10月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)。9月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為50739萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，同比增長(zhǎng)9.3%。

　　9月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬(wàn)平方米，而成交量為5228萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。截至9月底，100個(gè)城市中，有67個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，這和供應(yīng)量井噴有關(guān)。9月份庫(kù)存環(huán)比增速明顯較高，過(guò)去環(huán)比增速一般不會(huì)超過(guò)1%的，而此次接近5%，說(shuō)明在傳統(tǒng)“金九銀十”階段，住房庫(kù)存較充裕，其對(duì)于第四季度市場(chǎng)交易的活躍有積極作用。

　　100城新建商品住宅庫(kù)存面積同比增速排序

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從全國(guó)100城的庫(kù)存數(shù)據(jù)看，最大的亮點(diǎn)在于庫(kù)存數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了較為明顯的環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這和新增供應(yīng)數(shù)據(jù)井噴的態(tài)勢(shì)有直接關(guān)系。房企在“三道紅線”下積極調(diào)整推盤(pán)策略，進(jìn)而會(huì)使得新盤(pán)入市節(jié)奏加快。

　　100城新建商品住宅存銷(xiāo)比排序

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，從四季度全國(guó)百城的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)看，積極降價(jià)促銷(xiāo)去庫(kù)存成為主旋律。雖然全國(guó)少數(shù)城市近期購(gòu)房政策收緊，但是從全國(guó)各城市數(shù)據(jù)看，購(gòu)房政策依然以寬松為主，其都有助于各地的去庫(kù)存。