù)實(shí)際情況制定出臺安居型商品住房有關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則，及時(shí)向社會公布，回應(yīng)社會關(guān)切。(記者 孫慧 通訊員 楊洲 實(shí)習(xí)生 焦晴)