觀音寺街以京味兒商業(yè)文化體驗區(qū)為主，引入實體書店、創(chuàng)意辦公、科技創(chuàng)新等新零售業(yè)態(tài)

　　西城區(qū)規(guī)模最大的申請式退租項目進入解約階段。昨日，西城區(qū)“兩會”的第四場新聞發(fā)布會移師至觀音寺街。大柵欄琉璃廠建設(shè)指揮部指出，作為老城保護更新項目之一的大柵欄觀音寺片區(qū)，在第一階段的申請式退租中，簽約率達46%。下一步，將梳理院落資源，開展恢復性修建，將廚房、衛(wèi)生間入院入戶。同時進行共生街區(qū)模式探索、業(yè)態(tài)差異化布局、公共資源補足等，打造出“第二條楊梅竹斜街”。據(jù)悉，該片區(qū)預計在2024年整體亮相。

　　上千戶居民申請退租

　　據(jù)了解，作為大柵欄文保區(qū)中具有典型代表性的區(qū)域，大柵欄觀音寺片區(qū)位于《北京市總規(guī)》中“琉璃廠—大柵欄—前門東”文化精華區(qū)，是《核心區(qū)控規(guī)》中首都功能的核心承載區(qū)，為西城區(qū)老城保護更新項目之一。

　　去年10月，該片區(qū)啟動保護更新的第一步——申請式退租，項目實施方安創(chuàng)置業(yè)公司總經(jīng)理王文英表示，目前該項目已完成了居民簽約，進入到解約階段，“共涉及居民戶數(shù)2394戶，總?cè)丝?293人，是西城區(qū)目前涉及戶數(shù)最多的申請式退租項目。共有1103戶居民簽約，占項目內(nèi)總戶數(shù)2394戶的46%，遠超出原計劃的595戶。”

　　據(jù)王文英介紹，根據(jù)前期調(diào)研，該地區(qū)每戶平均居住面積為21平方米到22平方米，按照一戶三人估算，人均面積不足8平方米，人多而空間小、沒有廚房與廁所，當?shù)鼐用窀纳粕瞽h(huán)境的需求較為迫切。目前，簽約期關(guān)閉，進入正式解約期。解約將持續(xù)到今年3月份左右。

　　據(jù)了解，退租后的居民可選擇共有產(chǎn)權(quán)住房與公共租賃住房。共有產(chǎn)權(quán)住房包括豐臺區(qū)南苑合順家園與房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑;公共租賃住房為通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)璟秀欣苑。

　　創(chuàng)新打造共生街區(qū)

　　差異化引導業(yè)態(tài)分區(qū)

　　申請式退租后，該片區(qū)下一步開展恢復性修建。首先針對留下來的居民進行申請式改善，將廚房、衛(wèi)生間入院入戶。

　　騰出的空間則從幾個維度進行利用。首先是民生功能共生，如植入衛(wèi)生間、廚房、公共洗衣儲物空間等基本功能;其次是納入社區(qū)健身、胡同博物館、文化客廳、社區(qū)會客廳等公共文化功能。整個街區(qū)層面，還包括社區(qū)養(yǎng)老、文化體驗功能的植入。“一部分共生院則探索開放運營，如圖書館、人才公寓等。如果院落中仍有居民留居，探索的范圍會側(cè)重于不影響其正常居住生活。”王文英說。

　　與楊梅竹斜街的“共生院”不同的是，觀音寺片區(qū)將創(chuàng)新打造共生街區(qū)，“其實就是希望打破共生院內(nèi)部相互干擾的屏障，實踐鄰里單元模式，將整個片區(qū)劃分出21個共生單元，一個單元包括十幾個院落、3000平方米至5000平方米，再針對共生單元的人群特點對公共服務和公共空間進行補充，讓每個單元都有較為完整的配套，這使得街區(qū)的更新更加精細化。”負責設(shè)計片區(qū)更新方案的清華同衡遺產(chǎn)四所所長閻照解釋道。

　　同時，觀音寺片區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)定位將優(yōu)化，差異化引導業(yè)態(tài)分區(qū)。其中觀音寺街以京味兒商業(yè)文化體驗區(qū)為主，對現(xiàn)狀低端旅游型商業(yè)降密提質(zhì)，適度降低賓館、餐館、零售規(guī)模，引入實體書店、創(chuàng)意辦公、科技創(chuàng)新等新零售業(yè)態(tài)，與大柵欄商業(yè)街形成差異化互補。

　　琉璃廠東街以傳統(tǒng)文化藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)為主，在現(xiàn)狀同質(zhì)化古玩字畫單一零售的基礎(chǔ)上，調(diào)整升級文化創(chuàng)新、藝術(shù)設(shè)計、創(chuàng)意體驗等業(yè)態(tài)。“整體上來講是以‘商業(yè)類業(yè)態(tài)減量為主，質(zhì)量提升;生活類業(yè)態(tài)適度增量，保障民生’為原則，今年計劃形成觀音寺片區(qū)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，制定業(yè)態(tài)準入導則，這在之前也是未有過的。”

　　2024年整體亮相

　　打造四條文化探訪線路

　　據(jù)了解，觀音寺片區(qū)北至琉璃廠東街，南至五道街單號、鐵樹斜街雙號、大柵欄西街雙號，東至桐梓胡同、煤市街，西至南新華街，涵蓋“環(huán)天安門廣場——前門大柵欄文化探訪路”，包括眾多散布于核心區(qū)各處的歷史文化資源。因此，在改善民生的同時，觀音寺片區(qū)還將通過打造景觀節(jié)點，推進重要文物征收、騰退與活化利用，將范圍內(nèi)觀音寺、五道廟、譚鑫培故居、梅蘭芳祖居、梨園公會、東南園胡同49號、大安瀾營胡同13號7個文物節(jié)點串聯(lián)，以點帶線形成涵蓋梨園文化、商賈文化、會館故居文化、京味兒民俗文化等四條特色探訪線路。

　　最終，大柵欄地區(qū)將形成一軸(大柵欄西街—楊梅竹斜街—鐵樹斜街形象展示軸)、兩核(五道廟核心、觀音寺核心)、三區(qū)(傳統(tǒng)文化藝術(shù)體驗區(qū)、生活服務腹地、西街傳統(tǒng)商業(yè)區(qū))、四片(西南門戶、五道相會;新老共生、活力家園;文化之芯，傳承創(chuàng)新;百年繁華、西街商戶)、多節(jié)點(觀音寺、鐵樹斜街、五道街等節(jié)點)的特色歷史空間結(jié)構(gòu)。

　　據(jù)悉，該片區(qū)經(jīng)保護提升后，預計于2024年整體亮相。