近日，《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》正式發(fā)布。根據(jù)《規(guī)劃》，“十四五”期間，新片區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)持職住平衡，針對(duì)多層次住房需求，加快構(gòu)建以市場(chǎng)供應(yīng)為主、多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉、租購(gòu)?fù)瑱?quán)的新片區(qū)住房體系。

　　據(jù)了解，未來(lái)5年，臨港新片區(qū)將新增規(guī)劃住宅用地總規(guī)模約720公頃，新增供應(yīng)住房約1600萬(wàn)平方米，約20萬(wàn)套。商品房、租賃房、動(dòng)遷安置房的比例基本穩(wěn)定在6:3:1，并根據(jù)實(shí)際人口導(dǎo)入需求進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　“臨港新片區(qū)將迎來(lái)人口導(dǎo)入的高峰期。”管委會(huì)建設(shè)和交通管理處工作人員表示，屆時(shí)新片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)有人口規(guī)模90萬(wàn)人，且具有年輕化、國(guó)際化、學(xué)歷高、流動(dòng)性高等特征，住房需求將更趨多元化和多樣化。

　　根據(jù)規(guī)劃，臨港新片區(qū)將盤(pán)活閑置商品住房、15%配建租賃房等存量房源，培育發(fā)展代理經(jīng)租。梳理多年未安置的征收安置房源，轉(zhuǎn)換為可利用的公共租賃住房，拓寬房源供應(yīng)渠道。鼓勵(lì)企業(yè)在7%-15%配套設(shè)施中建設(shè)“藍(lán)領(lǐng)公寓”，吸引品牌房企投資建設(shè)全自持租賃住房(長(zhǎng)租公寓)。

　　該工作人員介紹，臨港新片區(qū)將建立從“一套房”到“一間房”再到“一張床”的多層次租賃住房供應(yīng)體系。“針對(duì)高端、國(guó)際化人才，通過(guò)市場(chǎng)化手段，建設(shè)質(zhì)量上乘、交通便利、環(huán)境品質(zhì)較好的國(guó)際社區(qū)及精品住宅社區(qū)，解決、改善‘一套房’需求。針對(duì)剛畢業(yè)的高學(xué)歷人才，提供以租賃住房(公租房)、先租后售住房為主、多種補(bǔ)償手段綜合的住房保障措施，保障‘一套房’或‘一 間房’需求。針對(duì)以公共服務(wù)類行業(yè)一線職工群體為主的人群，通過(guò)公租房拆套合租、宿舍型房源籌集、企業(yè)建設(shè)“藍(lán)領(lǐng)公寓”等多渠道措施，提供一定的緊湊型租賃房源，保障‘一張床’需求。”

　　值得注意的是，臨港新片區(qū)還將立足單位規(guī)劃，優(yōu)化住房供應(yīng)空間布局。滴水湖核心片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展頂尖科學(xué)家社區(qū)、105社區(qū)TOD開(kāi)發(fā)、105社區(qū)護(hù)城環(huán)路北側(cè)區(qū)域等，高標(biāo)準(zhǔn)打造居住品質(zhì)，提升設(shè)施配套與服務(wù)水平，差異化打造居住組團(tuán)，把握國(guó)際社區(qū)的供應(yīng)時(shí)序。

　　新興產(chǎn)業(yè)片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展書(shū)院、萬(wàn)祥社區(qū)，妥善處理農(nóng)民動(dòng)遷安置問(wèn)題，依托地鐵樞站點(diǎn)，重點(diǎn)建設(shè)周邊居住區(qū)域。

　　先進(jìn)智造片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展泥城社區(qū)(包括重裝備區(qū)公租房)，結(jié)合產(chǎn)業(yè)支撐、人口規(guī)模、設(shè)施配套和住房水平等因素，合理把握住宅用地供應(yīng)時(shí)序和節(jié)奏。

　　綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展兩港快線綜合區(qū)域TOD開(kāi)發(fā)、東海農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，依托兩港快線綜合區(qū)樞紐站，完善住宅配套，著重考慮發(fā)展租賃住房。

　　“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。”管委會(huì)建交處處長(zhǎng)朱建忠說(shuō)，“突出住房的民生屬性，不斷完善‘分層次、多渠道、成系統(tǒng)’的住房市場(chǎng)和保障兩大體系，以政府為主提供基本住房保障，以市場(chǎng)為主滿足多樣性住房需求，完善由先租后售公租房、公共租賃住房、人才公寓、征收安置住房等構(gòu)建的新片區(qū)特色住房保障體系，全力推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全體臨港人‘住有宜居’。”(圖片來(lái)源：臨港新片區(qū)管委會(huì))