靜安區彭浦新村街道彭一小區，70歲的菊華阿姨與老伴正忙著打包搬家，30多個打包箱里是半輩子的家當。“家具都舊了，不帶走。我們再搬回來，住的是高層新房，肯定要買新家具!”菊華阿姨滿懷期待。

　　今天一早，彭一小區2000多戶住在不成套住房中的居民開始搬家。在租房過渡四年后，他們將搬回原址，住上廚衛獨用、帶陽臺、電梯與車庫的高層新房。彭一小區改造也是上海迄今改造體量最大、戶數最多的舊房成套改造項目。

　　過渡期有租房補貼

　　彭一小區建于20世紀五六十年代，整體面貌老舊，墻壁斑駁，房屋普遍漏雨、返潮，最要命的是房屋不成套。“我們小區很多房子都是大戶型，兩室、三室，分給兩三戶人家住。”

　　菊華阿姨家有60多平方米、三間房間。20世紀80年代，菊華阿姨分到這套房子。“當時能分到這樣的房子，覺得自己太走運了!”

　　彭一小區面積最小的居民家僅7.5平方米，小區內有幾排樓房居住條件最差，戶均20多平方米，四戶人家合用一個廚房與一個廁所，因為輪流上廁所太麻煩，很多人家備著痰盂。

　　不過，按照現在的眼光，菊華阿姨家房屋硬傷不少：不是獨門獨戶，從大門進來，走廊一側是鄰居家，另一側是她家的一個房間，最里面是另兩間房間;廚房與廁所最蹩腳，在大門旁邊，一個門進去，加起來3平方米，灶臺與馬桶之間拉個簾子就算“分區”。

　　這次能輪到“拆落地”改造，菊華阿姨覺得自己又一次走運了。

　　菊華阿姨不出一分錢，改造后原址可以住上帶電梯的新房：她家是產權房，可以增加20平方米建筑面積，按照拆一還一原則，原來的三室還原到三室，還能增加一個客廳，且獨門獨戶、廚衛分開，有獨立陽臺。

　　在搬遷過渡的幾年中，她每月可以拿到租房補貼。“我們在金山租了一套兩室房過渡。算下來，每月租房補貼還能剩下點錢，以后可以用作新房的裝修。”

　　改造難度史上最大

　　彭一小區是彭浦新村街道最后一個“拆落地”改造項目，從2005年起，彭浦新村街道先后改造房屋62幢、改造面積94292平方米、受益居民2797戶。彭浦新村街道對“拆落地”改造可謂經驗豐富，但多年參與改造的“老法師”還是感慨：改造彭一小區難度太大了。

　　在舊房的成套改造中，方案設計是重中之重。彭一小區體量大、戶數多、房型多。小區改造前的房型多達282種，最小的面積7.5平方米，最大的面積110平方米，有產權房與租賃房之分。

　　改造不但要為每戶增加獨立廚衛，樓房由多層變高層，還要保持房屋的面積、數量，兼顧戶型與朝向等因素，設計難度非常大。項目還涉及提升生活品質的配套項目，都需要整體同步設計，又增加了設計難度。

　　最終的改造方案中，282種房型被歸并到92種，租賃房房間的使用面積將平均增加2平方米，同時增加獨用廚衛;產權房建筑面積則平均增加20平方米。

　　在外部環境上，改造后的彭一小區環境可以媲美新建商品房小區：將建有兩層地下車庫，基本實現“人車分流”;小區配套建設社區文化活動中心、體育活動中心和生活服務中心，社區食堂、養老院、早教中心、溫水游泳池、健身館、瑜伽室、乒乓球館等各類配套設施一應俱全。

　　“拆落地”改造，歷來被稱為“比舊改還難的改造”。搬家就是一件難事。2000多戶居民搬家過渡，房源是個大問題。街道舊改辦邀請周邊近10家房屋中介到小區舊改現場集中設攤，方便居民盡早找到合適的房源。

　　小區里80歲以上高齡老人有558人，還有不少低收入家庭、殘疾人、重大病患者等困難居民。因為他們情況特殊，很多房東不愿租房給他們。街道舊改辦想方設法一家家幫他們找房子，爭取“一戶一策”解決難題。(記者 唐燁)