一般來說，具有一定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都會(huì)形成自己的產(chǎn)品體系，并以“開發(fā)商名字+系列名”的方式為樓盤命名。一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者能通過樓盤案名，大致推斷出項(xiàng)目在開發(fā)商產(chǎn)品體系中的定位。

　　但近日，多位購(gòu)房人向中新經(jīng)緯客戶端反映，位于北京亦莊的招商·臻瓏府項(xiàng)目起初以招商蛇口“臻系”房源向外推介銷售，但購(gòu)買后卻發(fā)現(xiàn)，早期的宣傳并未落到實(shí)處，正在施工的項(xiàng)目更像是檔次低一級(jí)的“雍系”產(chǎn)品。

　　限競(jìng)房媲美千萬豪宅?

　　2019年11月，招商蛇口以42.815億元競(jìng)得北京市亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)E9R3、E9R4住宅地塊，樓面價(jià)約27936元/平方米。根據(jù)出讓公告，該地塊的商品住房銷售均價(jià)不超過52695元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過57965元/平方米。

　　上述地塊，成為亦莊區(qū)域多個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目中的一個(gè)。限競(jìng)房，即限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)，在土地招拍掛時(shí)就設(shè)定了未來商品房的銷售價(jià)格，而購(gòu)房人在取得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)后五年內(nèi)不得上市交易。這類住宅仍是商品住宅，不屬于保障房序列。

　　雖然該地塊未來的售價(jià)被限定，但地價(jià)與銷售均價(jià)超2萬元/平方米以上的價(jià)差，給招商蛇口留下較大的利潤(rùn)空間。按照規(guī)定，該項(xiàng)目居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。

文章《官宣!招商蛇口2020新作——【亦莊·臻瓏府】問世!》內(nèi)文。來源：微信公眾號(hào)“招商臻瓏府”

　　僅一個(gè)多月后，招商蛇口便正式發(fā)布樓盤案名——亦莊·臻瓏府(后更名為招商·臻瓏府)，速度不可謂不快。樓盤官方微信公眾號(hào)“招商臻瓏府”于2020年1月初發(fā)布的一篇名為《官宣!招商蛇口2020新作——【亦莊·臻瓏府】問世!》的文章稱，臻瓏府項(xiàng)目“以臻園、瓏原之建筑精髓為衣缽，潛心打造現(xiàn)代學(xué)院派人居新品。”

　　臻園、瓏原，是招商蛇口數(shù)年前在北京北五環(huán)附近開發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目，其中的臻園，更是以50億元的銷售額成為2014年北京商品房的銷冠。房產(chǎn)交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，臻園的戶型面積較大，當(dāng)前在售二手房房源的面積在100多平方米至300余平方米不等，單價(jià)基本都在10萬元/平方米以上;瓏原在售二手房房源的面積基本在200多平方米，單價(jià)在6-9萬元/平方米。

置業(yè)顧問與購(gòu)房人的聊天截圖。來源：受訪者供圖

　　招商·臻瓏府的購(gòu)房人萬先生向中新經(jīng)緯客戶端表示，2020年上半年看房時(shí)，不管是項(xiàng)目的置業(yè)顧問還是樓盤的宣傳材料，都宣傳臻瓏府項(xiàng)目除戶型較小外，交付品質(zhì)與臻園、瓏原一樣。另一位購(gòu)房人提供的他與一名劉姓置業(yè)顧問的聊天記錄顯示，置業(yè)顧問聲稱，該項(xiàng)目與臻園同屬一個(gè)產(chǎn)品系，“園林、物業(yè)只會(huì)比臻園好。戶型沒有臻園大，其他都和臻園一樣。”

　　在2020年5月的一次直播中，項(xiàng)目營(yíng)銷部門的一位負(fù)責(zé)人也說：“要把這個(gè)項(xiàng)目打造成為亦莊區(qū)域里招商獨(dú)有的名片，那么我們選擇了‘臻系’，就是臻園的精工和瓏原的建造標(biāo)準(zhǔn)。”

　　“臻系”變“雍系”?

　　何為“臻系”?招商蛇口官方微信公眾號(hào)于2020年9月發(fā)布的一篇文章中稱：“一直以來，招商蛇口專注為家庭客戶提供精品住宅，為不同家庭建立理想的居住空間，建立了三大類住宅產(chǎn)品系：傳承系(即‘璽系’，終極改善產(chǎn)品)、成就系(即‘雍、臻系’，首改和再改產(chǎn)品)、成長(zhǎng)系(即‘依系’，剛需產(chǎn)品)，以滿足不同客戶家庭核心居住需求。”

　　萬先生說：“樓盤的案名及開發(fā)商的宣傳，都讓我們認(rèn)為這是‘臻系’產(chǎn)品，看房時(shí)我去問置業(yè)顧問，置業(yè)顧問就讓我去對(duì)比臻園、瓏原。你想想，小戶型的產(chǎn)品按照中高端品質(zhì)打造，購(gòu)房者自然愿意買呀。”

　　招商·臻瓏府的戶型涵蓋一居至四居，據(jù)房產(chǎn)交易平臺(tái)信息顯示，銷售均價(jià)在5.1萬元/平方米左右。有數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在2020年6月開盤后，連續(xù)數(shù)月位居亦莊網(wǎng)簽銷冠，全年網(wǎng)簽近1000套、網(wǎng)簽金額37.81億元。

　　但是，隨著對(duì)項(xiàng)目的深入了解，招商·臻瓏府的購(gòu)房人逐漸發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問口中的“臻系”產(chǎn)品，與他們預(yù)想的并不一樣。購(gòu)房人稱，臻園樓體的外立面主要是干掛大理石材質(zhì)，但目前購(gòu)房合同中關(guān)于外立面的約定是“涂料、局部仿石磚”。

　　在公共區(qū)域裝修方面，購(gòu)房人認(rèn)為，公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房合同中僅有模糊說明，經(jīng)過實(shí)地考察，臻園為“仿石瓷磚+吊頂+裝飾燈具”，因此他們要求開發(fā)商明確單元入戶大堂、電梯廳、步梯、走廊、地下車庫(kù)等多個(gè)區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)及使用的品牌。

中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司撰寫的報(bào)告內(nèi)文。來源：受訪者供圖

　　靜音技術(shù)是臻瓏府此前重點(diǎn)宣傳的賣點(diǎn)之一，但購(gòu)房人于近日獲取的一份由中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司撰寫的《臻瓏府 E9R3、E9R4地塊項(xiàng)目住宅部分施工圖聲學(xué)顧問技術(shù)報(bào)告》卻明確指出：北京臻瓏府E9R3、E9R4地塊項(xiàng)目定位為雍系項(xiàng)目。其隔音效果，也只是達(dá)到了“雍系”住宅聲學(xué)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

微信公眾號(hào)“招商臻瓏府”的文章稱，該項(xiàng)目為“臻系”品質(zhì)。來源：受訪者供圖

　　購(gòu)房人提供的視頻顯示，今年4月，部分購(gòu)房人在與臻瓏府的銷售團(tuán)隊(duì)就相關(guān)問題進(jìn)行商談時(shí)，項(xiàng)目銷售部門的負(fù)責(zé)人說：“從未說過臻瓏府是‘臻系’。”但購(gòu)房人對(duì)這一解釋并不認(rèn)可，他們提供的一張截圖顯示，樓盤官方微信公眾號(hào)“招商臻瓏府”在2020年6月16日發(fā)布的《百年招商|承央企責(zé)任 為亦莊而來》的文章正文第一句就指出：延續(xù)百年央企招商蛇口“臻系”品質(zhì)的亦莊新作—招商·臻瓏府，于眾望之中耀世開盤。

　　萬先生稱，在發(fā)現(xiàn)問題后，開發(fā)商就刪除了提及“臻系”字眼的文章，上述文章同樣也被刪掉，置業(yè)顧問們都改了對(duì)外說辭，不再說“臻系”品質(zhì)。“他們現(xiàn)在還蹭諧音，將‘臻系’改為了‘臻席’。”

　　涉嫌虛假宣傳

　　購(gòu)房人將搜集到的問題，向住建部門反映。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局向購(gòu)房人發(fā)送短信并反饋稱，近日接到招商·臻瓏府小區(qū)購(gòu)房人關(guān)于反映小區(qū)虛假宣傳、違規(guī)存取預(yù)售資金等問題，該局于4月27日聯(lián)合北京市住建委執(zhí)法總隊(duì)、開發(fā)區(qū)綜合執(zhí)法局對(duì)該小區(qū)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合檢查。

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局向購(gòu)房人發(fā)布的短信。來源：受訪者供圖

　　該短信稱，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題，北京市住建委執(zhí)法總隊(duì)、開發(fā)區(qū)綜合執(zhí)法局已責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，開發(fā)建設(shè)局將督促企業(yè)盡快落實(shí)整改要求。另據(jù)購(gòu)房人了解，住建部門還暫停了招商·臻瓏府的網(wǎng)簽。

　　20日，中新經(jīng)緯記者以購(gòu)房人的身份咨詢了北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局相關(guān)部門，工作人員確認(rèn)，該項(xiàng)目的售樓處、海報(bào)、沙盤等宣傳得比較高一些，實(shí)際交付的標(biāo)準(zhǔn)要低一些，涉嫌虛假宣傳，至今仍被暫停網(wǎng)簽。

　　此外，萬先生稱，包括他在內(nèi)的幾位購(gòu)房人于近日收到開發(fā)商發(fā)來的解除合同通知，理由是未在簽訂商品房預(yù)售合同的10日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)提供貸款所需要的貸款申請(qǐng)人收入證明、學(xué)歷證明和申請(qǐng)貸款行的銀行卡。

　　萬先生對(duì)此哭笑不得，他表示，在簽署合同當(dāng)天，就已經(jīng)將相關(guān)材料交給銀行貸款經(jīng)理，但由于項(xiàng)目還未封頂，無法申請(qǐng)貸款。在被解約前，開發(fā)商、銀行均沒有催促提交新的材料，不存在拖延情況。

　　針對(duì)購(gòu)房人關(guān)心的上述問題，中新經(jīng)緯客戶端聯(lián)系了臻瓏府主管銷售工作的一位負(fù)責(zé)人。他回應(yīng)，招商蛇口的三大住宅產(chǎn)品系是公司的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，具體執(zhí)行情況還要結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，他們是按照合同約定建造的。