回首2020年，湖南樓市大事件不斷。全年政策主線仍是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，房地產調控的“長沙樣本”也入選了十大“中國改革2020年度案例”。本報梳理了八個關鍵詞，記錄這一年樓市的生長變化。

　　關鍵詞：應對疫情

　　年初，新冠肺炎疫情肆虐，全省樓市進入“冰封期”。為應對疫情沖擊，省內三四線城市發揮政府的“有形之手”作用。從2月中旬開始，衡陽、湘潭、懷化、益陽、岳陽等市相繼出臺穩定樓市措施，提出了購房契稅補貼、加大銀行信貸支持、延緩交納稅金等措施。

　　隨著復工復產推進，各地樓市逐漸回暖。省住建廳、省統計局通報顯示，至6月末，全省大部分市州新建商品房成交量已恢復至2019年同期水平。

　　關鍵詞：融城發展

　　推動融城發展，長株潭一體化“三干”項目(芙蓉大道、洞株路、潭州大道快速化改造項目)于10月集中通車，讓三市“半小時交通圈”和“半小時經濟圈”觸手可及。長株潭城際鐵路“四完善兩加快”、長株潭軌道交通西環線項目合稱的“兩軌”項目也在全力推進中，給片區發展帶來機遇。

　　此外，省政府辦公廳出臺《關于支持湘江新區深化改革創新加快推動高質量發展的實施意見》，發布湘江新區12項重點任務，提出將布局建設湘陰、湘潭九華新片區，給區域發展帶來更多想象空間。

　　關鍵詞：“最具幸福感城市”

　　11月18日，2020中國幸福城市論壇在杭州舉行，長沙再次榮登榜單，連續13年獲評“中國最具幸福感城市”。長沙經濟發展強勁，房價保持穩定，加上對“房住不炒”的堅定落實，引得深圳、東莞等地住建部門前來交流學習。

　　新市民源源不斷涌入，為城市帶來生機活力。統計數據顯示，長沙市的人口凈流入從2016年開始提速，當年全市常住人口新增21.34萬人。2017年、2018年、2019年，長沙市常住人口新增分別是27.29萬人、23.66萬人、23.98萬人，增幅居全國省會城市前列。

　　關鍵詞：省域副中心

　　12月18日，岳陽融創健康城(康養中心)舉行開工儀式。這是融創中國在岳陽布局的又一個大體量項目，為岳陽躋身“省域副中心”城市寫下注腳。

　　歲末發布的湖南“十四五”規劃建議中，提出構建“一核兩副三帶四區”的全新區域經濟格局，其中，“建設岳陽、衡陽兩個省域副中心城市”的定位備受各界矚目。

　　省域副中心城市，指在一省范圍內綜合實力較周邊城市強大、經濟輻射力超出了自身管轄的行政區范圍，擁有獨特的優勢資源，可以被賦予帶動周邊區域發展重任的大城市。

　　關鍵詞：城市更新

　　“棚改”退潮，“舊改” 提速。我省2020年全面推進城鎮老舊小區改造，重點抓好拆除違章建筑、雨污分流、二次供水、加裝電梯和配套基礎設施、公共服務設施建設等內容。

　　各地均有積極進展。長沙大力推動“精美長沙”建設，還就城市更新投資建設運營成立專門公司，與中建五局、萬科等企業建立良好合作。湘潭大規模啟動了164個老舊小區改造開工，直接拉動投資5.17億元。

　　歲末的中央經濟工作會議再度定調“實施城市更新行動，推進城鎮老舊小區改造”。

　　關鍵詞：TOD

　　6月，長沙地鐵3號線、5號線一期工程開通載客，與已通車的地鐵1、2、4號線構成軌道交通“米”字型骨架。TOD即“以公共交通為導向”的社區開發模式，為改善交通擁堵、實現資源高效利用提供了新的解決方案，在一線城市不斷有項目布局。

　　TOD在省內開始“落地”。長沙萬科和長沙市軌道集團合作，在地鐵2號線東端終點站的黃興車輛段上蓋進行物業開發，此后又宣布在文昌閣開發全省首個文旅TOD綜合體。綠地地產以38.01億元摘得長沙梅溪湖TOD地塊，進行地鐵上蓋物業開發。

　　關鍵詞：交房即交證

　　“交房即交證”首創于株洲，如今漸成“燎原”之勢。以往，因為流程復雜、手續繁多、信息不共享、開發建設單位落實主體責任不到位等原因，一套商品房從預售簽約到取得不動產權證書，普遍需要兩三年時間。交房與交證不同步，給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成一定困擾。

　　改革蹄疾步穩。2020年7月，省自然資源廳、省住建廳等4廳局聯合印發《關于開展“交房即交證”改革試點工作的通知》，要求省級層面加強政策支持，市州層面試點先行，再以點帶面、由市到縣逐步推進，到2021年全面推行“交房即交證”。（湖南日報·華聲在線記者 陳淦璋）