盛夏的大連西山小區(qū)，是一幅熱火朝天的施工場面。這個建于上世紀五十年代的老舊小區(qū)，改造工程正在有序地推進之中。社區(qū)書記劉偉告訴記者，西山小區(qū)是目前大連市沙河口區(qū)最大的一個老舊小區(qū)改造示范工程，小區(qū)內(nèi)的25棟老樓在今年將完成改造。除西山小區(qū)之外，大連市今年列入計劃的157個老舊小區(qū)目前也都進入了系統(tǒng)而全面的改造階段。

　　8類改造補齊配套短板

　　在老舊小區(qū)改造的過程中，大連市確定了8大類改造內(nèi)容，同時重點解決居民迫切反映的房屋漏雨透寒、基礎(chǔ)設(shè)施欠缺、功能分區(qū)不合理和小區(qū)環(huán)境質(zhì)量4方面的問題。

　　大連西崗區(qū)云陽街小區(qū)結(jié)合小區(qū)實際情況，進行了屋面防水、外墻保溫改造，整修了小區(qū)地面。同時，重新規(guī)劃了小區(qū)的居住、休閑和健身等功能分區(qū)。針對下水不暢問題，在改造中更換了大管徑的下水管線，重新砌筑了污水凈化池，徹底解決了小區(qū)排水問題。

　　大連玉勝小區(qū)將符合條件的小區(qū)硬質(zhì)場地改造為健身、兒童游戲活動空間。針對小區(qū)地勢高差較大的情況，在改造中將原有臺階拆除并重建磚砌臺階，增設(shè)燈具以滿足夜間通行的需求，還增加了無障礙坡道。

　　建于1979年的新柳街小區(qū)除了年久失修的問題之外，違建過多也是小區(qū)的一個硬傷。經(jīng)過拆除違建進行綜合整治之后，這個原先與周圍環(huán)境顯得格格不入的老舊小區(qū)舊貌換新顏，和諧地融入了周邊環(huán)境。

　　“海綿城市”理念在老舊小區(qū)的改造中得到了充分應(yīng)用。云陽街小區(qū)的地下排水一直是個大問題。在改造中，小區(qū)內(nèi)采用了透水磚、透水混凝土等透水鋪裝，并增設(shè)了雨水管線，實現(xiàn)了雨污分流。小區(qū)還建設(shè)了雨水花園，將收集的雨水通過雨水管線流到凈化池過濾進行儲存，可用來進行綠化灌溉，既提升了小區(qū)整體排水效果，也提高了雨水的利用率。

　　玉勝小區(qū)結(jié)合海綿城市的設(shè)計理念，將住宅之間的步行道全部更換為色彩明快的透水磚和彩色透水混凝土，既解決了小區(qū)的排水問題，又美化了環(huán)境。而新柳街小區(qū)在小區(qū)中新建了樹池座凳，這種特色的樹池座凳與海綿城市下沉綠地結(jié)合成了居民新的休閑區(qū)。

　　7項微更新完善社區(qū)功能

　　大連市在老舊小區(qū)改造工作中全面引入了“社區(qū)微更新”理念，從硬件改善、綠化、休閑、文化、服務(wù)、美化、交往共享7個方面開展“社區(qū)微更新”。

　　玉勝社區(qū)在對小區(qū)同步微更新的過程中，設(shè)計了健身場地、兒童游戲等功能，并增設(shè)趣味小品、主題雕塑等，還增設(shè)了休閑廊架、晾衣桿、休閑座椅、健身器材等，改造后小區(qū)成為了生態(tài)自然又極富文化氣息的公共花園。

　　大連西崗區(qū)云陽街小區(qū)在改造中設(shè)計了兒童活動區(qū)、健身步道、安靜休閑區(qū)等，還修建了無障礙通道，增加了扶手欄桿，方便了老人和兒童，改善了小區(qū)的功能，得到了小區(qū)居民的歡迎。

　　據(jù)大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建筑業(yè)發(fā)展處處長王雷介紹，“社區(qū)微更新”是大連老舊小區(qū)改造中的一個重要理念。為此，大連市內(nèi)四區(qū)都組建了社區(qū)微更新設(shè)計團隊，按照“一院一策”的原則進行社區(qū)微更新設(shè)計，通過小改造、小更新，使老舊小區(qū)重新煥發(fā)了社區(qū)活力。

　　5種思路統(tǒng)籌推進改造

　　大連市在推進老舊小區(qū)改造工作中，堅持尊重民意、群眾做主;因地制宜、一院一策;結(jié)合周邊、統(tǒng)籌兼顧;綜合配套、注重品質(zhì)。在這四個原則的指導下，大連市的老舊小區(qū)改造在加強硬件建設(shè)的同時，又注重建立小區(qū)管理的長效機制，真正做到了因地制宜，順應(yīng)民意。

　　下一步，老舊小區(qū)的改造之路將如何走?王雷告訴記者，大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織編制了《大連十四五老舊小區(qū)改造工作方案》，提出了五種改造思路。一是通過決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評、成果共享的“五共”思路，統(tǒng)領(lǐng)改造全過程。二是以“一院一策”的思路，推進樓院微更新。三是按照“生活圈”思路，完善老舊小區(qū)配套，打造“完整社區(qū)”。四是以“城市更新”思路，統(tǒng)籌老舊小區(qū)改造與“城市更新”。五是以“綠色社區(qū)”思路響應(yīng)綠色低碳方式，打造節(jié)約適度、綠色低碳、舒適宜居的“綠色社區(qū)”。