本報(bào)訊 原來(lái)堆放雜物的空地變身涼亭長(zhǎng)廊，泥濘不堪的污水池被改造成健身步道，陽(yáng)光透過(guò)雪松林灑在游園里，幾位老人在這里聊天、健身，臉上堆滿了笑容。“自從小區(qū)改造之后，我們這里就成了花園，特別漂亮。”這里是臥龍區(qū)臥龍崗街道桃園社區(qū)財(cái)政局家屬院，該小區(qū)于今年8月份完成提升改造。截至目前，臥龍區(qū)2020年確定改造的138個(gè)老舊小區(qū)已經(jīng)全部改造完畢，涉及398棟樓，11169戶，總投資1.1169億元。

　　科學(xué)施策 按照戶均1萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)改造

　　臥龍區(qū)老舊小區(qū)改造提升數(shù)量占全市的28%，改造提升時(shí)間緊、任務(wù)重、難度大。在改造提升過(guò)程中，臥龍區(qū)引入海綿城市建設(shè)理念，提升城市品質(zhì)，做到一區(qū)一策，一樓一策。針對(duì)工程設(shè)計(jì)、工程量清單、設(shè)計(jì)方案實(shí)際情況，按照戶均1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)列配套資金，為老舊小區(qū)改造提升工作做好資金保障。

　　按照先拆除違建、后改造提升的方案，前期聯(lián)合執(zhí)法部門對(duì)改造小區(qū)違法建筑進(jìn)行全面清理，先后清理違法建筑1260處，約23640平方米，為后期改造清除了障礙。臥龍區(qū)整合部門資源，把人力、物力凝聚在老舊小區(qū)改造上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)分包小區(qū)，明確責(zé)任，建立統(tǒng)一協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，堅(jiān)持規(guī)劃先行，區(qū)住建局牽頭組織區(qū)財(cái)政局、審計(jì)局、區(qū)消防大隊(duì)、區(qū)“雙創(chuàng)辦”等部門成立了評(píng)審小組，對(duì)各街道辦事處確定了老舊小區(qū)改造施工方案及預(yù)算清單。

　　修舊如新 居民過(guò)上幸福新生活

　　原來(lái)隨意停放的車輛有序地?？吭谲囄痪€內(nèi);破舊的道路鋪上了瀝青，畫上了標(biāo)線;原來(lái)盤根錯(cuò)節(jié)的電線光纖被收攏、綁扎、固定;原來(lái)風(fēng)吹雨淋的斑駁墻面被統(tǒng)一粉刷成黃色……這是10月21日記者在臥龍區(qū)風(fēng)帆A區(qū)看到的景象。

　　住在該小區(qū)的張先生告訴記者：“我們現(xiàn)在居住的環(huán)境可比原來(lái)強(qiáng)多了，跟新的一樣，感謝政府，把我們的小區(qū)改造得這么好。”風(fēng)帆社區(qū)黨支部副書記向書萍介紹說(shuō)，風(fēng)帆小區(qū)自7月底啟動(dòng)老舊小區(qū)改造以來(lái)，粉刷外墻73000平方米，內(nèi)墻22000平方米，屋頂防水施工14500平方米，保溫13500平方米，修復(fù)混凝土路面200平方米，鋪設(shè)透水磚1800平方米，綠化種植5000平方米，綠化種植冬麥5000平方米，新增滅火器100具，微型消防站3處，安裝樓梯感應(yīng)燈500盞，路燈11個(gè)，監(jiān)控器16臺(tái)。

　　城區(qū)有部分小區(qū)由于建設(shè)時(shí)間早，隨著社會(huì)發(fā)展、制度變遷逐漸成為無(wú)主管、無(wú)業(yè)委會(huì)、無(wú)物業(yè)公司的“三無(wú)“小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施老舊破損，環(huán)境臟亂差，居民盼望老舊小區(qū)改造的呼聲很大，臥龍區(qū)武侯街道孔明社區(qū)盛華小區(qū)就是這樣一個(gè)老舊小區(qū)。

　　10月20日，記者來(lái)到盛華小區(qū)，小區(qū)破舊的大門已經(jīng)被嶄新的門禁替代，原來(lái)坑洼不平的路面已經(jīng)鋪上了瀝青，樓宇外面的墻面粉砌一新，雜亂無(wú)章的菜園子消失不見，取而代之的是新鋪的地磚和新栽的綠籬，小區(qū)空地處有長(zhǎng)廊、石桌、石椅和健身器材。改造后的小區(qū)新穎美觀、時(shí)尚大氣，在此居住的居民也因此過(guò)上了“新“生活。

　　持續(xù)提升 鞏固改造成果

　　在老舊小區(qū)改造提升過(guò)程中，臥龍區(qū)采取一周一觀摩，半月一評(píng)比，確保按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)保質(zhì)保量全面完成改造任務(wù)。老舊小區(qū)改造完成以后，臥龍區(qū)深入推進(jìn)城市精細(xì)化管理，建立老舊小區(qū)治理聯(lián)勤聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)由業(yè)主管理委員會(huì)管理的新路子，形成“物業(yè)小區(qū)+責(zé)任人+志愿服務(wù)小分隊(duì)+群眾參與”的聯(lián)動(dòng)網(wǎng)格。

　　該區(qū)持續(xù)推進(jìn)物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)，落實(shí)整管結(jié)合要求，細(xì)化長(zhǎng)效管理的具體措施，及時(shí)有效解決小區(qū)物業(yè)管理中的矛盾和問(wèn)題。在老舊小區(qū)提升改造前，盛華小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主管理委員會(huì)，也沒(méi)有物業(yè)管理小區(qū)的事務(wù)，小區(qū)內(nèi)設(shè)施陳舊雜亂，居民私搭亂建問(wèn)題突出。該小區(qū)經(jīng)過(guò)改造，面貌煥然一新，60余戶居民在社區(qū)的主導(dǎo)下成立業(yè)主管理委員會(huì)，主動(dòng)參與小區(qū)事務(wù)的管理。

　　與此同時(shí)，臥龍區(qū)臥龍崗街道桃園社區(qū)的區(qū)財(cái)政局家屬院在改造完畢后，基礎(chǔ)設(shè)施更加完備齊全，雪松林、休憩涼亭、仿古柵欄等景觀的修建讓小區(qū)媲美游園。目前，在該小區(qū)設(shè)施齊全的日間照料中心已經(jīng)建成，即將投入使用。在社區(qū)的引導(dǎo)下，該小區(qū)改變?cè)瓕賳挝粏为?dú)管理的模式，引入專業(yè)物業(yè)服務(wù)，持續(xù)鞏固改造成果。(中華建筑報(bào) 記者 王富亮 通訊員 趙江波)