在房貸規模快速擴張后，房抵貸被指有部分資金流入樓市，受到監管部門和市場的關注。近日有消息稱，隨著房地產金融監管政策的加強，深圳等地的部分國有大行已于近期收緊了房地產抵押貸款條件，商鋪類房抵貸更是直接停貸。

　　房抵經營貸資金，也被稱為“房抵貸”，是指借款人以自然人名下的房產(住房、商住兩用房)作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費及經營用途的人民幣貸款。從金融的角度看，這屬于典型的加杠桿行為。無論是對于購房者個人還是整個金融體系來說，加杠桿行為都會增加金融風險。

　　據了解，今年以來，多地監管部門下發通知，排查房抵貸資金違規流入房地產市場情況。在此背景下，全國多地的銀行收緊了房抵貸業務。以北京地區為例，目前大多數銀行仍正常開展房抵貸業務，但確實有部分銀行有所收緊，這主要體現為更嚴格的額度投放、商鋪類房抵貸受限制以及更嚴格的審批條件約束業務申請。

　　毋庸諱言，對于從疫情中逐漸復蘇、部分區域甚至出現過熱現象的房地產市場來說，嚴查類似房抵貸等“加杠桿”影響房地產市場調控的行為十分必要。一方面，隨著疫情得到有效控制，市場需求逐步釋放，可能引發市場非理性反彈。對金融加杠桿實施嚴格管控，有助于遏制樓市“虛火”。另一方面，引導資金進入其他實體經濟領域，避免信貸資金過度流向樓市，對于穩增長保民生有著更重要的意義。

　　此外，隨著房地產銷售出現回暖現象，部分銀行房貸規模仍有增長，監管部門再度下發控制房貸規模的要求，也預示著房地產融資“嚴監管”態勢不會變。一方面，堅決貫徹落實“房住不炒”“因城施策”的工作要求，保持房地產金融政策的穩定性、連續性和一致性;另一方面，通過房產抵押申請的貸款，不管是按揭還是經營貸款，銀行要監控資金流向，確保資金流向申請時的標的，如果流向房地產市場則要堅決糾正。

　　因此，壓實商業銀行責任，嚴禁信貸資金違規用于購房，是防范房地產市場“泡沫”的題中之義。(特約評論員 吳學安)