近日，為提升老舊住宅區(qū)物業(yè)管理水平，長春市擬定了《長春市老舊住宅區(qū)物業(yè)管理攻堅方案》(以下簡稱《方案》)的征求意見稿。其中包括基層設(shè)立物業(yè)管理機構(gòu)、物業(yè)維修資金使用等多項與民生相關(guān)的政策措施。

　　《方案》指出，結(jié)合長春市老舊住宅區(qū)實際，確定2021年為老舊住宅區(qū)物業(yè)管理攻堅年。

　　《方案》確定的攻堅范圍為2010年年底前建成、未實現(xiàn)物業(yè)服務社會化管理的住宅區(qū)。封閉的老舊住宅區(qū)遵循既定的物業(yè)管理區(qū)域;未封閉的由各城區(qū)、開發(fā)區(qū)物業(yè)管理主管部門指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)根據(jù)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和業(yè)主的管理需求等情況劃定物業(yè)管理區(qū)域，按照年度攻堅工作任務清單抓好落實。

　　《方案》強調(diào)，要實現(xiàn)黨組織領(lǐng)導對老舊住宅區(qū)物業(yè)管理工作全覆蓋;強化業(yè)主自覺參與管理的意識，實現(xiàn)老舊住宅區(qū)業(yè)主自治組織建設(shè)全覆蓋;提高物業(yè)服務社會化程度，實現(xiàn)老舊住宅區(qū)物業(yè)管理社會化全覆蓋。

　　《方案》指出，要明確鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、社區(qū)居(村)民委員會責任，推進業(yè)主委員會的組建，加強對業(yè)主委員會的指導監(jiān)督，充分發(fā)揮業(yè)主委員會作用，選聘物業(yè)服務企業(yè)提供基本服務，加強對物業(yè)服務行業(yè)的監(jiān)管，擴大物業(yè)維修資金歸集范圍。

　　《方案》明確，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)要建立物業(yè)管理機構(gòu)，負責加強物業(yè)日常管理、調(diào)處物業(yè)管理矛盾糾紛、提供應急維修服務。明確區(qū)級物業(yè)管理主管部門指導業(yè)主組織建設(shè)。

　　《方案》提出，業(yè)主委員會應當動員業(yè)主積極參與共同管理事務，確定物業(yè)管理社會化模式。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)要強化對業(yè)主委員會成員的業(yè)務培訓，提高依法依規(guī)履職能力。可以通過新建、重組方式成立公益性物業(yè)服務企業(yè)，并給予政策、資金等適當扶持;為業(yè)主提供一批信譽好、有意愿、具有老舊住宅區(qū)管理經(jīng)驗的物業(yè)服務企業(yè)名錄，供業(yè)主選聘。在保障基本物業(yè)服務的基礎(chǔ)上，業(yè)主可以以樓棟、單元為單位，與物業(yè)服務人協(xié)商增加有償服務內(nèi)容，提高服務標準和價格，滿足差異化物業(yè)服務需求。

　　《方案》指出，結(jié)合長春全市物業(yè)服務行業(yè)領(lǐng)域亂象整治工作，市、區(qū)兩級物業(yè)管理主管部門依法開展對物業(yè)服務企業(yè)的信用評價工作，評價結(jié)果向社會公示。