4月24日上午，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開新聞發(fā)布會，相關(guān)部門負責(zé)人就《河北省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)管辦法》進行解讀，并回答記者提問。

　　隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，由物業(yè)服務(wù)引發(fā)的社會管理問題日益凸顯。為加強和規(guī)范城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)，理順物業(yè)管理體制機制，提升全省物業(yè)服務(wù)行業(yè)精細化管理水平，切實改善人居環(huán)境，維護社會和諧穩(wěn)定，今年4月，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《河北省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》)，同時制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本》《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》作為《辦法》附件一并下發(fā)。該《辦法》將于2021年5月1日起施行。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長徐華忠在發(fā)布會上介紹，《辦法》將合同主體雙方簽訂的合同，以及物業(yè)、治安、環(huán)保、消防、稅收、價格管理等方面的政策規(guī)定，作為物業(yè)服務(wù)監(jiān)管工作的主要依據(jù)，明確了依法監(jiān)管的原則，引導(dǎo)業(yè)主依據(jù)合同條款對物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常行為進行監(jiān)督并依法追究其違約責(zé)任。在行政監(jiān)管方面，為進一步理順物業(yè)管理體制機制，推進物業(yè)服務(wù)監(jiān)管與基層治理深度融合，推動監(jiān)管力量下沉，依據(jù)國家及省、市有關(guān)文件要求，《辦法》明確了街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)對屬地物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管職責(zé)，壓實工作責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)監(jiān)管職責(zé)在基層得到落實。

　　結(jié)合近年來我省正在推動的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，《辦法》對老舊小區(qū)綜合改造后如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提出了指導(dǎo)性意見?！掇k法》指出，老舊小區(qū)綜合改造后，地方人民政府有關(guān)部門、街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、居民委員會應(yīng)當指導(dǎo)和協(xié)助小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，根據(jù)居民意愿和項目實際情況，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主或者業(yè)主委員會可參照《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　《辦法》還明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。市、縣房地產(chǎn)行政主管部門、綜合執(zhí)法部門、街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)根據(jù)職責(zé)分工，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)行為進行處理、行政處罰，強調(diào)了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用懲戒的運用。

　　發(fā)布會介紹，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將按照《辦法》相關(guān)規(guī)定，督促各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法加大對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政監(jiān)管和信用監(jiān)管力度，督促街道辦事處嚴格落實物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)各項監(jiān)管政策規(guī)定。同時，指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)合物業(yè)項目實際，參照合同的示范文本條款，做好合同的簽訂和履約工作，促進全省物業(yè)服務(wù)行業(yè)在法治框架內(nèi)健康有序發(fā)展，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。(周珊、陳鵬)