為規范九江市城區出讓用地地下車位(庫)不動產登記行為，維護權利人合法權益，解決老百姓和企業“急難愁盼”問題，九江市自然資源局、市住房和城鄉建設局、市稅務局聯合出臺《九江市城區地下車位(庫)登記管理規定(試行)》(以下稱《規定》)。

　　該《規定》2021年8月1日起施行，適用于城區(包括潯陽區、濂溪區、柴桑區、八里湖新區、九江經開區)出讓用地的地下車位(庫)不動產登記行為。

　　《規定》所稱地下車位(庫)是指地表以下規劃用于停放機動車且能明確劃分車位，具有獨立空間的，未計入公攤的地下停車位(庫)，包括與地上建筑物一并開發建設的配建地下車位(庫)和獨立開發建設的單建地下車位(庫),不含機械車位。

　　《規定》明確了相關部門職責，自然資源部門負責住宅小區地下停車位(庫)的建設規劃審批、規劃核實以及登記發證工作。住房和城鄉建設部門負責房地產開發項目已辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的地下車位(庫)銷售、備案管理工作。稅務部門負責地下車位(庫)稅收、社會保險費和有關非稅收入征收管理工作。

　　《規定》指出，地下車位(庫)原則上以“個”為單位劃分不動產單元，每個單元所有權與所在國有建設用地地下使用權設為一個不動產登記單元。多層地下車位(庫)，可以分層設立、分層登記。地下車位(庫)登記的建筑面積按照實測平面面積進行計算，不作建筑面積分攤;土地面積按照共有宗地登記，不作土地使用權面積分攤。所在國有建設用地地下其他平面面積使用權由地下車位(庫)所有權人共同共有。

　　《規定》規定，地下車位(庫)土地用途、使用期限與國有建設用地使用權保持一致。多用途國有建設用地范圍內配建地下車位(庫)，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區分的，其土地用途、使用期限按對應地上建筑物的土地用途和使用期限認定;在空間上不能夠明確區分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。