觀音寺街以京味兒商業(yè)文化體驗(yàn)區(qū)為主，引入實(shí)體書(shū)店、創(chuàng)意辦公、科技創(chuàng)新等新零售業(yè)態(tài)

　　西城區(qū)規(guī)模最大的申請(qǐng)式退租項(xiàng)目進(jìn)入解約階段。昨日，西城區(qū)“兩會(huì)”的第四場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)移師至觀音寺街。大柵欄琉璃廠建設(shè)指揮部指出，作為老城保護(hù)更新項(xiàng)目之一的大柵欄觀音寺片區(qū)，在第一階段的申請(qǐng)式退租中，簽約率達(dá)46%。下一步，將梳理院落資源，開(kāi)展恢復(fù)性修建，將廚房、衛(wèi)生間入院入戶。同時(shí)進(jìn)行共生街區(qū)模式探索、業(yè)態(tài)差異化布局、公共資源補(bǔ)足等，打造出“第二條楊梅竹斜街”。據(jù)悉，該片區(qū)預(yù)計(jì)在2024年整體亮相。

　　上千戶居民申請(qǐng)退租

　　據(jù)了解，作為大柵欄文保區(qū)中具有典型代表性的區(qū)域，大柵欄觀音寺片區(qū)位于《北京市總規(guī)》中“琉璃廠—大柵欄—前門(mén)東”文化精華區(qū)，是《核心區(qū)控規(guī)》中首都功能的核心承載區(qū)，為西城區(qū)老城保護(hù)更新項(xiàng)目之一。

　　去年10月，該片區(qū)啟動(dòng)保護(hù)更新的第一步——申請(qǐng)式退租，項(xiàng)目實(shí)施方安創(chuàng)置業(yè)公司總經(jīng)理王文英表示，目前該項(xiàng)目已完成了居民簽約，進(jìn)入到解約階段，“共涉及居民戶數(shù)2394戶，總?cè)丝?293人，是西城區(qū)目前涉及戶數(shù)最多的申請(qǐng)式退租項(xiàng)目。共有1103戶居民簽約，占項(xiàng)目?jī)?nèi)總戶數(shù)2394戶的46%，遠(yuǎn)超出原計(jì)劃的595戶。”

　　據(jù)王文英介紹，根據(jù)前期調(diào)研，該地區(qū)每戶平均居住面積為21平方米到22平方米，按照一戶三人估算，人均面積不足8平方米，人多而空間小、沒(méi)有廚房與廁所，當(dāng)?shù)鼐用窀纳粕瞽h(huán)境的需求較為迫切。目前，簽約期關(guān)閉，進(jìn)入正式解約期。解約將持續(xù)到今年3月份左右。

　　據(jù)了解，退租后的居民可選擇共有產(chǎn)權(quán)住房與公共租賃住房。共有產(chǎn)權(quán)住房包括豐臺(tái)區(qū)南苑合順家園與房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑;公共租賃住房為通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)璟秀欣苑。

　　創(chuàng)新打造共生街區(qū)

　　差異化引導(dǎo)業(yè)態(tài)分區(qū)

　　申請(qǐng)式退租后，該片區(qū)下一步開(kāi)展恢復(fù)性修建。首先針對(duì)留下來(lái)的居民進(jìn)行申請(qǐng)式改善，將廚房、衛(wèi)生間入院入戶。

　　騰出的空間則從幾個(gè)維度進(jìn)行利用。首先是民生功能共生，如植入衛(wèi)生間、廚房、公共洗衣儲(chǔ)物空間等基本功能;其次是納入社區(qū)健身、胡同博物館、文化客廳、社區(qū)會(huì)客廳等公共文化功能。整個(gè)街區(qū)層面，還包括社區(qū)養(yǎng)老、文化體驗(yàn)功能的植入。“一部分共生院則探索開(kāi)放運(yùn)營(yíng)，如圖書(shū)館、人才公寓等。如果院落中仍有居民留居，探索的范圍會(huì)側(cè)重于不影響其正常居住生活。”王文英說(shuō)。

　　與楊梅竹斜街的“共生院”不同的是，觀音寺片區(qū)將創(chuàng)新打造共生街區(qū)，“其實(shí)就是希望打破共生院內(nèi)部相互干擾的屏障，實(shí)踐鄰里單元模式，將整個(gè)片區(qū)劃分出21個(gè)共生單元，一個(gè)單元包括十幾個(gè)院落、3000平方米至5000平方米，再針對(duì)共生單元的人群特點(diǎn)對(duì)公共服務(wù)和公共空間進(jìn)行補(bǔ)充，讓每個(gè)單元都有較為完整的配套，這使得街區(qū)的更新更加精細(xì)化。”負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)片區(qū)更新方案的清華同衡遺產(chǎn)四所所長(zhǎng)閻照解釋道。

　　同時(shí)，觀音寺片區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)定位將優(yōu)化，差異化引導(dǎo)業(yè)態(tài)分區(qū)。其中觀音寺街以京味兒商業(yè)文化體驗(yàn)區(qū)為主，對(duì)現(xiàn)狀低端旅游型商業(yè)降密提質(zhì)，適度降低賓館、餐館、零售規(guī)模，引入實(shí)體書(shū)店、創(chuàng)意辦公、科技創(chuàng)新等新零售業(yè)態(tài)，與大柵欄商業(yè)街形成差異化互補(bǔ)。

　　琉璃廠東街以傳統(tǒng)文化藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)為主，在現(xiàn)狀同質(zhì)化古玩字畫(huà)單一零售的基礎(chǔ)上，調(diào)整升級(jí)文化創(chuàng)新、藝術(shù)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意體驗(yàn)等業(yè)態(tài)。“整體上來(lái)講是以‘商業(yè)類業(yè)態(tài)減量為主，質(zhì)量提升;生活類業(yè)態(tài)適度增量，保障民生’為原則，今年計(jì)劃形成觀音寺片區(qū)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，制定業(yè)態(tài)準(zhǔn)入導(dǎo)則，這在之前也是未有過(guò)的。”

　　2024年整體亮相

　　打造四條文化探訪線路

　　據(jù)了解，觀音寺片區(qū)北至琉璃廠東街，南至五道街單號(hào)、鐵樹(shù)斜街雙號(hào)、大柵欄西街雙號(hào)，東至桐梓胡同、煤市街，西至南新華街，涵蓋“環(huán)天安門(mén)廣場(chǎng)——前門(mén)大柵欄文化探訪路”，包括眾多散布于核心區(qū)各處的歷史文化資源。因此，在改善民生的同時(shí)，觀音寺片區(qū)還將通過(guò)打造景觀節(jié)點(diǎn)，推進(jìn)重要文物征收、騰退與活化利用，將范圍內(nèi)觀音寺、五道廟、譚鑫培故居、梅蘭芳祖居、梨園公會(huì)、東南園胡同49號(hào)、大安瀾營(yíng)胡同13號(hào)7個(gè)文物節(jié)點(diǎn)串聯(lián)，以點(diǎn)帶線形成涵蓋梨園文化、商賈文化、會(huì)館故居文化、京味兒民俗文化等四條特色探訪線路。

　　最終，大柵欄地區(qū)將形成一軸(大柵欄西街—楊梅竹斜街—鐵樹(shù)斜街形象展示軸)、兩核(五道廟核心、觀音寺核心)、三區(qū)(傳統(tǒng)文化藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)、生活服務(wù)腹地、西街傳統(tǒng)商業(yè)區(qū))、四片(西南門(mén)戶、五道相會(huì);新老共生、活力家園;文化之芯，傳承創(chuàng)新;百年繁華、西街商戶)、多節(jié)點(diǎn)(觀音寺、鐵樹(shù)斜街、五道街等節(jié)點(diǎn))的特色歷史空間結(jié)構(gòu)。

　　據(jù)悉，該片區(qū)經(jīng)保護(hù)提升后，預(yù)計(jì)于2024年整體亮相。