近日，記者在工商銀行了解到，2月1日開(kāi)始，工行面向上海地區(qū)推出的購(gòu)房稅費(fèi)貸產(chǎn)品將正式停用，同時(shí)該行工作人員還表示，暫時(shí)不會(huì)推出類似產(chǎn)品以作替代。

　　隨著樓市調(diào)控新政的陸續(xù)發(fā)布，房貸政策逐步收緊，銀行相關(guān)貸款產(chǎn)品的變化引起了不少購(gòu)房者的緊張情緒，“房貸變天”的傳聞一時(shí)甚囂塵上。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，雖然未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房貸政策仍將趨嚴(yán)，但房貸總量還是能滿足剛需購(gòu)房者的實(shí)際需求，長(zhǎng)期來(lái)看更是有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

　　上海地區(qū)房產(chǎn)稅費(fèi)貸將消失

　　稅費(fèi)貸，是購(gòu)買一手二手及法拍房等個(gè)人住宅(商用除外)中所繳納稅費(fèi)的分期貸款產(chǎn)品，稅費(fèi)分期包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房屋稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。此前各家銀行的稅費(fèi)貸產(chǎn)品一般是以大額信用卡的形式發(fā)放，申請(qǐng)人可刷卡支付購(gòu)房過(guò)程中需繳納的稅費(fèi)。

　　據(jù)悉，工商銀行稅費(fèi)貸業(yè)務(wù)此前一直搭載在一款名為Dream卡的信用卡上，貸款金額最高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)格的10%(最高50萬(wàn))，年化利率約3.4%。該行工作人員表示，目前Dream卡仍能使用，只是不能再用作繳納稅費(fèi)，“家裝、家電等其他用途還可以正常使用”。

　　就在工商銀行停掉上海地區(qū)稅費(fèi)貸業(yè)務(wù)后，某大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)人員透露：目前能夠辦稅費(fèi)貸的銀行“基本沒(méi)有了”。但記者在走訪中了解到，上海本地一股份制商業(yè)銀行貸款金額最高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)格15%(最高60萬(wàn))的一款稅費(fèi)貸產(chǎn)品，目前仍然可以提出申請(qǐng)，只不過(guò)該行工作人員同時(shí)也表示，雖然暫時(shí)沒(méi)有接到暫停該項(xiàng)業(yè)務(wù)的通知，但就目前上海房貸政策形勢(shì)來(lái)看，仍有可能隨時(shí)被喊停。對(duì)方告訴記者：“要辦就抓緊，只要還沒(méi)放款就有可能臨時(shí)取消。”

　　貸款額度緊張≠停貸

　　稅費(fèi)貸全面叫停的趨勢(shì)，讓不少購(gòu)房者開(kāi)始緊張個(gè)人住房貸款是否也面臨“停貸”?

　　2020年12月31日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給不同檔位的銀行房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限設(shè)置了區(qū)別性的“兩條紅線”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今房貸收緊，和不少銀行已經(jīng)“過(guò)線”有關(guān)，超標(biāo)銀行“壓降”是政策給予的壓力。像是第一檔位“中資大型銀行”中的中國(guó)工商銀行，個(gè)人住房貸款占比就已經(jīng)達(dá)到了33.71%，超過(guò)了規(guī)定的32.5%，

　　不過(guò)雖然“銀行停貸”的傳聞甚囂塵上，但記者在實(shí)際調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，上海地區(qū)四大行和多數(shù)全國(guó)性股份銀行的房貸業(yè)務(wù)仍在有序進(jìn)行中，只是貸款額度有不同程度的收緊，具體體現(xiàn)在審批和放款的速度上。某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的張先生在接受記者采訪時(shí)表示，目前沒(méi)有哪家銀行明確表示停貸，但是審批和放款速度明顯放慢，“審批一個(gè)月、放款兩個(gè)月”是目前上海地區(qū)國(guó)有大行辦理個(gè)人住房貸款的常態(tài)。

　　至于購(gòu)房者關(guān)心的房貸利率，目前并未受到房貸收緊的影響。據(jù)各銀行工作人員介紹，當(dāng)前首套房利率依然與LPR一致，二套房利率則在LPR基礎(chǔ)上上浮60個(gè)BP。

　　上海樓市升溫快迎組合調(diào)控

　　上海樓市在去年底迎來(lái)“暖冬”行情，熱點(diǎn)板塊樓盤一度出現(xiàn)“哄搶”局面。為堅(jiān)持“房住不炒”的政策，1月21日晚，上海市住建委等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，多維度為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。其要點(diǎn)包括：對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。同時(shí)《意見(jiàn)》明確指出要嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。

　　1月25日，上海樓市調(diào)控組合拳“法拍房納入限購(gòu)”也正式公布。在公拍網(wǎng)司法拍賣頁(yè)面可以看到，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

　　銀行房貸收緊，樓市新政出臺(tái)，這些調(diào)控措施在一定程度上都有利于抑制近日過(guò)熱的樓市行情。有專家直言，長(zhǎng)期來(lái)看，樓市調(diào)控越緊，炒房者門檻越高，對(duì)剛需購(gòu)房者越好。