近日，為提升老舊住宅區物業管理水平，長春市擬定了《長春市老舊住宅區物業管理攻堅方案》(以下簡稱《方案》)的征求意見稿。其中包括基層設立物業管理機構、物業維修資金使用等多項與民生相關的政策措施。

　　《方案》指出，結合長春市老舊住宅區實際，確定2021年為老舊住宅區物業管理攻堅年。

　　《方案》確定的攻堅范圍為2010年年底前建成、未實現物業服務社會化管理的住宅區。封閉的老舊住宅區遵循既定的物業管理區域;未封閉的由各城區、開發區物業管理主管部門指導鄉鎮(街道)根據房屋共用部位、共用設施設備和業主的管理需求等情況劃定物業管理區域，按照年度攻堅工作任務清單抓好落實。

　　《方案》強調，要實現黨組織領導對老舊住宅區物業管理工作全覆蓋;強化業主自覺參與管理的意識，實現老舊住宅區業主自治組織建設全覆蓋;提高物業服務社會化程度，實現老舊住宅區物業管理社會化全覆蓋。

　　《方案》指出，要明確鄉鎮(街道)、社區居(村)民委員會責任，推進業主委員會的組建，加強對業主委員會的指導監督，充分發揮業主委員會作用，選聘物業服務企業提供基本服務，加強對物業服務行業的監管，擴大物業維修資金歸集范圍。

　　《方案》明確，鄉鎮(街道)要建立物業管理機構，負責加強物業日常管理、調處物業管理矛盾糾紛、提供應急維修服務。明確區級物業管理主管部門指導業主組織建設。

　　《方案》提出，業主委員會應當動員業主積極參與共同管理事務，確定物業管理社會化模式。鄉鎮(街道)要強化對業主委員會成員的業務培訓，提高依法依規履職能力。可以通過新建、重組方式成立公益性物業服務企業，并給予政策、資金等適當扶持;為業主提供一批信譽好、有意愿、具有老舊住宅區管理經驗的物業服務企業名錄，供業主選聘。在保障基本物業服務的基礎上，業主可以以樓棟、單元為單位，與物業服務人協商增加有償服務內容，提高服務標準和價格，滿足差異化物業服務需求。

　　《方案》指出，結合長春全市物業服務行業領域亂象整治工作，市、區兩級物業管理主管部門依法開展對物業服務企業的信用評價工作，評價結果向社會公示。