最近，蘇州市民邵先生向解憂幫反映：他住在星光耀花園一樓，今年初，單元樓的下水管道破裂，將家里的臥室給淹了。不過，小區物業卻拒絕承擔責任，理由是這根下水管安裝在業主家中，他們管不了。今年開始實施的《民法典》規定，物業對業主共有部分負有維修、養護責任;那么室內的公共管道算不算共有部分呢?來看詳細報道。

　　4月21日下午，記者趕到了邵先生家中。邵先生告訴記者，破裂的管道是整棟單元樓的公共下水管，穿過他們家的臥室。“1月24號早上，起來之后就聽到動靜不一樣，氣味也不一樣。”邵先生說，他懷疑是下水管出了問題，就拆掉包著管道的立柱。果然，管子破了一個小洞，往外滲水。

　　邵先生家的臥室木地板下面鋪了幾公分高的一層龍骨，撬開木地板后，下面全是污水，看來管道破裂已經有一段時間。接到投訴，物業工作人員來到邵先生家清理污水、維修管道。“一直搞到下午五點多鐘，還是沒有搞完。”邵先生說，剩余的污水流到了隔壁的房間。

　　由于污水淤積太久，臥室的木地板和家具底部已經漚爛，全部被拆除，受潮的墻壁也不得不鏟掉。此外在隨后幾個星期中，隔壁房間的木地板也開始變形、鼓起。

　　邵先生認為，管道破裂導致家里被淹，是由于物業沒有盡到維護責任，他要求對方承擔自己家的損失。但物業負責人聲稱，破裂的下水管位于邵先生家室內，他們沒有維護義務。

　　這名負責人還表示，下水管之所以破裂，不排除是樓上業主往里面扔了石塊導致，因此不能將責任算到物業頭上。“可能受到了外力的影響，不過目前我說不太清楚。”物業負責人表示。

　　對于物業的說法，邵先生無法接受。邵先生說，不管怎么樣，破裂的管子屬于公用的下水管道。“跟我家沒有任何關系，現在我們造成了損失，總不能要我自己來承擔吧。”

　　不少小區的下水管都從業主家中穿過;這些室內的公共管道，物業到底有沒有維護義務呢?江蘇蘇博律師事務所主任律師吳波表示，新實施的《民法典》規定：物業服務人應當按照約定，妥善維修、養護物業服務區域內的業主共有部分，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。按照該規定，室內的公共下水管道也屬于業主共有部分。

　　“如果物業合同里沒有做出特別的排除性約定，那么，室內公共管道的管理義務還是在物業公司。”吳波說，“物業可以采用各種方式去維護，比如說發通知要求進入業主家中檢查。如果業主不配合，那才是業主的問題。”

　　事情發生后，星光耀花園所在社區組織了協調。目前，小區開發商已經出面，表示愿意承擔邵先生的部分損失。社區書記告訴記者，目前協調的結果是開發商愿意為邵先生更換地板，重新把墻壁做好。

　　此外律師還指出，如果能夠明確下水管是因為外力導致破裂，在找不到具體肇事者的情況下，除了物業之外，下水管的所有使用者也要承擔共同的侵權責任。(來源：江蘇公共新聞頻道/張清 編輯/蔣婕)