本報訊 原來堆放雜物的空地變身涼亭長廊，泥濘不堪的污水池被改造成健身步道，陽光透過雪松林灑在游園里，幾位老人在這里聊天、健身，臉上堆滿了笑容。“自從小區改造之后，我們這里就成了花園，特別漂亮。”這里是臥龍區臥龍崗街道桃園社區財政局家屬院，該小區于今年8月份完成提升改造。截至目前，臥龍區2020年確定改造的138個老舊小區已經全部改造完畢，涉及398棟樓，11169戶，總投資1.1169億元。

　　科學施策 按照戶均1萬元標準改造

　　臥龍區老舊小區改造提升數量占全市的28%，改造提升時間緊、任務重、難度大。在改造提升過程中，臥龍區引入海綿城市建設理念，提升城市品質，做到一區一策，一樓一策。針對工程設計、工程量清單、設計方案實際情況，按照戶均1萬元的標準，設列配套資金，為老舊小區改造提升工作做好資金保障。

　　按照先拆除違建、后改造提升的方案，前期聯合執法部門對改造小區違法建筑進行全面清理，先后清理違法建筑1260處，約23640平方米，為后期改造清除了障礙。臥龍區整合部門資源，把人力、物力凝聚在老舊小區改造上，相關領導分包小區，明確責任，建立統一協調的領導機構，堅持規劃先行，區住建局牽頭組織區財政局、審計局、區消防大隊、區“雙創辦”等部門成立了評審小組，對各街道辦事處確定了老舊小區改造施工方案及預算清單。

　　修舊如新 居民過上幸福新生活

　　原來隨意停放的車輛有序地停靠在車位線內;破舊的道路鋪上了瀝青，畫上了標線;原來盤根錯節的電線光纖被收攏、綁扎、固定;原來風吹雨淋的斑駁墻面被統一粉刷成黃色……這是10月21日記者在臥龍區風帆A區看到的景象。

　　住在該小區的張先生告訴記者：“我們現在居住的環境可比原來強多了，跟新的一樣，感謝政府，把我們的小區改造得這么好。”風帆社區黨支部副書記向書萍介紹說，風帆小區自7月底啟動老舊小區改造以來，粉刷外墻73000平方米，內墻22000平方米，屋頂防水施工14500平方米，保溫13500平方米，修復混凝土路面200平方米，鋪設透水磚1800平方米，綠化種植5000平方米，綠化種植冬麥5000平方米，新增滅火器100具，微型消防站3處，安裝樓梯感應燈500盞，路燈11個，監控器16臺。

　　城區有部分小區由于建設時間早，隨著社會發展、制度變遷逐漸成為無主管、無業委會、無物業公司的“三無“小區，基礎設施老舊破損，環境臟亂差，居民盼望老舊小區改造的呼聲很大，臥龍區武侯街道孔明社區盛華小區就是這樣一個老舊小區。

　　10月20日，記者來到盛華小區，小區破舊的大門已經被嶄新的門禁替代，原來坑洼不平的路面已經鋪上了瀝青，樓宇外面的墻面粉砌一新，雜亂無章的菜園子消失不見，取而代之的是新鋪的地磚和新栽的綠籬，小區空地處有長廊、石桌、石椅和健身器材。改造后的小區新穎美觀、時尚大氣，在此居住的居民也因此過上了“新“生活。

　　持續提升 鞏固改造成果

　　在老舊小區改造提升過程中，臥龍區采取一周一觀摩，半月一評比，確保按照時間節點保質保量全面完成改造任務。老舊小區改造完成以后，臥龍區深入推進城市精細化管理，建立老舊小區治理聯勤聯動機制，實現由業主管理委員會管理的新路子，形成“物業小區+責任人+志愿服務小分隊+群眾參與”的聯動網格。

　　該區持續推進物業管理納入社區建設，落實整管結合要求，細化長效管理的具體措施，及時有效解決小區物業管理中的矛盾和問題。在老舊小區提升改造前，盛華小區沒有成立業主管理委員會，也沒有物業管理小區的事務，小區內設施陳舊雜亂，居民私搭亂建問題突出。該小區經過改造，面貌煥然一新，60余戶居民在社區的主導下成立業主管理委員會，主動參與小區事務的管理。

　　與此同時，臥龍區臥龍崗街道桃園社區的區財政局家屬院在改造完畢后，基礎設施更加完備齊全，雪松林、休憩涼亭、仿古柵欄等景觀的修建讓小區媲美游園。目前，在該小區設施齊全的日間照料中心已經建成，即將投入使用。在社區的引導下，該小區改變原屬單位單獨管理的模式，引入專業物業服務，持續鞏固改造成果。(中華建筑報 記者 王富亮 通訊員 趙江波)