亦工小區(qū)居民在小區(qū)的便民生鮮超市購(gòu)買生活用品

　　在遼寧省撫順市順城區(qū)將軍地區(qū)亦工小區(qū)的便民生鮮超市，72歲的李福林一邊在柜臺(tái)前挑選水果一邊笑呵呵地告訴記者：“自從這個(gè)超市今年1月1日開張以來(lái)，我就在這里買東西。這里不僅能買到物美價(jià)廉的東西，更重要的是，我在這里消費(fèi)還可以抵扣物業(yè)費(fèi)，我家物業(yè)費(fèi)每月17元，每月在這里買300多塊錢的東西就都抵完了。”

　　李福林老人所說(shuō)的社區(qū)超市買東西抵扣物業(yè)費(fèi)，這是遼寧省撫順市在全省率先探索的“以消費(fèi)抵扣物業(yè)費(fèi)”的老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)模式。

　　據(jù)撫順市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，為了破解老舊小區(qū)物業(yè)收費(fèi)難題，在實(shí)現(xiàn)改造后物業(yè)管理全覆蓋的過程中，撫順市把亦工小區(qū)作為引進(jìn)社會(huì)資本試點(diǎn)先行小區(qū)進(jìn)行提升類改造，這也是遼寧省首家引入社會(huì)資本進(jìn)行提升類改造的老舊小區(qū)。亦工小區(qū)內(nèi)原有8家物業(yè)公司管理，為了便于管理，負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的撫順市城建發(fā)展有限公司拿出對(duì)應(yīng)面積與其他7家小區(qū)內(nèi)原有物業(yè)公司置換，通過這種置換方式將亦工小區(qū)8家物業(yè)公司整合為1家。公司接手后進(jìn)行了改造，完善了社區(qū)的各種設(shè)施。

　　2019年3月，物業(yè)公司引入了社會(huì)資本。二者合作在撫順二中教師公寓、南陽(yáng)教師公寓等5個(gè)小區(qū)開設(shè)便民生鮮超市進(jìn)行“以消費(fèi)抵扣物業(yè)費(fèi)”試點(diǎn)，由于超市的商品物美價(jià)廉，受到了居民的一致歡迎，近90%的居民通過消費(fèi)沖抵了物業(yè)費(fèi)。

　　撫順市順城區(qū)把這個(gè)成功案例引入剛剛完成老舊小區(qū)改造的亦工小區(qū)，社會(huì)資本投資200萬(wàn)元，利用小區(qū)閑置空地建設(shè)了300多平方米的輕鋼房，開設(shè)了社區(qū)便民生鮮超市、社區(qū)食堂、快遞驛站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、家政服務(wù)中心等提升類民生服務(wù)。

　　企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，在探索破解這道難題時(shí)，他們嘗試在小區(qū)內(nèi)建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，并以企業(yè)讓利的方式，吸引小區(qū)居民在便民服務(wù)中心消費(fèi)，以“消費(fèi)抵扣物業(yè)費(fèi)”，居民消費(fèi)100元就可以提取5元錢沖抵物業(yè)費(fèi)。這樣居民不掏錢或少掏錢就解決了繳納物業(yè)費(fèi)的問題。而自便民生鮮超市營(yíng)業(yè)以來(lái)，小區(qū)里的大多數(shù)居民都通過消費(fèi)抵扣了物業(yè)費(fèi)。“這既減輕了居民的負(fù)擔(dān)，也解決了我們物業(yè)收費(fèi)難的大問題。”

　　下一步，便民服務(wù)中心還將聯(lián)合小區(qū)周邊其他優(yōu)質(zhì)商戶和生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)共同參與消費(fèi)抵扣物業(yè)費(fèi)項(xiàng)目，包括餐飲、美容美發(fā)、洗浴、汽車服務(wù)等都可以消費(fèi)抵扣物業(yè)費(fèi)，讓小區(qū)居民在享受方便快捷且經(jīng)濟(jì)實(shí)惠服務(wù)的同時(shí)，解決老舊小區(qū)物業(yè)繳費(fèi)難的問題，從而改善居民居住條件，推動(dòng)構(gòu)建“縱向到底、橫向到邊、共建共治共享”的社區(qū)治理體系，讓老舊小區(qū)居民生活更方便、更舒心、更美好。

　　繼2020年遼寧改造了894個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)后，今年遼寧將結(jié)合城市更新再改造1000個(gè)，并將在十四五期間把全省8407個(gè)、涉及62148棟樓、2.29億平方米、338.8萬(wàn)戶居民的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)全部改造完畢。

　　“消費(fèi)抵扣物業(yè)費(fèi)”這一創(chuàng)新模式，為遼寧老舊小區(qū)改造實(shí)現(xiàn)物業(yè)全覆蓋提供了一個(gè)可行性解決方案。同時(shí)，僅撫順一個(gè)城市內(nèi)的300個(gè)項(xiàng)目全部落成便可增加800-1000個(gè)就業(yè)崗位，并將增加地方稅收，實(shí)現(xiàn)政府、社會(huì)、居民的多贏。