地板一跺腳全是灰、墻體空鼓、淋浴間漏水，驗房單子上寫的密密麻麻，延期3個月才剛拿到的新房，裝修卻慘不忍睹，并且延期交付竟然也僅有10元/天的賠償。近期，位于溧水橡樹城的新業主“苦不堪言”，甚至還有退房的想法!

　　與此同時，新華報業網還接到諸多類似這種裝修質量引起的投訴，那么，在業主拿房時，出現了精裝、房屋質量等問題的時候，該如何面對？

　　投訴：延期3個月拿到的精裝房，結果問題不斷

　　市民周先生(系化名，下同)向我們投訴，自己買了溧水橡樹城的房子，2月底剛剛拿房，相比于樓盤此前房源，他買的是精裝修的房子。并且樓盤原本計劃的是2020年11月30前交付，已經延期了近3個月。

　　因為急于拿房，周先生其實已經在開發商交房之前，已經發給開發商催告函了。然而，好不容易到了拿房的這一刻，卻發現有好多毛病，驗房的時候，滿滿一張紙全是問題。(以下圖片系業主提供)

　　地板一踏，部分區域里面的灰全跑出來了;衛生間淋浴間漏水，主衛次衛都有;淋浴間水龍頭也不斷滴水。

墻體多處鼓包

門的邊角破壞

業主提供了幾份驗房報告，最多的一戶人家紙張都寫滿了：移門邊框松動、陽臺地磚空鼓、衛生間洗手盆柜子底部開裂等。

地下車庫通道也是臟亂不堪。

　　并且，周先生還表示，如此精裝質量確實不想收房，還有退房的打算。而查看合同的時候，才發現，甲方延期交付，經乙方催告后90天沒有交付，乙方有權解除本合同，而自己催告后正好在90天之內拿的房。

　　并且開發商延期交付僅賠償10元/天，同樣，業主逾期收房也是10元/天。

　　開發商：只能維修，如要違約金、退房，建議走訴訟

　　據悉，橡樹城本次交付的是41-45號樓10-11層小高層住宅，共約336套裝修房源，戶型建筑面積約82、104、116、134㎡，其開發房企是南京遠拓房地產開發有限公司。

　　此前，周先生也與開發商這邊取得聯系，但也僅有客服回復電話，對方表示：關于業主提出的精裝修問題，我們會陸陸續續安排維修，確實最近也是維修量有點多，最快1個月到1個半月幫忙修好，個別實在無法維修的部分也只能抱歉。

　　而關于業主提出的違約金和退房問題，該客服表示自己收到的指令是建議業主走起訴途徑。

　　對于開發商方面的回復，周先生表示不滿意，而他目前訴求就是：

　　一、逾期交房10塊一天太低，要求提高

　　二、要求維修期間的補償

　　三、免除維修期間的物業費

　　那么，這種訴求合理嗎？在法律層面上來看，逾期交房有沒有一定的賠償標準？周先生表示自己接到開發商通知2月27交房，現在因為裝修問題沒收房，算是業主逾期還是開發商逾期呢？

　　對此，我們咨詢了江蘇中慮律師事務所律師萬樾莉，她表示：

　　1、關于違約金約定過高或過低的，可以主張調整，故如果業主認為約定逾期交房損失低于同地段房屋租金損失的，可主張調整，由法院審理后依法處理;

　　2、關于逾期交房責任雙方認定的問題，如果房屋不符合約定交付條件戓因嚴重質量問題導致買房人無法居住的，則可能認定是開發商責任，算開發商延期交房;如果房屋質量問題沒有導致買房人無法居住的情況下，那么，買房人不按時拿房則可能認定為買房人逾期收房。同樣，維修期間的是否補償問題，也是以房屋是否影響居住去認定的;

　　3、關于維修期間的物業費問題，在相關訴訟中有不同的認定，有要求業主期間要交的，也有不需要的，大部分還是和開發商協商解決的。

　　交付季來臨，對開發商而言，都是一場考驗

　　每年的交房季對開發商而言，都是一場考驗。今年年初，據「房產南京」不完全統計，南京又一批樓盤迎來交付大考，南京主城區域，71家樓盤有樓棟擬竣工，或將今年迎來交付，超3.6萬套房源將迎接“考驗”。

　　其實，像周先生這樣的投訴，新華報業網近期也收到了很多。比如江北通宇旗下兩家樓盤林景尊園、林景蘭園不能如期交付，其中有盤不僅延期6個月還要扣除2個月賠償!最差的延期賠償也是10元/天。

　　再比如前期精裝質量問題，今年年初，江北某家樓盤交付時質量堪憂，外立面鼓包嚴重!隱蔽工程多處不到位，使用建筑垃圾回填，包括一樓大廳和公共綠地!在房間角落瓷磚與墻面之間有巨大空隙等，引發業主們集體維權。

　　新華報業網聯合驗房機構在多家樓盤驗房時，即便是在以品質互爭的河西，依然有許多問題，驗房師的報告一頁已經寫不下去的情況

　　等等諸如此類的買房問題不斷。

　　買房人遇到房屋質量問題時，該如何維護自己的權益？

　　根據多位業主反映的情況，我們將他們的問題歸為以下幾個類型：

　　1、裝修偷工減料，以次充優，導致室內墻壁、地板起拱，甚至開裂。

　　2、電路、網路路線等隱蔽工程不規范，導致路線不通，影響家電使用。

　　3、滲漏問題，防水裝修材質不過關，導致室內部分空間出現水平淹水，垂直漏水等現象。

　　4、設計缺陷，房屋面積存在設計缺陷或后期改動，導致戶內使用面積不足或大量浪費。

　　5、開發商避而不見，一味拖延。

　　那么，購房者收房的時候遇到房屋質量問題時，該如何維護自己的權益？遇到此類問題該如何解決？新華報業網采訪到內業人士，對方表示：

　　目前市場上的房屋質量問題比較普遍，但由于現在并未出臺具體的規范條例，質量問題還是以雙方協商為主。房屋出現嚴重質量問題的，首先需要和開發商溝通，提出維修或者合理賠償、置換要求。

　　若雙方均協商無法達成一致，業主可撥打南京市場監督管理局或相關部門電話進行投訴，要求加強監管。此外，法律訴訟也是合理維權的方式之一。

　　新華報業網還采訪了建委宣傳處的工作人員，對方表示：“如果開發商房屋裝修質量確實存在一定的問題，我們會請開發商拿出合理的方案，監督開發商把房子維修好。精裝修的問題不僅僅是一個樓盤的問題，后面還有很多未交付的樓盤。我們希望能形成一個完善的機制，來約束開發商，讓老百姓滿意。”