3月25日，“舊改之王”佳兆業(yè)集團(tuán)一則公告，披露了要斥資130億元收購(gòu)曾有著“最貴爛尾樓”之稱的北京朝陽(yáng)區(qū)耀輝國(guó)際城項(xiàng)目的運(yùn)作方，促進(jìn)雙總部戰(zhàn)略。

　　同日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布了2020年年報(bào)。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入557.7億元，同比增長(zhǎng)16.1%;凈利潤(rùn)54.47億元，同比增長(zhǎng)18.6%;銷售額首次突破1000億元，躋身千億房企級(jí)別。

　　在當(dāng)日的業(yè)績(jī)會(huì)上，公司管理層稱，2021年要沖擊1300億元銷售目標(biāo)，力爭(zhēng)“三道紅線”達(dá)標(biāo);同時(shí)，未來(lái)將盡快分拆商業(yè)集團(tuán)、文體科技集團(tuán)上市，目前已納入議事日程。

　　促進(jìn)雙總部戰(zhàn)略

　　佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的公告顯示，3月25日，公司和高捷投資、升晴投資、北京誠(chéng)義豪泰投資及擔(dān)保人郭英成簽訂協(xié)議，擬斥資130億元收購(gòu)耀輝國(guó)際城項(xiàng)目運(yùn)作方。

　　郭英成是佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席，也是北京誠(chéng)義豪泰投資的實(shí)控人。

　　公告顯示，耀輝國(guó)際城項(xiàng)目涵蓋約26812平方米建設(shè)用地面積，涵蓋約201601平方米總建面，包括商務(wù)公寓、住宅、零售、酒店、公共設(shè)施及停車位等。項(xiàng)目初步評(píng)估價(jià)值為186億元。

　　在佳兆業(yè)集團(tuán)看來(lái)，收購(gòu)好處頗多。其中提及：公司一直于上海、北京等一線城市及主要二線城市及周邊區(qū)域探索業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇。耀輝國(guó)際城項(xiàng)目位于北京中央商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，擁有周邊頂級(jí)設(shè)施及豪華景觀花園。

　　同時(shí)，收購(gòu)對(duì)公司在北京的擴(kuò)充具有重大戰(zhàn)略意義，與其近期在上海、廣州及深圳等一線城市的發(fā)展一致，符合整體業(yè)務(wù)策略。

　　公司同時(shí)稱，隨著該可售資源和北京優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)加入，促進(jìn)了公司“深圳-北京雙總部”戰(zhàn)略;黃金地段和優(yōu)質(zhì)物業(yè)將進(jìn)一步提升公司的品牌形象及聲譽(yù)。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)認(rèn)為，收購(gòu)好處還包括為公司在一線城市補(bǔ)充及時(shí)可售資源提供給了絕佳機(jī)會(huì)，而公司也不會(huì)面臨漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期和重大風(fēng)險(xiǎn)。

　　收購(gòu)的錢(qián)從哪來(lái)?佳兆業(yè)集團(tuán)的另一則公告也說(shuō)了。3月25日，公司董事會(huì)已批準(zhǔn)公司可能進(jìn)行供股計(jì)劃，旨在優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，以及用于撥付潛在收購(gòu)位于北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目的部分代價(jià)。

　　躋身千億隊(duì)伍

　　佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的2020年年報(bào)顯示，公司合約銷售權(quán)益額首次突破千億大關(guān)，達(dá)1068.96億元，同比增長(zhǎng)21.3%。

　　克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年中國(guó)房企銷售排行榜200強(qiáng)》顯示，按照合約銷售權(quán)益金額計(jì)算，佳兆業(yè)排名第24位。2020年，公司毛利率穩(wěn)定在28.5%。業(yè)績(jī)會(huì)上，公司管理層稱，2021年的銷售目標(biāo)是1300億元。

　　2020年，公司斥資471.14億元拿地，其中新增土儲(chǔ)一線城市占49%。截至2020年底，佳兆業(yè)集團(tuán)合計(jì)擁有217個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土儲(chǔ)約2880萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)占比55%，廣州和深圳土儲(chǔ)占大灣區(qū)的36%。

　　城市更新方面，2020年，公司成功轉(zhuǎn)化香港、深圳、廣州等城市在內(nèi)的9個(gè)城市更新項(xiàng)目，轉(zhuǎn)化建面180萬(wàn)平方米，轉(zhuǎn)化貨值640億元。截至2020年底，公司仍有超200個(gè)城市更新項(xiàng)目沒(méi)有納入公司土儲(chǔ)，且主要分布在深圳、廣州等大灣區(qū)城市。

　　“未來(lái)三年，佳兆業(yè)計(jì)劃至少有50個(gè)城市更新項(xiàng)目完成轉(zhuǎn)化。”管理層在3月25日下午舉行的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，三年計(jì)劃完成后，會(huì)給公司的毛利率、凈利率帶來(lái)強(qiáng)有力的支撐。

　　“家族”或“添丁”

　　2020年底，佳兆業(yè)凈資產(chǎn)負(fù)債率降低至97.9%，現(xiàn)金短債比提升至1.56，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至70.3%。“三道紅線”要求屬“黃檔”房企。

　　對(duì)于“三道紅線”要求，佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官吳建新稱，佳兆業(yè)內(nèi)部非常重視，預(yù)計(jì)到今年末將全部達(dá)標(biāo)。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)副主席、行政總裁麥帆表示，公司要提高資本資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平，優(yōu)化新事業(yè)投資，整合旗下多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，地產(chǎn)主業(yè)為新事業(yè)發(fā)展賦能，新事業(yè)為主業(yè)發(fā)展助力，不斷提升“地產(chǎn)+城市更新+產(chǎn)業(yè)”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　麥帆表示，佳兆業(yè)未來(lái)將盡快分拆商業(yè)集團(tuán)、文體科技集團(tuán)上市，目前已納入議事日程。

　　這意味著，“佳兆業(yè)家族”或?qū)U(kuò)容。目前，“佳兆業(yè)系”上市公司已有佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康、佳兆業(yè)集團(tuán)。

　　佳兆業(yè)美好官網(wǎng)披露，截至2020年底，公司進(jìn)駐全國(guó)51個(gè)城市，總在管項(xiàng)目435個(gè)，總在管面積5750萬(wàn)平方米;服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋中高端社區(qū)、商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、文體場(chǎng)館、產(chǎn)業(yè)園及城市配套及公共服務(wù)。佳兆業(yè)健康則從事運(yùn)動(dòng)康復(fù)領(lǐng)域，主要以運(yùn)動(dòng)損傷、術(shù)后康復(fù)、慢性疼痛為主。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日收盤(pán)，港股佳兆業(yè)健康市值7.92億港元，佳兆業(yè)美好市值40.1億港元。