買了新房總盼著早點入住，不過有時候總會被各種意外拖住收房的腳步。近日，濟南的王先生打來電話說，他4年前買的房子，已經延期交房兩年多，好不容易盼著小區通過了綜合驗收，可就是拿不到新房的鑰匙。

　　2016年，王先生從濟南帝華鴻府小區購買了一套126平米的期房，合同約定2018年9月30日前交房，不過，直到今年4月，小區才通過綜合驗收。既然已經達到交房條件，可王先生為啥至今都沒拿到新房鑰匙?

　　王先生說：“原因是讓我們簽一份協議，我們大伙都不認可，協議內容是減免物業費代替違約金。”

　　正說著，王先生給記者看了一份帝華鴻府東區延期交房違約金補償協議。

　　王先生說：“就是以三年的物業費代替兩年的違約金，我的房子3年物業費大約是7752元，我兩年的違約金大約是5萬多元，所以我覺得這個協議非常不合理。”

　　不過，在王先生的購房合同中記者注意到，關于出賣人逾期交房的違約責任中約定，逾期交房超過90日后，出賣人按日向買受人支付已交房價款的萬分之零點一，按這個比例算下來，違約金到現在也不足一萬元，為什么王先生說有5萬多?

　　“我們對這份違約金補償協議不同意，聯合44戶業主在歷城區法院起訴開發商，法院已經判決我們勝訴，對于萬分之零點一的違約金標準法院也提出了異議，認為過低，應予以調整，后來法院找評估公司評估，租賃價格每平方0.4867元，這是法院判決書上寫的計算方式，我是從2018年10月1號到今年7月31號，住宅加車位是47000多，到現在又拖了4個月，算上總共5萬多了。”王先生說。

　　補償協議有爭議 業主起訴開發商

　　判決書中寫到，限濟南東城帝華房地產開發有限公司于判決生效之日起十日內支付逾期交房違約金，可如今，判決已經過去一個多月，王先生既沒有收到違約金，自己的新房鑰匙也沒能拿到，為了搞清楚原因，記者跟王先生一起來到設在小區物業的地產客服部辦公室。

　　地產客服部工作人員說：“不用簽協議，但是你起訴了得再等等，不是不給交，現在可以簽協議免物業費，不免物業費可以通過你自己的方式，我不能說太直白。”對于王先生的情況，什么時候能拿到違約金并順利收房?對此情況，地產客服部工作人員說：“法務部給通知，肯定是能收的，只不過現在還沒接到通知。違約金需要跟我們公司法務交涉，這個我不清楚。”

　　違約金的事不清楚，至于啥時候能收房，得到的回答是沒接到通知。明明已經有了法院的判決，違約金和交房也都是理所應當，可業主的訴求到底什么時候能達成?

　　判決書已下 違約金卻遲遲沒著落

　　王先生說：“我們買這房子也是著急住，至今還在租房，現在拿著判決書還是不給交房。”

　　該小區7號樓業主張先生說：“違約金5萬以上的，開發商可能會上訴，違約金5萬以下的，法院已經作出了終審判決，現在他們既不給違約金，也不給交房子，我們要求很簡單，就是把違約金給我們，把房子交給我們。”

　　帶著疑問，記者和王先生又來到帝華地產的售樓處了解情況。

　　售樓處工作人員說：“執行違約金也沒說多長時間支付，我們沒接到通知，不知道，這種都是法務接收，我們不清楚這些。”

　　違約金拿不到 自己的房子也不能收房?

　　除了違約金的問題，關于什么時候才能收房，這名工作人員的答復同樣是不清楚。

　　隨后，王先生將這種情況反映給了濟南市住建局。

　　濟南市住建局房地產市場監管處工作人員說：“違約金的事只能讓法院強制執行。開發商不給交付確實是違約，這個屬于合同糾紛問題，政府這邊沒有規定。就是還得通過起訴去解決。”

　　針對目前的情況，記者也咨詢了律師，律師表示：“通過目前情況看，開發商已經明確違約了，業主目前已經通過訴訟要求開發商支付違約金，但是開發商拒不支付，業主可以申請法院強制執行，但是開發商目前仍拒絕交房，業主可以有兩個選擇途徑，第一是繼續起訴要求開發商支付違約金，從判決完成到實際交房之間的違約金，另一個也可以單獨起訴開發商要求交付房屋。”

　　早就過了合同約定的交房日期卻遲遲不給交房，假如業主們不起訴，要么與開發商簽訂免物業費的協議，要么按購房合同中約定的違約金比例進行維權，可是，合同中約定的萬分之零點一的違約金是什么概念?

　　違約金“萬分之零點一” 每天只有十幾元?

　　記者首先按照購房合同中約定的萬分之零點一的違約金比例，計算了王先生這套房子到現在可以拿到的違約金數額。

　　房屋總價是118萬，合同約定出賣人按日向買受人支付已交房價款的萬分之零點一，一天的違約金是11.8元，假如現在交房，從2018年10月1號至今，總共790天左右，王先生只能拿9000多元的違約金，這與法院判決之后的結果相距甚遠。

　　王先生說：“每天11.8元，一個月才300多元，我每月租房子租金將近兩千元，這肯定是非常不合理的，所以我們才起訴，法院也支持。”

　　目前市面上在售的樓盤中，開發商提供的購房合同中對于延期交房的違約金比例是如何約定?記者隨機走訪了濟南多家售樓處進行調查。

　　調查：開發商延期交房 違約金比例是多少?

　　提到交房時間的問題，售樓處工作人員都表示，他們一定會按照約定的日期交房。萬一出現延期交房，絕大多數樓盤延期交房的違約金比例都在每天萬分之一到萬分之五之間。

　　一售樓處工作人員表示：“延期交房的錢都寫在合同里，能不給你嗎，如果寫在合同里的事你都不認的話，我們就沒法給你解釋這東西了。”

　　律師介紹，雖然相關法律沒有對延期交房的違約金比例做明確規定，但假如違約金比例過低，購房者有權提出自己的訴求。

　　律師表示，“通過這個事情來看，導致開發商遲遲不交房的根本原因，我認為在雙方簽訂的買賣合同里，對于延期交房的違約金約定太低，建議購房者跟開發商簽訂合同時，著重注意一下，如果違約金明顯過低，可以跟開發商溝通要求提高，給開發商約束，不至于惡意延期交房。”

　　編后：對于小區的購房者們來說，不管是已經起訴的，還是沒有起訴等待交房的，假如覺得自身權益受到侵害，都可以拿起法律武器維護自身合法權益。