據(jù)寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信號(hào)消息，《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)已經(jīng)出臺(tái)，并于2021年2月23日起施行。《實(shí)施意見》明確，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍。

　　《實(shí)施意見》明確通過五大舉措增加租賃房源供給。

　　一是提供租賃住房用地。在租賃住房需求較大的區(qū)域，釆取“限房價(jià)、限地價(jià)、競自持”方式出讓土地，土地競得人自持租賃住房用于租賃。支持企業(yè)利用自持產(chǎn)業(yè)類工業(yè)用地建設(shè)租賃住房。允許新供村級(jí)發(fā)展留用地建設(shè)租賃住房。允許非房地產(chǎn)企業(yè)將依法取得使用權(quán)的土地，經(jīng)批準(zhǔn)后用于租賃住房建設(shè)。探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，所建租賃住房不得分割轉(zhuǎn)讓、以租代售。

　　二是允許改建房屋用于租賃。在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全的前提下，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍，改建項(xiàng)目應(yīng)按審批要求進(jìn)行建設(shè)、消防驗(yàn)收和運(yùn)營管理。改建項(xiàng)目的用水、用電、用氣價(jià)格可以申請(qǐng)執(zhí)行居民標(biāo)準(zhǔn)。閑置商辦、工業(yè)用房改建為租賃住房的項(xiàng)目，持續(xù)運(yùn)營應(yīng)不少于5年，到期后可申請(qǐng)延期，如不繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)恢復(fù)原有建筑功能。

　　三是集中配建租賃住房。根據(jù)開發(fā)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和小微企業(yè)園區(qū)的用工需求，允許園區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、集中新建改建租賃社區(qū)，允許建設(shè)職工宿舍等租賃住房。有條件的園區(qū)可適當(dāng)提高工業(yè)附屬設(shè)施配建比例，配套用地上限可由7%提高到10%，配套建筑面積上限可由10%提高到15%。

　　四是盤活存量閑置房源。通過梳理整合政府機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位閑置房源，支持住房租賃企業(yè)籌集社會(huì)閑置房源、鼓勵(lì)個(gè)人將閑置住房委托給住房租賃企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)出租等方式，盤活存量閑置房源。

　　五是配建高端租賃住房。結(jié)合寧波實(shí)際，在東部新城、南部商務(wù)區(qū)等重點(diǎn)商務(wù)功能區(qū)配建高端商務(wù)租賃住房，提供長租、短租和服務(wù)式公寓相結(jié)合的多元化產(chǎn)品和個(gè)性化服務(wù)。

　　根據(jù)《實(shí)施意見》，辦理房屋租賃合同備案或出租登記的承租人，可按照規(guī)定申領(lǐng)居住證，并享受義務(wù)教育、就業(yè)等公共服務(wù)。承租人可按規(guī)提取住房公積金用于支付房租，每人每月最高可提取1000元，提取金額根據(jù)我市住房租賃價(jià)格水平變化及公積金余額情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　《實(shí)施意見》將加大稅收政策支持力度，積極向上申請(qǐng)將現(xiàn)行企業(yè)向個(gè)人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位和企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房等范圍，經(jīng)批準(zhǔn)的“商辦改租”“工改租”住房可比照適用。

　　對(duì)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，采取綜合征收方式進(jìn)行征收。對(duì)在我市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽租賃合同、辦理合同備案的個(gè)人出租住房，積極向上爭取給予免征稅費(fèi)政策。

　　《實(shí)施意見》要求將住房租賃管理納入基層行政服務(wù)工作內(nèi)容，嚴(yán)肅查處“群租”行為。嚴(yán)格按規(guī)改造租賃房屋。

　　此外，將強(qiáng)化市場監(jiān)管，持續(xù)整治“高收低租”“長收短付”等租賃市場亂象，嚴(yán)厲打擊壟斷房源、哄抬租金等違法違規(guī)行為。加快建立租金監(jiān)測體系和住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，提高市場租金透明度，規(guī)范市場經(jīng)營行為。