近日，河南省信陽市固始縣群眾爆料稱，當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)公司無視國家禁令，違規(guī)開發(fā)、建造、售賣別墅，目前，該樓盤一期獨(dú)棟別墅已賣完，二期獨(dú)棟別墅已售過半。央廣網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述兩別墅群坐落于該縣城南區(qū)域，目前仍正在售賣，售樓部稱其“五證齊全”。

　　對(duì)此，當(dāng)?shù)卣秃幽鲜∽匀毁Y源廳均回應(yīng)稱，將盡快調(diào)查核實(shí)相關(guān)情況。

　　爆料：固始城區(qū)建別墅群 20棟獨(dú)棟將售罄

　　近日，記者根據(jù)固始縣群眾爆料情況，在固始縣城南找到了位于天福·天璽和園、天福·天璽福源小區(qū)的豪華別墅群以及雙拼和聯(lián)排住宅區(qū)，并以“購房者”身份對(duì)固始縣天福·天璽和園、天福·天璽福源進(jìn)行了暗訪。暗訪中記者獲悉，該樓盤一期獨(dú)棟別墅已售罄，雙拼和聯(lián)排也幾近售光，二期獨(dú)棟別墅已出售一半多，雙拼和聯(lián)排也已賣去不少。

天璽和園小區(qū)獨(dú)棟別墅和雙拼、聯(lián)排高檔住宅區(qū)(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)

　　天福·天璽和園售樓部一工作人員向記者介紹，固始縣天福·天璽和園和天福·天璽福源項(xiàng)目位置優(yōu)越，別墅群屬福州天福集團(tuán)投資開發(fā)項(xiàng)目。一期天璽和園2017年開建，占地154畝，別墅208套，其中有10棟為獨(dú)棟，2019年已交房;二期天璽福源2018年動(dòng)工，預(yù)計(jì)2020年底交房，獨(dú)棟別墅10棟，現(xiàn)均價(jià)12000元左右，僅剩4套待售，雙拼和聯(lián)排均價(jià)為7000——10000元左右。

位于水系景觀旁邊的天璽福源一處獨(dú)棟別墅(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)

　　記者在工作人員出示的二期項(xiàng)目總平面圖看到，標(biāo)注“別墅133套。總用地面積92737.00㎡(139畝)”。

　　據(jù)工作人員介紹，該項(xiàng)目獨(dú)棟別墅產(chǎn)權(quán)面積為399平方米，加上贈(zèng)送的露臺(tái)，每套總面積超過500平方米。其中，一期別墅共四層，帶有地下室，可加裝電梯。兩別墅群小區(qū)內(nèi)中間均有一條中軸線，獨(dú)棟別墅就位于小區(qū)中軸線兩側(cè)，除了花園露臺(tái)，中軸線兩側(cè)還開發(fā)有水系景觀。

中軸水系景觀效果圖(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)

　　“這些獨(dú)棟別墅都是獨(dú)門獨(dú)院，位于水系兩側(cè)，這也是講究風(fēng)水的，臨水更好嘛，所以獨(dú)棟別墅的位置最好。兩期別墅都帶車庫，可容下兩輛小型汽車。”該工作人員說。

　　“別墅群通道”增添奢華 “別墅”標(biāo)語醒目

　　記者跟隨售樓部工作人員在項(xiàng)目地看到，進(jìn)入一期天璽和園小區(qū)，映入眼簾的就是規(guī)劃整齊的一排排別墅，獨(dú)棟別墅坐落于水系景觀兩側(cè)。

天璽和園一處獨(dú)棟別墅區(qū)(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)

　　二期天璽福源水系景觀兩側(cè)同樣是10棟獨(dú)棟別墅。工作人員介紹：“一期天璽和園容積率2.3多，二期天璽福源樓棟間距比一期樓間距大，容積率只有1.77，還有雙向車道，設(shè)計(jì)更合理，水系設(shè)計(jì)也更漂亮，比一期還要好。”

　　在天璽和園項(xiàng)目一通道門口，門頭“天福·天璽和園別墅群通道”幾個(gè)大字，格外醒目。

　　記者在多個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站和天福集團(tuán)官網(wǎng)看到了天福·天璽和園和天璽福源的樓盤信息，信息顯示建筑類型為“低層，高層，獨(dú)棟別墅，雙拼別墅，聯(lián)排別墅”和“別墅，公寓”字樣。信息還披露，天璽福源為城南金三角地段，是固始原生態(tài)濱水坡地資源地，目標(biāo)是塑造頂級(jí)奢華的高端生活，打造固始首席富人居住區(qū)。

　　此外，天福·天璽和園雙拼和三拼房屋對(duì)外宣傳頁中顯示，雙拼別院花園面積126.56㎡，地下室面積104.82㎡，贈(zèng)送面積156.36㎡，合同預(yù)約面積261.15㎡，建筑預(yù)約面積417.51㎡;三拼別院花園面積122.2㎡，地下室面積89.94㎡，贈(zèng)送面積116.13㎡，合同預(yù)約面積259.07㎡，建筑預(yù)約面積375.2㎡。

　　“別墅群五證齊全 買別墅可按‘套房’交稅”

　　在天璽和園售樓部，工作人員告訴記者，兩個(gè)項(xiàng)目的所有別墅都是五證齊全，可放心購買，“你看，我們預(yù)售證上都寫得清清楚楚，哪號(hào)樓哪號(hào)樓，你可以去房管局查。”

　　記者從工作人員指引的“天福·天璽和園證件公示”的欄里看到，該公示欄下方共張貼有十幾份天福·天璽和園的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，每份上面均附有數(shù)棟房屋編號(hào)，包含獨(dú)棟別墅樓棟號(hào)，發(fā)證日期均為2018年。

天福·天璽和園證件公示(部分)(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)

　　同時(shí)，在公示欄上方，還張貼著天福·天璽和園建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、3份建筑工程施工許可證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證書及12份建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

　　記者注意到，該土地使用證為豫(2017)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)(第0002523號(hào))，用途為城鎮(zhèn)住宅和其他商服用地，面積51271.13㎡。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)發(fā)證日期均為“二零一七年”。

　　售樓部工作人員還向記者提供了二期天璽福源10棟獨(dú)棟別墅的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其顯示“天福·天璽福源32#41#50#57#62#樓”“天福·天璽福源31#40#49#56#61#樓”，建筑規(guī)模為“肆層，建筑面積：2013.85㎡”。

　　標(biāo)明“肆層”謂何意?售樓部另一工作人員告訴記者，這些別墅是按照住宅報(bào)批的，雖然買的是別墅，但可以按套房交稅，“按照一、二、三、四層這樣，按套房可以少交稅。不然按照別墅399平方交稅，你知道會(huì)多交多少錢嗎，別墅報(bào)批交稅非常高，所以我們干嘛要給你寫成別墅呢?”

　　此外，工作人員還提供了二期土地證圖片和一張建筑工程施工許可證圖片。土地證圖片顯示有“豫(2018)固始縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000221號(hào)，用途城鎮(zhèn)住宅用地，其它商服用地，面積40686㎡”等信息;建筑工程施工許可證圖片顯示有“工程規(guī)模 天福·天璽福源10—13#、55—63#、65—73#、75—81#，建設(shè)規(guī)模31137.35平方米，發(fā)證日期2018年11月15日”等信息。

　　記者發(fā)現(xiàn)，工作人員提供的二期建筑工程施工許可證樓棟號(hào)與其上述所稱建設(shè)工程規(guī)劃許可證10棟獨(dú)棟別墅樓棟號(hào)并非完全一致。對(duì)此，該工作人員說“并不是所有樓都同一時(shí)間施工，所以不是所有樓棟號(hào)都辦在同一張證上，其它樓棟的施工許可證都有，需要了都可以提供。”

　　據(jù)工作人員介紹，如果別墅車庫不夠用，還可以買地下停車位，“開發(fā)票價(jià)格每平米是1350元，不開發(fā)票每平米1200元左右。”

　　普通住宅緣何變身別墅 記者采訪遇兩部門推諉

售樓部工作人員出示的二期天璽福源項(xiàng)目總平面圖(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)

　　2003年2月，國土資源部已要求“停止別墅類用地的土地供應(yīng)。”2006年5月31日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》要求，全國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。

　　固始縣天福·天璽和園、天福·天璽福源是如何讓普通住宅項(xiàng)目變成別墅且正常售賣的?售樓部所稱的“五證齊全”是否真正屬實(shí)?對(duì)此，11月23日下午，記者到固始縣相關(guān)部門了解情況。

　　在固始縣自然資源局采訪中，一工作人員告訴記者，關(guān)于天福·天璽和園和天福·天璽福源的土地使用證和規(guī)劃許可證相關(guān)的檔案情況，他需要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

　　“宣傳部安排我們提供什么東西了，我們才能提供。”一周姓副局長告訴記者，由于機(jī)構(gòu)改革，并非所有檔案資料都在自然資源局，縣住建局也有一部分，如果了解有關(guān)情況，要先經(jīng)過縣委宣傳部批準(zhǔn)。

　　在固始縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，記者說明來意后，該局辦公室工作人員告訴記者，不確定記者所述的資料是否在住建局，即便有，也要經(jīng)過縣自然資源局同意，方可配合查詢。“因?yàn)闄C(jī)構(gòu)改革，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)的人和職能去了資源局，所以我們沒有權(quán)限。誰要查，需要資源局先同意，帶人或出具介紹信過來，才讓查。”

　　11月24日上午，記者兩次致電固始縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局一管姓局長，電話均無人接聽，記者向其發(fā)了短信，其回復(fù)表示“我來問問”。

　　24日上午12時(shí)許，記者致電該縣縣委書記，其稱，將盡快派人調(diào)查了解后給予回復(fù)。

　　11月25日，記者向河南省自然資源廳了解情況，該廳一相關(guān)工作人員回應(yīng)稱將盡快進(jìn)行核查。

　　針對(duì)調(diào)查進(jìn)展，央廣網(wǎng)將繼續(xù)予以關(guān)注。