隨著土地供應(yīng)“雙集中”政策落地實(shí)施，重點(diǎn)城市在集中發(fā)布公告之后開(kāi)始集中出讓土地。目前，北京、杭州、無(wú)錫、沈陽(yáng)、重慶等城市均已集中出讓土地，從出讓結(jié)果來(lái)看，今年首批集中供地贏得市場(chǎng)“開(kāi)門紅”。

　　北京市首批集中供地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)于5月11日落下帷幕，眾多房企參與了本次集中土拍，出讓的30宗地塊最終以1109.71億元成交，相當(dāng)于北京市2020年全年成交金額的一半。其中，22宗地塊達(dá)到預(yù)設(shè)地價(jià)上限。

　　中國(guó)指數(shù)研究院北京公司研究副總監(jiān)李益峰表示，北京市首批集中供地整體溢價(jià)率水平處于低位，落實(shí)了“穩(wěn)地價(jià)”的目標(biāo)，但土地競(jìng)拍熱度仍相對(duì)較高。

　　除了北京市，5月以來(lái)集中供地的還有杭州市，其土地競(jìng)拍也保持較高熱度。5月7日至8日，杭州市首批集中供地開(kāi)拍，此次供地包含57宗涉宅地，總出讓面積4527畝，總建筑面積757萬(wàn)平方米，最終成交價(jià)高達(dá)1178億元，是去年賣地總金額的46.7%。據(jù)悉，杭州市的政策是先競(jìng)價(jià)，達(dá)到30%溢價(jià)率時(shí)轉(zhuǎn)競(jìng)自持比例，競(jìng)自持比例達(dá)到100%后競(jìng)養(yǎng)老住房面積。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，從土地競(jìng)拍結(jié)果看，此次杭州市57宗住宅用地全部成交，占杭州市2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的27.2%，其中40宗地塊觸頂達(dá)到30%溢價(jià)率，平均成交溢價(jià)率達(dá)26.0%，較2020年全年成交溢價(jià)率增長(zhǎng)3.3個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)活躍度較高。

　　5月首批集中土地供應(yīng)的競(jìng)拍熱度在4月早已顯現(xiàn)。4月，無(wú)錫、沈陽(yáng)等5個(gè)重點(diǎn)城市首次集中供地，累計(jì)成交額超2000億元。

　　無(wú)錫市首批集中供應(yīng)16宗住宅用地全部成交。其中，15宗觸及最高限價(jià)且進(jìn)行競(jìng)拍租賃住房面積，10宗刷新周邊成交樓面價(jià)，出讓總金額約256億元，平均樓面價(jià)為每平方米13283元，平均溢價(jià)率16%，平均自持比例達(dá)10%。沈陽(yáng)市首批集中供應(yīng)22宗住宅用地，共成交規(guī)劃建筑面積366萬(wàn)平方米，成交金額198億元。本批次沈陽(yáng)市土地拍賣成交樓面價(jià)達(dá)每平方米5411元，較2020年全年成交樓面價(jià)增長(zhǎng)14.5%。重慶市首批集中供應(yīng)的46宗地塊全部成交，成交樓面均價(jià)為每平方米9133.17元，平均溢價(jià)率為42.99%，總成交金額約635億元。

　　廣州市集中供地成功出讓42宗地塊，總成交建筑面積799.2萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)906億元，其中有4宗地塊達(dá)到最高限制地價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段。從成交溢價(jià)情況來(lái)看，20宗地塊底價(jià)成交，22宗地塊有溢價(jià)成交。其中，溢價(jià)率超40%的地塊有9宗，溢價(jià)率在20%~40%的有6宗，溢價(jià)率在10%~20%的有3宗，溢價(jià)率低于10%的有4宗。整體而言，相比去年全年10.47%的溢價(jià)率，本批次出讓地塊溢價(jià)水平均有所提升。

　　相比之下，長(zhǎng)春市土地集中出讓結(jié)果不太理想。原計(jì)劃的51宗待出讓土地中有11宗終止掛牌，最終成交38宗住宅用地。其中，32宗為底價(jià)成交，2宗流拍，全部集中在市轄區(qū)，成交總金額為193.08億元。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，4月5個(gè)重點(diǎn)城市的地價(jià)和溢價(jià)率均突破近三年新高。一方面，由于供地量較大的重慶市本輪供應(yīng)了多宗優(yōu)質(zhì)土地，且重慶市不限地價(jià)，本輪土地拍賣平均溢價(jià)率高達(dá)42%，助力土地市場(chǎng)整體熱度升溫。另一方面，由于集中供地影響，多個(gè)房企土地儲(chǔ)備告急，加之上半年企業(yè)現(xiàn)金流較為充裕，房企拍地積極性較高，也刺激土地市場(chǎng)熱度上漲。

　　貝殼研究院認(rèn)為，各城市首批集中供地成交居住用地規(guī)劃建筑面積相當(dāng)于2020年全年成交量的三成水平，成交樓面價(jià)受結(jié)構(gòu)影響有所提升。14座城市計(jì)劃于今年5月至6月初出讓住宅用地總起始金額達(dá)5744億元，4月集中供地居住用地成交金額僅占5月至6月初計(jì)劃集體供地居住用地起始金額的41.1%，4月集中供地僅僅為試水，5月至6月初將迎來(lái)首批集中供地高潮。

　　對(duì)于首批集中供地受到房企熱捧，有專家認(rèn)為，土地供應(yīng)“雙集中”背景下，重點(diǎn)城市一年只能集中出讓土地三次。根據(jù)供地時(shí)間安排，首批集中供地能在今年開(kāi)盤形成回款，對(duì)房企全年銷售額影響較大，所以房企“火力全開(kāi)”為沖刺年度目標(biāo)業(yè)績(jī)做準(zhǔn)備。