“五一”假期樓市表現(xiàn)相對(duì)平淡，新房、二手房成交量同比均出現(xiàn)下滑，但樓市分化現(xiàn)象明顯，不同城市樓市“冷熱”不一。專家認(rèn)為，這主要受到人們外出旅游、政策調(diào)控等因素影響。

　　新房成交面積同比有所下滑，其中，一線城市需求較為穩(wěn)定、二線城市成交量顯著回調(diào)、三線城市新房成交量實(shí)現(xiàn)同比高增長(zhǎng)。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，“五一”假期58個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交188萬平方米，同比下降6%，與2019年同期相比則增長(zhǎng)16%。

　　一線城市新房成交面積同比增長(zhǎng)2%，與2019年同期相比增長(zhǎng)16%。廣州市新房成交面積為129398平方米，同比增長(zhǎng)132%，與2019年同期相比增長(zhǎng)109%，是一線城市中“五一”黃金周期間樓市最活躍的地區(qū);上海市新房成交面積為6551平方米，同比增長(zhǎng)4%;深圳市新房成交面積為32604平方米，同比增長(zhǎng)2%;北京市新房市場(chǎng)較為低迷，成交面積為16233平方米，同比下降81%。

　　“別被(北京市)這短短幾天的成交數(shù)據(jù)所誤導(dǎo)。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，每到“五一”假期，旅游市場(chǎng)和樓市都會(huì)此消彼漲，去年“五一”假期消費(fèi)者因?yàn)橐咔椴桓页鼍瑯鞘袖N量比較好，今年旅游熱度高，樓市簽約量有所下降，但各項(xiàng)目到訪客戶的認(rèn)購量并不低。4月，北京市賣出了5908套新房，創(chuàng)近69個(gè)月的銷量新高，北京樓市需求依然旺盛。

　　二線城市“五一”假期新房成交面積同比下降31%，與2019年同期持平。此前市場(chǎng)較為活躍的長(zhǎng)三角城市出現(xiàn)回調(diào)，寧波市、南京市、合肥市、杭州市新房成交面積同比下降比較明顯，分別為-79%、-63%、-47%、-30%。值得注意的是，大連市“五一”假期新房成交面積同比大幅增長(zhǎng)188%至19779平方米，但相比2019年同期下降20%。

　　三四線城市新房成交面積同比增長(zhǎng)21%，在不同能級(jí)城市中居首。在三四線城市內(nèi)部，各地區(qū)樓市表現(xiàn)不一，分化現(xiàn)象突出。新房成交面積同比增長(zhǎng)的城市大部分位于東南沿海地區(qū)，比如，清遠(yuǎn)市同比上漲306%、溫州市同比上漲153%、佛山市同比上漲110%、珠海市同比上漲108%;部分經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市樓市表現(xiàn)較差，比如，柳州市、玉林市、防城港市成交量均不足2萬平方米，創(chuàng)3年同期新低。

　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，假日樓市和返鄉(xiāng)置業(yè)樓市有一定的相似之處，主要是購房需求從核心城市往小城市流動(dòng)，在數(shù)據(jù)上的反映就是全國(guó)市場(chǎng)熱度指數(shù)明顯高于一線、二線、三線城市。近幾年，隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，尤其是5G技術(shù)的應(yīng)用以及流量資費(fèi)的明顯下調(diào)，購房者在旅游過程中可通過APP直接找房，縣級(jí)城市消費(fèi)者在這方面保持較高活躍度。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，“五一”假期人們多選擇旅游出行、對(duì)樓市的關(guān)注度下降，近期多地收緊調(diào)控政策、房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)，導(dǎo)致“五一”假期樓市表現(xiàn)一般。

　　二手房市場(chǎng)“五一”假期成交量同比有所回落。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，50個(gè)城市二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月的周末日均水平下降約3成。帶看客源量也呈相同走勢(shì)，“五一”假期日均帶看客源量較去年同期下降約9%。

　　貝殼研究院認(rèn)為，二手房市場(chǎng)“五一”假期成交量同比回落的原因是，去年一季度疫情積壓的購房需求在去年5月釋放，導(dǎo)致去年同期市場(chǎng)成交基數(shù)較高;今年一季度購房需求集中釋放，4、5月市場(chǎng)進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài);今年“五一”假期火熱的旅游市場(chǎng)反映大部分消費(fèi)者外出旅游，樓市因此受到影響。

　　“五一”假期北京市、深圳市、上海市二手房日均成交量均同比下降，其中，深圳市降幅超80%。貝殼研究院認(rèn)為，去年4、5月深圳市市場(chǎng)率先修復(fù)，二手房成交量處于高位。今年3月，深圳市二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)處于低位，導(dǎo)致“五一”假期成交量同比降幅顯著。南通市、東莞市等二三線城市二手房日均成交量也呈現(xiàn)同比下降現(xiàn)象。

　　廣州市、長(zhǎng)沙市等地二手房日均成交量均同比增長(zhǎng)，貝殼研究院認(rèn)為，這主要是因?yàn)槿ツ赀@些城市的樓市擺脫疫情影響較晚，導(dǎo)致去年同期基數(shù)較低。此外，與4月的周末日均水平相比，“五一”假期50個(gè)城市中約90%城市二手房成交量下降，表明多數(shù)城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)向下調(diào)整態(tài)勢(shì)。