為規(guī)范九江市城區(qū)出讓用地地下車位(庫)不動(dòng)產(chǎn)登記行為，維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，解決老百姓和企業(yè)“急難愁盼”問題，九江市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市稅務(wù)局聯(lián)合出臺(tái)《九江市城區(qū)地下車位(庫)登記管理規(guī)定(試行)》(以下稱《規(guī)定》)。

　　該《規(guī)定》2021年8月1日起施行，適用于城區(qū)(包括潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、柴桑區(qū)、八里湖新區(qū)、九江經(jīng)開區(qū))出讓用地的地下車位(庫)不動(dòng)產(chǎn)登記行為。

　　《規(guī)定》所稱地下車位(庫)是指地表以下規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車且能明確劃分車位，具有獨(dú)立空間的，未計(jì)入公攤的地下停車位(庫)，包括與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位(庫)和獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的單建地下車位(庫),不含機(jī)械車位。

　　《規(guī)定》明確了相關(guān)部門職責(zé)，自然資源部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車位(庫)的建設(shè)規(guī)劃審批、規(guī)劃核實(shí)以及登記發(fā)證工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的地下車位(庫)銷售、備案管理工作。稅務(wù)部門負(fù)責(zé)地下車位(庫)稅收、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和有關(guān)非稅收入征收管理工作。

　　《規(guī)定》指出，地下車位(庫)原則上以“個(gè)”為單位劃分不動(dòng)產(chǎn)單元，每個(gè)單元所有權(quán)與所在國有建設(shè)用地地下使用權(quán)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。多層地下車位(庫)，可以分層設(shè)立、分層登記。地下車位(庫)登記的建筑面積按照實(shí)測平面面積進(jìn)行計(jì)算，不作建筑面積分?jǐn)?土地面積按照共有宗地登記，不作土地使用權(quán)面積分?jǐn)偂Ｋ趪薪ㄔO(shè)用地地下其他平面面積使用權(quán)由地下車位(庫)所有權(quán)人共同共有。

　　《規(guī)定》規(guī)定，地下車位(庫)土地用途、使用期限與國有建設(shè)用地使用權(quán)保持一致。多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位(庫)，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對(duì)應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認(rèn)定;在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認(rèn)定。