中國網財經11月4日訊(記者鐘文鑫 譚夢桐) 日前，有河南省鄭州市錦藝金水灣四期業主向中國網財經啄木鳥投訴平臺投訴，稱按照購房合同約定，開發商應于2021年4月30日交房，但時過半年現在仍未交房。

　　施工現場人員最少時僅30人

　　據了解，河南鄭州錦藝金水灣項目開發商為河南錦家置業有限公司，由鄭州錦嵩置業集團有限公司51%控股，鄭州錦嵩置業集團有限公司由錦藝置業集團有限公司全資控股。

　　據業主王婷(化名)介紹，業主與開發商已至少溝通七次，部分業主已進施工場地查看三次。開發商多次交房延期后，目前稱暫定12月31日交房。“我2019年買的時候樓大體都蓋好，沒想到現在兩年過去還沒交房”，王婷表示。

　　記者查詢房產網絡平臺發現，錦藝金水灣四期3、5、6、8號樓早在2018年9月就已開盤。但業主表示，2019年上半年買房后，樓盤的施工現場狀態一直變化不大。對此，業主們2020年11月開始與開發商就交房問題進行溝通。

　　多次溝通并未“阻止”房屋延遲交付，房屋交付日期被開發商從2021年4月30日改到了9月30日，又從9月30日改到了12月31日。直到最近一次電話溝通，開發商負責施工的管理人員仍表示“巧婦難為無米之炊，12月31日是完成施工的節點，(錦藝)集團撥付資金越快，施工越快”。

　　對于開發商遲遲不能交付的情況，北京市京師律師事務所律師接受中國網財經記者采訪時表示，《民法典》規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　該律師表示，對錦藝金水灣開發商遲延交付房屋的問題，購房人有權向開發商催告，要求其嚴格按照購房合同等約定交付房屋，依法行使解除權，解除購房合同，并要求開發商支付購房合同中約定的遲延交付房屋違約金;還存在其他損失的，購房人可以要求開發商依法賠償因其遲延交付房屋所造成的全部損失。

　　此外，現場施工人數較少一直以來都是業主發愁的問題。王婷告訴記者，此前開發商與業主的溝通中，錦藝負責人曾表示，施工現場可支配的人數160-170人，但隨后業主進場后粗略清點人數僅有60-70人左右。同時，一份從豐慶路建筑工地治理工作群流出的防疫登記表顯示，8月某日曾僅有30人在現場施工。

施工現場人員最少時僅30人(圖片來源：錦藝金水灣四期觀錦苑業主提供)

　　據業主描述，10月16日，業主中的建筑專業人士進場查看結果顯示，小區外掛石材基本完成，剩余少量工程量，門庭部位鋼雨棚正在制作;燃氣管件制作當中，入戶施工未進行……對于目前的施工進度，這位專業人士認為，目前現場施工人數仍不能滿足交房需求且缺口較大。

業主建筑專業人士對第三次進場查看的情況匯報(圖片來源：錦藝金水灣四期觀錦苑業主提供)

第三次進場查看情況照片(圖片來源：錦藝金水灣四期觀錦苑業主提供)

　　值得一提的是，錦藝金水灣項目曾因未按照合同約定及時足額向農民工專用賬戶撥付費用被處罰。據信用中國(河南)信息，錦藝金水灣的開發商河南錦家置業有限公司因“未按照合同約定及時足額向農民工專用賬戶撥付工程款中的人工費用，經責令改正拒不改正”被行政處罰7.5萬元，處罰決定日期為2021年5月8日。

　　“當前(錦藝金水灣四期)已經延期半年，錦藝為啥沒錢?我們買房的錢去哪兒了?資金監管何在?”對于遲遲不交房的施工現狀，王婷代表業主發出疑問。

　　開發商屢遭行政處罰

　　事實上，這不是錦藝置業樓盤第一次被集體起訴。據報道，錦藝金水灣前三期均遭到不同規模的集體起訴。有業主調侃道，錦藝樓盤“期期都被維權”。

　　報道顯示，錦藝金水灣一期因開發商宣傳的學區中的小學規劃改變被集體投訴;錦藝金水灣二期交付，因為房子質量問題，及景觀和綠化縮水，被業主們維權;錦藝金水灣三期的業主收房時遭遇疑似被強制收房，收房的業主卻遇到了“質量縮水”的情況。

錦藝金水灣三期維權 圖片來源：河南都市頻道

　　此前，錦藝集團龍湖錦藝城天籟樓盤因延期交房、錦藝四季城因學區問題、錦藝昆明之光被曝停工半年等多個樓盤被業主們投訴。對此，業主苦不堪言，有網友戲謔：“錦藝期期維權，不要問我咋知道，因為我就是錦藝的業主。”

　　除了頻繁被業主投訴之外，錦藝置業旗下房地產公司還屢遭行政處罰，其中河南錦家置業近三年來被行政處罰多次。

　　據信用中國河南，2021年，錦家置業因“應開具而未開具發票”的發票違法行為多次被行政處罰4次共計約2.5萬元;錦藝金水灣觀悅苑項目工程違法施工，開發商錦家置業被罰款676.67萬元;2019年，錦家置業由于施工工地未采取覆蓋等有效防塵降塵措施、涉嫌違反環評制度、未按規定申請城鄉規劃主管部門驗線等違法行為，合計一年內約受到行政處罰6次。

　　錦藝集團是一家多元化控股企業集團，下轄二十余家子公司。錦藝置業是錦藝集團旗下的地產板塊，業務涵蓋城市綜合體開發、文旅康養產業開發、產業新城、特色小鎮以及精品住宅開發。

　　錦藝置業此前在接受媒體采訪時表示，始終堅定思路不追求盲目擴張，有明確的利潤目標，追求規模、利潤、現金流等三方面均衡發展。但近年來，錦藝置業多項目延期交付、項目質量屢被投訴，多次出質旗下公司股權，不禁讓外界猜測錦藝置業追求的均衡發展是否可以做到?資金鏈是否出了問題?

　　公開資料顯示，錦藝置業及其子公司進行了多次股權出質，自2019年3月以來，錦藝置業進行了近15次股權出質，目前仍有4次處于“有效”狀態，質權人名單中包括信托等公司。錦藝置業關聯公司河南錦藝企業發展有限公司、鄭州錦嵩置業集團有限公司，目前有“有效”狀態股權出質共計7個。

　　針對上述消費者投訴的延遲交房、疑似存在“施工人數造假”等問題，記者分別向錦藝置業集團有限公司、河南錦家置業有限公司發送采訪函。截至發稿，未收到任何回復。