最近，蘇州市民邵先生向解憂幫反映：他住在星光耀花園一樓，今年初，單元樓的下水管道破裂，將家里的臥室給淹了。不過，小區(qū)物業(yè)卻拒絕承擔(dān)責(zé)任，理由是這根下水管安裝在業(yè)主家中，他們管不了。今年開始實施的《民法典》規(guī)定，物業(yè)對業(yè)主共有部分負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任;那么室內(nèi)的公共管道算不算共有部分呢?來看詳細(xì)報道。

　　4月21日下午，記者趕到了邵先生家中。邵先生告訴記者，破裂的管道是整棟單元樓的公共下水管，穿過他們家的臥室。“1月24號早上，起來之后就聽到動靜不一樣，氣味也不一樣。”邵先生說，他懷疑是下水管出了問題，就拆掉包著管道的立柱。果然，管子破了一個小洞，往外滲水。

　　邵先生家的臥室木地板下面鋪了幾公分高的一層龍骨，撬開木地板后，下面全是污水，看來管道破裂已經(jīng)有一段時間。接到投訴，物業(yè)工作人員來到邵先生家清理污水、維修管道。“一直搞到下午五點多鐘，還是沒有搞完。”邵先生說，剩余的污水流到了隔壁的房間。

　　由于污水淤積太久，臥室的木地板和家具底部已經(jīng)漚爛，全部被拆除，受潮的墻壁也不得不鏟掉。此外在隨后幾個星期中，隔壁房間的木地板也開始變形、鼓起。

　　邵先生認(rèn)為，管道破裂導(dǎo)致家里被淹，是由于物業(yè)沒有盡到維護(hù)責(zé)任，他要求對方承擔(dān)自己家的損失。但物業(yè)負(fù)責(zé)人聲稱，破裂的下水管位于邵先生家室內(nèi)，他們沒有維護(hù)義務(wù)。

　　這名負(fù)責(zé)人還表示，下水管之所以破裂，不排除是樓上業(yè)主往里面扔了石塊導(dǎo)致，因此不能將責(zé)任算到物業(yè)頭上。“可能受到了外力的影響，不過目前我說不太清楚。”物業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

　　對于物業(yè)的說法，邵先生無法接受。邵先生說，不管怎么樣，破裂的管子屬于公用的下水管道。“跟我家沒有任何關(guān)系，現(xiàn)在我們造成了損失，總不能要我自己來承擔(dān)吧。”

　　不少小區(qū)的下水管都從業(yè)主家中穿過;這些室內(nèi)的公共管道，物業(yè)到底有沒有維護(hù)義務(wù)呢?江蘇蘇博律師事務(wù)所主任律師吳波表示，新實施的《民法典》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定，妥善維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。按照該規(guī)定，室內(nèi)的公共下水管道也屬于業(yè)主共有部分。

　　“如果物業(yè)合同里沒有做出特別的排除性約定，那么，室內(nèi)公共管道的管理義務(wù)還是在物業(yè)公司。”吳波說，“物業(yè)可以采用各種方式去維護(hù)，比如說發(fā)通知要求進(jìn)入業(yè)主家中檢查。如果業(yè)主不配合，那才是業(yè)主的問題。”

　　事情發(fā)生后，星光耀花園所在社區(qū)組織了協(xié)調(diào)。目前，小區(qū)開發(fā)商已經(jīng)出面，表示愿意承擔(dān)邵先生的部分損失。社區(qū)書記告訴記者，目前協(xié)調(diào)的結(jié)果是開發(fā)商愿意為邵先生更換地板，重新把墻壁做好。

　　此外律師還指出，如果能夠明確下水管是因為外力導(dǎo)致破裂，在找不到具體肇事者的情況下，除了物業(yè)之外，下水管的所有使用者也要承擔(dān)共同的侵權(quán)責(zé)任。(來源：江蘇公共新聞頻道/張清 編輯/蔣婕)