中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月18日訊(記者里豫 見習(xí)記者張?jiān)銎G)近日，因太原保利東郡、保利茉莉公館等項(xiàng)目存在違法建設(shè)行為，開發(fā)商太原保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“太原保利”)被當(dāng)?shù)匾?guī)劃和自然資源局實(shí)施行政處罰。

　　天眼查顯示，太原保利由保利發(fā)展(600048.SH)通過保利山西間接持有70%的股權(quán)，剩余30%的股權(quán)由山西君誠(chéng)商業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)持有。保利發(fā)展半年報(bào)也顯示，保利發(fā)展分別持有太原保利東郡和保利茉莉公館等項(xiàng)目70%的權(quán)益。

　　三項(xiàng)目存違法建設(shè)行為

　　太原市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)近期發(fā)布的處罰公示顯示，保利東郡和保利茉莉公館項(xiàng)目存在越證違法建設(shè)行為。其中，保利東郡項(xiàng)目4#、6#樓窗戶改變、1-6#樓及換熱站外立面色彩改變；保利茉莉公館項(xiàng)目4#樓外立面改變涂料顏色，同時(shí)擅自改變4#樓外立面材質(zhì)。

　　這不是太原保利今年首次因旗下項(xiàng)目出現(xiàn)違法建設(shè)被罰。今年8月，太原保利被罰7029.58元，原因是保利西湖林語(yǔ)(南區(qū))住宅小區(qū)1號(hào)樓東立面主樓石材變?yōu)橥苛贤饬⒚妫?號(hào)樓西立面米白色石材改為涂料外立面；9月，再被罰21211.73元，原因是保利東郡項(xiàng)目地塊二1#、2#、3#、4#及地塊三7#、8#樓項(xiàng)目主體和裙房幕墻外立面色彩改變，1#、3#、7#、8#窗戶改變及格柵未實(shí)施。

　　不到4個(gè)月旗下三個(gè)項(xiàng)目接連被罰，一位從事建筑工程的專業(yè)人士指出，“在項(xiàng)目建設(shè)過程中，開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，很可能是為了壓縮成本。以外立面為例，涂料成本低廉，初刷時(shí)色彩艷麗，但無(wú)法經(jīng)歷時(shí)間、風(fēng)雨，沒過多長(zhǎng)時(shí)間便會(huì)變得斑駁沉積。石材外立面相對(duì)貴一點(diǎn)，但堅(jiān)固安全、經(jīng)久耐用，同時(shí)能減少建筑變色、泛白等問題”。

　　“在如今房住不炒的調(diào)控主基調(diào)下，樓市監(jiān)管更為嚴(yán)格，開發(fā)商是否會(huì)如期繳納罰款也值得關(guān)注。房企遭遇處罰，與買房人及業(yè)主密切相關(guān)。如果開發(fā)商不能及時(shí)繳納罰款，房管局在辦理房產(chǎn)證時(shí)存在未結(jié)清罰款會(huì)限制辦理產(chǎn)權(quán)交易。此外，房子背上處罰記錄，后期轉(zhuǎn)讓或?qū)⒚媾R壓價(jià)的可能”，一位擅長(zhǎng)房產(chǎn)法律糾紛的律師告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者。

　　頻遭業(yè)主維權(quán)

　　“項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中不嚴(yán)格按規(guī)劃實(shí)施，交房時(shí)極易出現(xiàn)貨不對(duì)板。由于新房多是期房銷售，很多時(shí)候項(xiàng)目交房即維權(quán)。反過來，與房子質(zhì)量相關(guān)的投訴、訴訟也會(huì)損害開發(fā)商的品牌形象”，上述律師補(bǔ)充道。

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，確實(shí)有不少保利發(fā)展的項(xiàng)目遭到業(yè)主投訴。

　　以位于杭州余杭區(qū)的網(wǎng)紅盤和光塵樾為例，一位業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板表示，“室內(nèi)漏水、開裂、電梯無(wú)法容納擔(dān)架、入戶門下邊縫超標(biāo)準(zhǔn)高度、18與19幢小區(qū)外可直接進(jìn)入樓梯到達(dá)門口、陽(yáng)臺(tái)玻璃縫隙不符合標(biāo)準(zhǔn)且一些已自爆。另外，精裝、公區(qū)綠化、垃圾房、小區(qū)人車分流、化糞池、地下車庫(kù)門禁線外露等都存在問題”。

　　資料顯示，和光塵樾的開發(fā)商為杭州保欣置業(yè)有限公司(下稱“保欣置業(yè)”)，由浙江保利和杭州愷筑融信通過杭州融欣房地產(chǎn)對(duì)其分別持股50%。2017年12月，保欣置業(yè)以33.51億元摘得和光塵樾地塊，樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。2018年10月該項(xiàng)目開盤，均價(jià)2.45萬(wàn)元/平方米(含3300元/平方米的精裝修)，開盤價(jià)與樓面價(jià)的差額不到1萬(wàn)元。

　　此外，贛州市保利嘉福領(lǐng)秀山一期、重慶保利觀塘香榭、南昌市保利春天里二期、武漢保利上城西區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目均有業(yè)主在維權(quán)。

　　“由于利潤(rùn)空間收窄，開發(fā)商在建設(shè)過程中壓縮成本導(dǎo)致房屋質(zhì)量大打折扣，最終不少項(xiàng)目在交付時(shí)出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題甚至影響居住，損害業(yè)主及購(gòu)房人的合法權(quán)益”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　針對(duì)太原保利項(xiàng)目接連出現(xiàn)違法建設(shè)的情況，以及多地項(xiàng)目業(yè)主維權(quán)真?zhèn)危袊?guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致函保利發(fā)展試圖采訪和求證，但截至發(fā)稿時(shí)未獲得回復(fù)。