3月25日，“舊改之王”佳兆業集團一則公告，披露了要斥資130億元收購曾有著“最貴爛尾樓”之稱的北京朝陽區耀輝國際城項目的運作方，促進雙總部戰略。

　　同日，佳兆業集團發布了2020年年報。公司實現營業收入557.7億元，同比增長16.1%;凈利潤54.47億元，同比增長18.6%;銷售額首次突破1000億元，躋身千億房企級別。

　　在當日的業績會上，公司管理層稱，2021年要沖擊1300億元銷售目標，力爭“三道紅線”達標;同時，未來將盡快分拆商業集團、文體科技集團上市，目前已納入議事日程。

　　促進雙總部戰略

　　佳兆業集團發布的公告顯示，3月25日，公司和高捷投資、升晴投資、北京誠義豪泰投資及擔保人郭英成簽訂協議，擬斥資130億元收購耀輝國際城項目運作方。

　　郭英成是佳兆業集團董事會主席，也是北京誠義豪泰投資的實控人。

　　公告顯示，耀輝國際城項目涵蓋約26812平方米建設用地面積，涵蓋約201601平方米總建面，包括商務公寓、住宅、零售、酒店、公共設施及停車位等。項目初步評估價值為186億元。

　　在佳兆業集團看來，收購好處頗多。其中提及：公司一直于上海、北京等一線城市及主要二線城市及周邊區域探索業務發展機遇。耀輝國際城項目位于北京中央商務區，地理位置優越，擁有周邊頂級設施及豪華景觀花園。

　　同時，收購對公司在北京的擴充具有重大戰略意義，與其近期在上海、廣州及深圳等一線城市的發展一致，符合整體業務策略。

　　公司同時稱，隨著該可售資源和北京優質投資物業加入，促進了公司“深圳-北京雙總部”戰略;黃金地段和優質物業將進一步提升公司的品牌形象及聲譽。

　　佳兆業集團認為，收購好處還包括為公司在一線城市補充及時可售資源提供給了絕佳機會，而公司也不會面臨漫長的開發周期和重大風險。

　　收購的錢從哪來?佳兆業集團的另一則公告也說了。3月25日，公司董事會已批準公司可能進行供股計劃，旨在優化公司資本結構，以及用于撥付潛在收購位于北京的房地產項目的部分代價。

　　躋身千億隊伍

　　佳兆業集團發布的2020年年報顯示，公司合約銷售權益額首次突破千億大關，達1068.96億元，同比增長21.3%。

　　克而瑞研究中心發布的《2020年中國房企銷售排行榜200強》顯示，按照合約銷售權益金額計算，佳兆業排名第24位。2020年，公司毛利率穩定在28.5%。業績會上，公司管理層稱，2021年的銷售目標是1300億元。

　　2020年，公司斥資471.14億元拿地，其中新增土儲一線城市占49%。截至2020年底，佳兆業集團合計擁有217個房地產項目，土儲約2880萬平方米，其中大灣區占比55%，廣州和深圳土儲占大灣區的36%。

　　城市更新方面，2020年，公司成功轉化香港、深圳、廣州等城市在內的9個城市更新項目，轉化建面180萬平方米，轉化貨值640億元。截至2020年底，公司仍有超200個城市更新項目沒有納入公司土儲，且主要分布在深圳、廣州等大灣區城市。

　　“未來三年，佳兆業計劃至少有50個城市更新項目完成轉化。”管理層在3月25日下午舉行的業績說明會上表示，三年計劃完成后，會給公司的毛利率、凈利率帶來強有力的支撐。

　　“家族”或“添丁”

　　2020年底，佳兆業凈資產負債率降低至97.9%，現金短債比提升至1.56，剔除預收賬款后的資產負債率降至70.3%。“三道紅線”要求屬“黃檔”房企。

　　對于“三道紅線”要求，佳兆業集團首席財務官吳建新稱，佳兆業內部非常重視，預計到今年末將全部達標。

　　佳兆業集團董事會副主席、行政總裁麥帆表示，公司要提高資本資產運營水平，優化新事業投資，整合旗下多元產業協同發展，地產主業為新事業發展賦能，新事業為主業發展助力，不斷提升“地產+城市更新+產業”的市場競爭力。

　　麥帆表示，佳兆業未來將盡快分拆商業集團、文體科技集團上市，目前已納入議事日程。

　　這意味著，“佳兆業家族”或將擴容。目前，“佳兆業系”上市公司已有佳兆業美好、佳兆業健康、佳兆業集團。

　　佳兆業美好官網披露，截至2020年底，公司進駐全國51個城市，總在管項目435個，總在管面積5750萬平方米;服務業態涵蓋中高端社區、商業綜合體、寫字樓、文體場館、產業園及城市配套及公共服務。佳兆業健康則從事運動康復領域，主要以運動損傷、術后康復、慢性疼痛為主。

　　Wind數據顯示，截至3月25日收盤，港股佳兆業健康市值7.92億港元，佳兆業美好市值40.1億港元。