2020南京房地產市場表現如何？哪些房企實現了逆風翻盤？南京哪些房子更受買房人關注？2021年市場又將何去何從？1月6日，南京房地產業協會、365淘房、網尚研究機構聯合舉辦“2020南京房地產市場高質量發展論壇暨銷售龍虎榜發布”。據悉，2020年南京樓市取得自2017年以來的最好銷售成績。2020年南京全市商品住宅上市10.5萬套(同比上漲19%)，成交8.4萬套(同比上漲3%)。

　　各項排行榜上，金地、中海、仁恒、萬科、頤居、招商蛇口、華發、保利、融創、金茂、弘陽、世茂、龍湖、融信等房企均表現不錯。其中，金地(近200億)、仁恒、萬科瓜分成交金額前三強;中海勇奪2020年權益金額和面積雙冠軍，金地則包攬了操盤金額和面積雙冠軍。單盤方面，TOP10樓盤實力過硬，融信世紀東方、中海城南公館、蘇寧檀悅這三大樓盤成交金額均超60億。

　　網尚研究機構研究總監曹麗表示，2020年，疫情對住房改善需求帶來深遠影響，新房住宅的潛在需求出現了新的變化。用戶行為分析顯示，三房熱度最高(56%，改善型需求換房首選);其次四房(29%，二孩家庭+居住需求升級，熱度穩中有升);二房熱度只有8%，跟往年比下降明顯。房型與面積段結合看，三房中，100-120㎡(對應2個衛生間大三房)關注度最高。隨著首付五成、八成的樓盤增多，購買門檻又一次大幅提升，小三房大三房將是需求主力，首置首改客群能夠負擔的戶型呈現小型化趨勢，未來對產品性價比更加看重。

　　2021年樓市會否啟新局？中信建投地產金融組組長、房地產兼建筑行業首席分析師竺勁認為，“十四五”開局元年，房地產行業發展進入新階段。2021年貨幣政策趨于收緊，房貸利率或將上漲;“三道紅線”政策+“房貸集中度政策”是不可忽視的最大變量。

　　從供應量上來看，2021年，南京預計有近240家樓盤開盤，其中純新盤有近100家。南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝表示，保量、穩價成調控主基調，今年樓市將持續活躍。（南報融媒體記者 朱雅新）