3月16日，“嘉興城鄉(xiāng)建設(shè)”公眾號發(fā)布消息稱，昨日(3月15日)，嘉興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項的通知》(以下簡稱“《通知》”)，從分期銷售管理、商品住房限購政策、商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍、金融監(jiān)督管理等方面進(jìn)一步加強調(diào)控，將從3月16日起開始施行。

　　在業(yè)內(nèi)看來，嘉興此次樓市調(diào)控，擴(kuò)大了限購和限售的范圍，同時嚴(yán)查購房資金來源，其著力點在于抑制投機炒房，穩(wěn)定市場和房價。

　　限購范圍擴(kuò)至全市，加強分期銷售

　　根據(jù)《通知》，嘉興市將進(jìn)一步完善商品住房限購政策，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，頂尖、高端人才除外。據(jù)悉，早在2017年嘉興市住房保障局就已發(fā)布了上述限購內(nèi)容，但2017年的限購范圍僅為南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開區(qū)，而最新的限購政策擴(kuò)大至“全市范圍”。

　　另外，《通知》中表明，將進(jìn)一步加強分期銷售管理，規(guī)定全市范圍內(nèi)，申請商品房預(yù)(現(xiàn))售許可(備案)的項目(含前期已辦理預(yù)、現(xiàn)售和首次辦理預(yù)、現(xiàn)售的項目)，每批銷售面積以不低于3萬平方米可售房源為單位進(jìn)行申報，尾期剩余房源一次性申報;總建筑面積在3萬平方米以下的，須一次性申報;由此，提升每批次銷售面積有利于房源加速入市，加大市場供應(yīng)，緩解供應(yīng)端“一房難求”形勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過規(guī)范推盤工作，有助于打擊有關(guān)房企捂盤惜售的做法，真正促進(jìn)嘉興市場房源的充足。

　　同步擴(kuò)大限售范圍，嚴(yán)查購房資金來源

　　值得注意的是，除了擴(kuò)大限購范圍外，嘉興此次還進(jìn)一步擴(kuò)大了商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍。《通知》稱，擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍，從嘉興市區(qū)范圍擴(kuò)大到全市范圍，限制轉(zhuǎn)讓時間為自購買之日起滿2年，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

　　與此同時，《通知》還提到，將進(jìn)一步強化金融監(jiān)督管理，規(guī)定建立購地資金來源審查制度，嚴(yán)格落實購地使用自有資金規(guī)定，競買企業(yè)說明購地資金來源并作出承諾;明確嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

　　對此，嚴(yán)躍進(jìn)評論表示，上述規(guī)定從土地市場和房屋市場進(jìn)行了規(guī)范，有助于防范違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險。通過此類規(guī)定，防范了各類炒地炒房的現(xiàn)象，也規(guī)范了相關(guān)銀行和中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)：利好預(yù)期下，嘉興出臺新政嚴(yán)防炒作

　　“上海的發(fā)展重心、產(chǎn)業(yè)布局變了，對外圍接壤城市的利好是直接的，規(guī)劃紅利和預(yù)期，帶動了嘉興樓市的繁榮。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，利好預(yù)期下的樓市升溫，是本次嘉興樓市調(diào)控的直接原因。

　　李宇嘉表示，近年來，嘉興與上海之間在交通互聯(lián)、社保對接、公積金互認(rèn)等方面進(jìn)展非常快速。當(dāng)前，上海舉全市之力推動新城發(fā)展，打造位于重要區(qū)域廊道上、發(fā)展基礎(chǔ)較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5大新城，也意味著上海的增量規(guī)劃紅利開始向外圍轉(zhuǎn)移，中心與外圍的軌道交通鏈接效率提升，這五大新城是未來上海新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚地，并作為對接都市圈其他城市(比如嘉興、嘉善、太倉等)的中間地帶。

　　“嘉興的調(diào)控政策鼓勵買一套，抑制二套，限售政策意在鼓勵買、不鼓勵賣，意味著政策引導(dǎo)外來人口在嘉興集聚，但要防止投資炒作，避免規(guī)劃利好轉(zhuǎn)化為新一輪房地產(chǎn)炒作。”李宇嘉表示，從兩會和十四五規(guī)劃看，住房回歸民生和保障屬性，因此，作為公共產(chǎn)品的住房，必須要加強行政干預(yù)，特別是熱點城市，限購、限售加碼等措施再度頻繁出現(xiàn)。