在房貸規(guī)模快速擴張后，房抵貸被指有部分資金流入樓市，受到監(jiān)管部門和市場的關(guān)注。近日有消息稱，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的加強，深圳等地的部分國有大行已于近期收緊了房地產(chǎn)抵押貸款條件，商鋪類房抵貸更是直接停貸。

　　房抵經(jīng)營貸資金，也被稱為“房抵貸”，是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商住兩用房)作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費及經(jīng)營用途的人民幣貸款。從金融的角度看，這屬于典型的加杠桿行為。無論是對于購房者個人還是整個金融體系來說，加杠桿行為都會增加金融風(fēng)險。

　　據(jù)了解，今年以來，多地監(jiān)管部門下發(fā)通知，排查房抵貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。在此背景下，全國多地的銀行收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。以北京地區(qū)為例，目前大多數(shù)銀行仍正常開展房抵貸業(yè)務(wù)，但確實有部分銀行有所收緊，這主要體現(xiàn)為更嚴(yán)格的額度投放、商鋪類房抵貸受限制以及更嚴(yán)格的審批條件約束業(yè)務(wù)申請。

　　毋庸諱言，對于從疫情中逐漸復(fù)蘇、部分區(qū)域甚至出現(xiàn)過熱現(xiàn)象的房地產(chǎn)市場來說，嚴(yán)查類似房抵貸等“加杠桿”影響房地產(chǎn)市場調(diào)控的行為十分必要。一方面，隨著疫情得到有效控制，市場需求逐步釋放，可能引發(fā)市場非理性反彈。對金融加杠桿實施嚴(yán)格管控，有助于遏制樓市“虛火”。另一方面，引導(dǎo)資金進(jìn)入其他實體經(jīng)濟領(lǐng)域，避免信貸資金過度流向樓市，對于穩(wěn)增長保民生有著更重要的意義。

　　此外，隨著房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)回暖現(xiàn)象，部分銀行房貸規(guī)模仍有增長，監(jiān)管部門再度下發(fā)控制房貸規(guī)模的要求，也預(yù)示著房地產(chǎn)融資“嚴(yán)監(jiān)管”態(tài)勢不會變。一方面，堅決貫徹落實“房住不炒”“因城施策”的工作要求，保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性;另一方面，通過房產(chǎn)抵押申請的貸款，不管是按揭還是經(jīng)營貸款，銀行要監(jiān)控資金流向，確保資金流向申請時的標(biāo)的，如果流向房地產(chǎn)市場則要堅決糾正。

　　因此，壓實商業(yè)銀行責(zé)任，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)用于購房，是防范房地產(chǎn)市場“泡沫”的題中之義。(特約評論員 吳學(xué)安)