近年來，湖南省寧鄉市大力推進老舊小區改造，推動城市更新，提升城市品質，通過多元籌資、多點發力，順利推動項目實施。截至2020年年底，寧鄉市完成26個小區共1415戶的改造；今年正組織實施52個小區共3164戶的改造，預計約有1.5萬人的居住環境實現從“里子”到“面子”的華麗蝶變。

　　小區怎么改群眾說了算

　　寧鄉市在改造小區的顯著位置第一時間張貼改造公示牌，充分聽取小區業主的改造訴求，吸納合理化建議。

　　該市重點針對管線凌亂、違法建設多、雨污未分流、衛生臟亂差、服務功能缺失等住戶反映強烈的老舊小區“頑疾”進行整治，實施強弱電下地、拆除整治違法建設、天然氣管道入戶等項目，著重解決百姓心中的痛點、堵點問題。

　　創先作示范黨員帶頭干

　　寧鄉市發揮黨建引領，把老舊小區改造列為重點民生實事和“黨建”+“四聯五到位”為民辦實事項目，街道社區落實聯點“鐵腳板”行動，按社區設黨支部、小區設聯合黨支部、選出黨員樓棟長等模式，組建小區業委會，召開業主大會，協助引進物業服務企業，并組建黨員志愿者服務隊，暢通小區議事渠道，及時解決居民反映的各類問題，著力打通為民服務的“最后一百米”，持續增強小區居民的幸福感。

　　統籌補短板因地制宜辦

　　在改造過程中，寧鄉市玉潭、城郊、白馬橋、歷經鋪4個街道和國資集團結合各自特點，統籌協調、科學規劃，讓原有的亮點凸顯，把缺失的功能補足，通過老舊小區改造實現城市功能和品質的提升。

　　城郊街道原環保局宿舍通過拆除與社區之間的圍墻、棚屋，擴大小區內活動場地，并添置健身設施，建立老年活動場所；檢察院宿舍通過改造國資閑置用房，建立老年活動中心，為老年人提供休閑、健身、娛樂場所；歷經鋪林工商小區以暢通消防通道為抓手，擬拆除院內殘疾人福利舊廠房，建設社會停車場，就地提供就業崗位；白馬橋工商銀行小區植入綠色生態元素，建設口袋公園，為居民創建了養眼怡情的宜居環境。

　　多元籌資金齊心協力上

　　為破解資金瓶頸，寧鄉市一方面爭取上級資金，另一方面進行多元化籌資，通過地方財政投資、發動管線部門注資、發揮專業經營單位作用等途徑，為項目贏得資金保障。

　　改造中，小區天然氣管道開挖、施工、監理、驗收等均由天然氣公司免費實施；根據業主意愿，中國水務免費為七成以上小區完成了直飲水安裝；管線改造提升工程實行政策獎補和管線單位自籌資金相結合，確保有條件的小區強弱電電線電纜全部下地。

　　改后“怎么管”共建+共治

　　寧鄉市建立網格員、樓棟長聯動工作制度，讓熱心居民和社區工作人員一道，對小區進行監管和維護。為充分發揮黨建引領作用，實現長效管理模式，2020年7月，由社區牽頭將寧鄉市城郊街道的“磷肥廠宿舍”改為“寧磷小區”，同時成立小區聯合黨支部和自治業主委員會，有序開展業主自治。小區內46戶業主，每天安排1人輪流義務值班，主要負責小區內的環境衛生、車輛進出管理等工作。

　　自今年以來，寧鄉市各街道按“一樓一策”模式，探索引入專業的物業服務團隊進駐或利用周邊高樓樓盤“新帶老”模式，以“政府補一點、居民出一點、運營賺一點”的方式，對有條件的開放式小區實施相對封閉管理。

　　“老舊小區改造不是一錘子買賣，改造完成后的管理和維護，是持續提升居住品質的關鍵。”寧鄉市老舊小區改造工作的相關負責人說道。