雖然頂著高端大盤的名頭，看起來光鮮的樣子，但是佳兆業壹號最近的做法卻讓業主高興不起來。

　　在買房后苦等3年多，好不容易盼到快要交房時，豆豆家的辣媽卻收到了佳兆業壹號開發商廣州市雅翔房地產開發有限公司(以下簡稱“廣州雅翔”)寄來的逾期交付函，只是遺憾地告訴業主，無法將房屋交付業主，卻絕口不提賠償一事。

　　憤怒的業主們經歷多次要去營銷中心討要說法，佳兆業壹號的開發商還是拒絕賠償，且拒不承認自己的責任。最后，廣州市住房和城鄉建設局(以下簡稱“廣州住建局”)出面約談了佳兆業壹號的開發商廣州雅翔，但至今仍未能與業主就賠償問題達成一致。

　　Part 1

　　拒不承擔逾期責任

　　說起佳兆業壹號，還有一段故事。2012年4月28日，一位名叫李燕如的自然人，力克10多位開發商，以5.26億元競得天河區黃埔大道堅紅化工廠地塊。刨去配建面積之后，該地塊的樓面地價約為12634元/平方米，溢價率高達58.6%。

　　這個地塊就是佳兆業壹號的前身。

　　這是廣州首次由自然人成功拍得住宅用地。

　　隨后，佳兆業組建了廣州雅翔來開發佳兆業壹號。

　　企查查顯示，廣東佳兆業房地產開發有限公司持有廣州雅翔75%的股權。

　　佳兆業壹號地處廣州市重點開發項目金融城的邊上。雖然地處黃金地段，卻受岑村機場的影響，直至5年半以后，佳兆業壹號才推向市場。

　　豆豆家的辣媽就是在2017年年底，以均價6.5萬元/平方米的價格買了160平方米的房子，總價1000萬元。

　　就在他們計劃著2020年底能夠收到心儀的房子時，美夢卻被殘酷的現實擊得粉碎。

　　2020年底要交房的時候，那里都像爛尾了一樣，完全沒人施工。整棟樓看起來非常破爛!她當時就很奇怪。

　　結果到了2020年12月底快交樓時，卻收到了雅翔寄來的逾期交付函。購買該項目的另外180多戶業主也陸續收到來自廣州雅翔寄送的逾期交付函。

　　廣州雅翔在逾期交付通知函中稱：因受眾所周知的岑村機場限高影響，房屋所在樓棟規劃建筑高度超出該地段的廣州高度限制而無法完成竣工驗收備案......我們遺憾的告知您，目前暫時無法將房屋交付給您。

　　在逾期交付函中，廣州雅翔只字未提延期交房的賠付問題。

　　業主們前去詢問，得到的解釋是：購房合同補充協議中有寫：“2020年12月31日前未能獲得批準繼續建設，可順延交付，無需承擔任何違約及賠償責任。”

　　Part 2

　　霸王合同留免責條款

　　地產大咖了解到，佳兆業壹號T1、T2棟項目于2017年開始售賣。多數業主是在2018年上半年以均價7萬元/平方米的價格購入的房屋，這個房價在當時已經屬于豪宅的價格。佳兆業壹號原定于2019年12月31日毛坯交付、2020年12月31日精裝交付。

　　公開資料顯示，佳兆業壹號為佳兆業的重點工程，規劃的高度在180米，該高度比廣州金融城起步區50%的寫字樓還高。

　　由于涉及岑村機場限高問題，廣州金融城建筑的高度被限制在120米以下。從2016年開始金融城內超120米的大樓都被叫停，120米以下的部分采取分期驗收方式推進。佳兆業壹號項目規劃的高度明顯屬于限高范圍內。

　　從2019年以來，對于岑村機場的限高問題，一直傳出將另行選址、限高解除的消息，只是機場目前還未搬遷，整個廣州金融城的建設仍受限高因素影響。2020年，廣州開始全力協調解決金融城建設相關問題，加快項目建設。

　　實際上，對于佳兆業壹號施工受限高問題造成的影響，廣州雅翔也早就做出了準備，早就留下了先手。

　　在眾多業主找到廣州雅翔理論之時，得到的結果則是讓他們看清合同上的詳細條款。

　　原來在購房合同上，第11頁寫明：“開發商逾期交付，按照每日0.05%向業主支付違約金”，合同第31頁修改為“開發商逾期交付只需支付每日0.02%的違約金”;第34頁第九條第一款“將違約金上限修改為最高不超過業主已付房款的1%”，最后購房合同補充協議上卻寫明：“2020年12月31日前未能獲得批準繼續建設，可順延交付，無需承擔任何違約及賠償責任。”

　　眾多業主認為：按限高規定這個樓盤34樓以上才會限高，他們現在不能收房的業主都是34樓以下的，按道理是政策允許的，之前銷售也承諾他們34樓會封頂，這中間的資金成本為什么只能業主承擔，開發商卻絲毫不用負責?”

　　Part 3

　　主管部門約談廣州雅翔

　　憤怒的業主于是在人民網留言板上留言，直指“佳兆業壹號欺騙老百姓血汗錢“。

　　留言板顯示，問題已經辦理。

　　廣州住建局給業主反應的問題分別給出答復。就業主提出的延期交樓事項， 廣州住建局稱，佳兆業逸灝苑項目(佳兆業壹號備案名)于2017年取得預售許可證，該項目的商品房買賣合同約定第一批次收樓時間為 2020年12月31日，共計183戶業主。現該項目因存在限高問題，當前施工進度為主體結構施工未封頂，暫未取得規劃驗收和竣工驗收文件，導致無法進行精裝修施工，進而導致延期交樓。

　　經過溝通后，廣州雅翔表示目前正在積極施工建設，預計交付時間為2021年12月31日。

　　就業主提出的違約賠償事項，廣州住建局約談了廣州雅翔。

　　廣州雅翔表示目前正在與業主溝通賠償事宜，并于1月11日與業主代表、街道辦工作人員在售樓現場組織了三方面談會，會上廣州雅翔提出了賠償方案，表示近期將與涉及到延期交樓的每一戶業主開展深入溝通。

　　最后，廣州雅翔給出的一份協議書：房屋交付時間為2021年12月31日，如若無法于2021年年底交付，將從2022年1月1日起，按每月75元/平方米的標準進行賠償，直到交付房屋。

　　眾多業主認為，這是一份沒有任何誠意的協議書：這個協議等于是佳兆業把自己延期交樓的問題撇的一干二凈。據業主稱，已經有100多名業主聯合起來，準備走訴訟流程。