石家莊市區(qū)1975年以前危舊住房將成片改造

　　各區(qū)將確定1個成片區(qū)改造的試點，12月底前開始實施

　　近日，石家莊市政府印發(fā)的《關于加快市區(qū)1975年以前危舊住房更新工作的實施意見(試行)》提出，堅持“政府主導、市場運作、系統(tǒng)謀劃、試點先行”的原則，蹄疾步穩(wěn)推進危舊住房更新工作，將新華區(qū)、橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、欒城區(qū)、藁城區(qū)、鹿泉區(qū)國有土地上1975年(含)以前建設的房屋以及已鑒定為D級的危險住房和存在安全隱患的平房列入更新范圍。

　　意見明確，對現有D級危險住房必須全部騰空停用，能采取解危措施的立即進行解危，對暫時無法解危的進行封閉管理，指派專人巡查值守，并采取技術監(jiān)控措施，堅決防止D級危房住戶重新入住和次生事故發(fā)生。同時，結合國家城市更新和基礎設施補短板行動等，采取成片改造、加固維修和原址翻建等三種方式進行更新，鼓勵采取成片改造方式，徹底消除居住安全隱患。

　　各轄區(qū)政府將組織對1975年(含)以前建設的危舊房屋以及D級危險住房和平房區(qū)逐棟(排)逐戶摸底清查，厘清危舊房屋的權屬、現狀，查明房屋使用情況，統(tǒng)籌考慮城市規(guī)劃、房屋結構、建造年代、使用功能、基礎設施配套、經濟價值等因素，充分征詢居民意愿，根據實際確定后續(xù)更新措施。各區(qū)將確定1個成片區(qū)改造的試點項目，進行先行先試，2021年12月底前開始實施，為全市危房更新工作的全面推動總結經驗。

　　成片改造。對危舊住房集中區(qū)域可由轄區(qū)政府通過房屋征收(協議搬遷)方式進行改造，由市區(qū)兩級政府平臺公司和社會資本參與實施，采取異地產權調換、原址產權調換和貨幣補償3種方式進行安置，鼓勵房屋所有權人選擇政府指定的異地集中安置區(qū)安置。實施成片開發(fā)的，轄區(qū)政府可將危舊住房成片改造項目納入棚戶區(qū)改造，享受相關優(yōu)惠政策。

　　加固維修。房屋所有權人采取加固維修措施消除險情的，屬單位產權房屋的，由產權單位組織實施;屬多產權房屋的，經征詢房屋所有權人意見且90%以上同意進行加固維修的，由轄區(qū)政府或原產權單位(房改房)組織實施。對實施加固維修的，應委托原設計單位或具有相應資質條件的設計單位提出設計方案，并按規(guī)定辦理相關建設手續(xù)后實施。待加固工程完成，按有關規(guī)定進行綜合驗收后可繼續(xù)使用。

　　原址翻建。對符合規(guī)劃用地性質、住戶改造意愿強烈、具備翻建施工條件的3棟(含)以下零星D級危險房屋，經征詢房屋所有權人意見且90%以上同意的，可實施原址翻建，所需資金由房屋所有權人承擔。原址翻建項目應不減少住房面積，同時要優(yōu)化戶型，完善房屋使用功能。對符合日照、間距、退地界要求的，不增加套數，可適當增加房屋面積，但最多不超過原有建筑面積的15%。完成翻建后，不動產登記部門按照新建房屋實際情況為房屋所有權人重新辦理不動產登記證。

　　對于危房所在土地規(guī)劃為綠地、道路等公益事業(yè)用地的，由市區(qū)兩級財政部門提前安排資金，轄區(qū)政府負責實施，對危房進行征收拆除，相關費用待項目實施時列入相關建設成本，征收拆除資金按照《關于印發(fā)石家莊市市級公益項目占用土地(房屋)征收補償費管理辦法的通知》有關規(guī)定執(zhí)行。對危房所在土地規(guī)劃不屬于綠地、道路等公益事業(yè)用地的，且不能進行加固維修和原址翻建的3棟(含)以下零星D級危房，由轄區(qū)政府負責征收拆除，納入成片區(qū)改造項目，統(tǒng)一核算成本。(記者任學光)