走近石景山區(qū)模式口大街199號院，門口是四合院中常見的宅門——如意門。踏過門檻兒，放眼望去，整個院落的建筑風(fēng)格保留了老門道、歷史文化墻及北房等原有的建筑和印記……北京青年報記者昨日從模式口文保區(qū)修繕改造及環(huán)境整治項目實施主體北京石泰集團獲悉，目前，模式口199、200、223號3處示范院落已完成改造及招商，預(yù)計7月初對外營業(yè)。

　　在模式口大街東口，立著一塊非常醒目的牌匾，上書“駝鈴古道”四個大字，這里是北京市公布的第二批歷史文化保護區(qū)。全長1500米的模式口大街，如一條長龍東西橫貫，因千百年來連通京城與塞外，被稱為“千年古道、百年老街”。從2017年模式口改造首個試點工程——南小街段修繕至今，整個街區(qū)改造已經(jīng)持續(xù)了4年，去年基本完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并向縱深發(fā)展。

　　模式口大街199號院就位于過街樓遺址斜對面。這個院落的原主人姓厲，民國時期曾經(jīng)在模式口大街上開過藥鋪。搬走前厲老的兒子特意交代：“北房不能拆，給我們留個念想。”如今走進這個四合院，抬梁、爐坑、土炕都得以保存，設(shè)計方在保留了老門窗的基礎(chǔ)上，還為老房子加裝了空調(diào)和具有古風(fēng)的鋁合金門窗。未來，這里將成為199號精品文化院落的“會客廳”。

　　“199號院將打造成‘民宿+酒吧’復(fù)合產(chǎn)品。”模式口項目全過程管理公司項目負(fù)責(zé)人常娜介紹，這個院落將包含高端民宿、臨街水吧、特色酒吧等多種功能。整體院落除北房外，院內(nèi)其他建筑則更偏向現(xiàn)代化，主要提供住宿休憩的私密空間，共有五個套房，呈現(xiàn)出不同的風(fēng)格和格局。“199號院可能會承接部分冬奧接待功能，我們整體文保區(qū)都是要做好冬奧配套服務(wù)”。

　　與199號院只有一墻之隔的200號院則采用動靜結(jié)合的手法，打造“精品民宿+轟趴+簡餐”復(fù)合型院落，滿足年輕人休閑需求。223號院作為東入口重要節(jié)點，引入精品徽菜品牌——徽鎮(zhèn)小廚，將現(xiàn)代建筑元素和街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌有機融合，院內(nèi)增加古典園林景觀，打造庭院餐飲、休閑空間，也將馬上對外營業(yè)。

　　值得一提的是，模式口這3處示范院落在改造完成時，就已經(jīng)“名花有主”了——為最大限度避免院落閑置，這里的改造和招商工作是同步進行的。據(jù)199號院的建筑師郝陽介紹，精品院落改造和老舊小區(qū)改造不同，需要10厘米10厘米地去調(diào)整，以便從設(shè)計上保證老建筑的“尺度感”。同時，改造的每一步都要與商戶、業(yè)主進行充分溝通，要得到大家的認(rèn)可。

　　“外部環(huán)境無論怎么改，民生改善才是重中之重。”北京石泰集團副總經(jīng)理茹濤介紹，整個模式口文保區(qū)的改造修繕工作，一直堅持“文物保護是核心，環(huán)境整治是前提，有機更新是遵循，民生改善是重點，業(yè)態(tài)提升是關(guān)鍵”的理念。“目前80%的老百姓還住在這里，我們在改造的過程中，也不斷為老百姓解決問題。不僅置換了低端業(yè)態(tài)，還為百姓騰出了更多生活空間，比如在龍王廟前和二號院書店前建小廣場，提升百姓生活的品質(zhì)感，讓居民和游客實現(xiàn)共生共贏。”（攝影/本報記者 劉婧）