中國網(wǎng)財經(jīng)6月8日訊(記者 魏國旭)由于連續(xù)兩年沒有土儲新增及礦粉等非房產(chǎn)收入增長，市場上關(guān)于津濱發(fā)展轉(zhuǎn)型猜測四起。

　　5月19日，天津轄區(qū)上市公司進行網(wǎng)上集體接待。有投資者提問，津濱發(fā)展在開發(fā)完手上項目后，是否會選擇轉(zhuǎn)型?公司是否有做雙主業(yè)的打算?鋼材、礦石貿(mào)易業(yè)務(wù)由哪個子公司負責(zé)?對上述投資者的疑問，津濱發(fā)展未正面回應(yīng)，僅表示公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，多年來本著“打造精品工程”的經(jīng)營理念，力爭在細分市場中贏得一席之地，公司貿(mào)易業(yè)務(wù)由全資子公司建金成公司負責(zé)。中國網(wǎng)財經(jīng)記者也就此問題致電致函津濱發(fā)展，被相關(guān)工作人員告知“領(lǐng)導(dǎo)近期不在，且公司多數(shù)情況下是不接受采訪的”。

　　投資者關(guān)于津濱發(fā)展轉(zhuǎn)型猜測，可能與公司2020年收入結(jié)構(gòu)比例的變化有關(guān)。年報顯示，作為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，津濱發(fā)展2020年實現(xiàn)商品銷售收入3.04億元，全部來自銷售礦粉、鋼材，同比增長了2388.32%，占總收入的比重為16.53%;而2017-2019年相關(guān)業(yè)務(wù)收入分別為427.35萬元、178.36萬元和1223.6萬元，分別占總收入的0.44%、1.16%和0.95%。

　　與礦粉、鋼材商品銷售業(yè)務(wù)如火如荼地開展不同的是，津濱發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)頹勢明顯，這從公司近年的拿地中可窺得一斑。中國網(wǎng)財經(jīng)記者查閱津濱發(fā)展公告發(fā)現(xiàn)，公司2019年和2020年均無新增土地，旗下上一次新增住宅用地還需要追溯到2016年前。彼時津濱發(fā)展新增住宅用地5宗，其中包括公司目前唯二仍在開發(fā)建設(shè)的境界梅江與津匯紅樹灣項目。

　　拿地的停滯也影響到了津濱發(fā)展的土儲，公司的土地儲備自2016年開始逐年下降。截至2020年末，津濱發(fā)展旗下土地儲備僅有梅江H1地塊、梅江P1地塊兩宗，總占地面積為21.23萬平方米，對應(yīng)可開發(fā)建筑面積17.11萬平方米，與2019年期末數(shù)據(jù)一致，其中H1地塊為住宅用地，P1地塊為商務(wù)金融用地。

　　在“大本營”天津已經(jīng)開始集中供地的情況下，津濱發(fā)展未來的土地獲取可能會越發(fā)艱難。對于津濱發(fā)展暫緩拿地的誘因，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進告訴記者：“企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域動作不多，多半受企業(yè)管理層或股東層的影響，沒有明確的投資拿地計劃，這樣企業(yè)容易被邊緣化。”

　　此外，津濱發(fā)展在福建省泉州市開發(fā)的津匯紅樹灣項目還陷入了延期交房的投訴。近期，有多位業(yè)主投訴稱，津匯紅樹灣項目原定于2020年11月30日交房，但至今已過去半年多，經(jīng)多次反映，開發(fā)商均未明確交房時間，且工程進展緩慢，進而可能會影響孩子的就學(xué)。資料顯示，津匯紅樹灣項目由津濱發(fā)展子公司福建津匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。對于項目延期的原因，中國網(wǎng)財經(jīng)記者也在采訪函中提及，但未獲得回復(fù)。

　　福建省泉州市洛江區(qū)住建局經(jīng)調(diào)查了解回復(fù)稱，津匯紅樹灣B區(qū)項目春節(jié)停工后已于3月1日復(fù)工，目前B區(qū)6、7期已封頂，進入后期水電等配套工程收尾階段;開發(fā)公司表示，會爭取盡快完成交房，同時愿意以合同為依據(jù)承當(dāng)相應(yīng)的延期責(zé)任。那么，該項目具體會何時交付?中國網(wǎng)財經(jīng)記者將持續(xù)關(guān)注。