1個榴蓮代表1000萬元，1個香蕉代表100萬元。近日，深圳一家房地產中介門店用水果做暗語，展示住房價格，因違反相關規定被主管部門調查處理。

　　在門口的展示牌上，該門店用榴蓮和香蕉展示深圳市南山區紅樹西岸小區不同戶型房源的價格。比如，面積為117平方米的房源，其價格用2個榴蓮、3個香蕉表示，即2300萬元；面積為194平方米的房源，其價格用3個榴蓮、5個香蕉表示，即3500萬元。

　　因為未執行二手住房成交參考價格，該門店被深圳市南山區住房和建設局及深圳市房地產中介協會調查處理。今年2月，深圳市住房和建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格、商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

　　深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布深圳市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

　　根據深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表，紅樹西岸小區二手住房成交參考價格為每平方米110500元，而涉事門店的“水果圖案掛牌價”均超出了該價格。比如，面積為117平方米的房源單價為每平方米約196581元，超出參考價約86081元；面積為194平方米的房源單價為每平方米約180412元，超出參考價約69912元。

　　南山區住房和建設局相關負責人表示，深圳市房地產中介協會根據行業自律規定，已將上述機構和有關人員作不良行為記錄處理，處理結果通過公開網站進行公布。從5月25日開始，涉事門店停業整頓一周。南山區住房和建設局已將處理情況通報轄區各中介，要求各房地產經紀機構和經紀人員引以為戒，嚴格執行二手住房成交參考價格，引導理性交易，不得違規推廣。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“水果圖案掛牌價”本質是為了逃避監管、變相漲價。深圳市南山區住房和建設局對涉事門店的查處表明，主管部門對執行二手住房成交參考價格的決心不會動搖。

　　業內人士指出，自建立二手住房成交參考價格發布機制以來，深圳二手房成交量開始下滑，但是價格上漲壓力依然較大，“水果圖案掛牌價”比二手住房成交參考價格高出許多就是證明。深圳市房地產中介協會數據顯示，4月深圳二手房網簽量共4396套(含自助網簽)，環比下降9.7%，同比則大幅下滑了74.7%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，為防止出現非理性掛牌、抱團漲價現象，建議嚴格執行把二手住房成交參考價格作為銀行發放貸款的評估價，繼續嚴厲打擊經營貸，提高經營貸準入門檻(比如過戶滿1年、公司成立滿2年等)，提高二套房貸利率水平，住房和城鄉建設部門、金融監管部門密切配合，嚴厲打擊離婚炒房等行為。

　　相關部門要將去年“7·15”新政以來的一攬子調控措施落實到位、不折不扣地執行下去，并加大市場亂象的巡查整治力度，發現問題立即整改。