開發(fā)商賣樓時(shí)，出于回款速度的考慮，總以各種理由拒絕或者限制住房公積金貸款支付購房款，廣州市住建局近日對(duì)新版《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法(修訂征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》)征求意見，當(dāng)中明確，開發(fā)企業(yè)的上述行為將受重罰，罰款由此前的1萬元提升到5萬元。

　　值得關(guān)注的是，《征求意見稿》提出，要建立房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)制度：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總水平出現(xiàn)劇烈波動(dòng)等異常狀態(tài)的，價(jià)格管理部門可對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予提醒告誡。

　　未取得預(yù)售證

　　不得以排號(hào)等方式收取定金

　　《征求意見稿》明確，未取得商品房預(yù)售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》現(xiàn)售條件的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、電商費(fèi)等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取房款以外的其他費(fèi)用;為新建商品房提供銷售服務(wù)的第三方不得向購房人收取中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

　　違反上述規(guī)定的，住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，按違法交易商品房的套數(shù)，每套處以3萬元的罰款;未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告或通過認(rèn)購優(yōu)惠的手段推介商品房項(xiàng)目的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門責(zé)令其限期改正，并處以10萬元的罰款。

　　按備案價(jià)銷售

　　不得額外收取裝修款

　　市場(chǎng)監(jiān)管部門需要制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)格行為規(guī)則，引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價(jià)。

　　在領(lǐng)取商品房預(yù)售證之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)按照備案價(jià)格對(duì)外銷售，并對(duì)每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，以價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的方式公開相關(guān)收費(fèi)。

　　同時(shí)，不得在預(yù)(出)售合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款外，以裝修款、電商費(fèi)等其他任何名義向購房者收取額外的房款。銷售價(jià)格超出備案價(jià)格的，不得在網(wǎng)上簽訂預(yù)(出)售合同，不得辦理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記。商品房銷售價(jià)格未備案或超出備案的銷售價(jià)格對(duì)外銷售商品房的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門責(zé)令其限期改正，按照銷售商品房的套數(shù)，每套處以5萬元的罰款。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或者限制住房公積金貸款支付購房款的，將受重罰，罰款由此前的1萬元提升到5萬元。

　　此外，為了嚴(yán)防“貨不對(duì)板”，《征求意見稿》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已售房屋涉及增加建筑面積、建筑物高度、改變外立面、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、戶型和用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃部門依法批準(zhǔn)，并委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售面積進(jìn)行重新測(cè)算，方可辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)。變更影響預(yù)購人權(quán)益的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起十日內(nèi)，書面通知預(yù)購人。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變已預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)而未及時(shí)書面通知預(yù)購人的，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并按照違法銷售商品房的套數(shù)每套處以3萬元的罰款。