杭州矚目的紅盤潮橫生枝節

　　購房者掀起聲討“代凍資”的風暴

　　600萬元凍資款日息6000元，年化利率36%，是名副其實的高利貸

　　房管部門要求嚴查，紅盤全面排查凍資規范性，使用“代凍資”將取消搖號資格

　　近日，杭州迎來史無前例的紅盤潮，一周內共有20多個樓盤推出11000多套房源，其中不乏江河鳴翠、御潮府這樣的超級紅盤。最終報名人數有多少？中簽率多少？紅盤搖號儼然成為街頭巷議的熱門話題。

　　按原計劃，杭州最火爆的幾個改善型紅盤會在2月3日公布報名結果，沒想到一場突如其來的“代凍資”事件，讓搖號登記橫生枝節。

　　昨天，杭州眾多的樓盤搖號群里“人聲鼎沸”，強烈聲討這種“代凍資”行為。當天下午，杭州房管部門緊急回應，一旦查實存在“代凍資”行為，將取消購房者搖號資格。隨后，這些紅盤紛紛展開自查。

　　有人明目張膽兜售“代凍資”

　　多家銀行提供方便之門

　　根據搖號規定，購房者報名時須提交銀行凍資證明。比如此次搖號凍資額最高的江河鳴翠，首套房客戶須凍資300萬元，二套房以及一次性付款客戶須凍資600萬元。按要求，這筆凍資必須存入購房者本人的銀行賬戶，即凍資證明要與購房者本人姓名一致，否則無法通過報名審核。

　　然而，有不少購房者發現，一些資金掮客在紅盤搖號群里，明目張膽地兜售“代凍資”業務，并聲稱可以在多家銀行的手機銀行上操作，還列出了這些銀行名錄。甚至還有人上傳了“代凍資”的操作視頻。

　　2月3日上午，為驗證這一事件的真實性，錢報記者登錄某銀行手機網銀的凍資產品E托保進行了相關操作。以君品凍資為例，首套房凍資額為130萬元，只要記者賬戶內有130萬元，的確可以為他人凍資，只需添加凍資申請人的姓名、身份證號、手機號等信息即可。如若賬戶內資金充裕，還可同時申請為多人凍資。

　　盡管是A的賬戶，凍資證明顯示凍資申請人為B，拿到這份凍資證明后，B在后期報名審核環節暢通無阻。銀行的這項服務的確為“代凍資”行為提供了方便之門。

　　年利率高達36%

　　是名副其實的高利貸

　　據錢報記者了解，出借凍資款的一方，要求的日息高達千分之一左右。以江河鳴翠為例，二套凍結600萬元，日息高達6000元，而凍資期一般為7天，也就是說，購房者要為之付出約4.2萬元的利息。

　　按照這一利率計算，年利率高達36%，是名副其實的高利貸。如此高的收益，難怪有人盯上了這塊蛋糕，其背后的資金來源錯綜復雜，但無疑資金量十分巨大。

　　對銀行而言，這些資金留在自己賬戶上，對于完成存款指標大有益處。

　　而當“代凍資”事件發酵成熱點新聞后，涉事銀行紛紛關閉了“代凍資”的通道。

　　有涉事銀行發布公告稱，將根據搖號規則進行客戶資格審查，后續將持續根據監管部門、房管部門的要求積極做好配合和服務工作，僅支持申請人本人名下的凍資服務。

　　“代凍資”為何遭炮轟

　　炒房者破壞游戲規則

　　“代凍資”事件迅速演變成購房者的一場集體聲討。大家紛紛撥打12345市長熱線投訴，甚至撥打銀行主管部門電話投訴。

　　為何購房者如此義憤填膺？因為杭州樓市新政出臺后，中簽率低于10%的樓盤5年內限售。如果任由“代凍資”大行其道，不僅報名人數會大幅增加，同時還會影響到其他購房者的中簽率。

　　截至發稿，雖然一些紅盤尚未公布最終報名人數，但從各方面信息來看，報名人數遠超預期，江河鳴翠這樣總價1000萬元以上的樓盤預計有7000多人報名。　　 “有人借了10多個購房指標搖江河鳴翠……”連日來，類似傳言在各個搖號群瘋傳。購房者深信借名額買房與“代凍資”之間存在必然聯系。

　　此次搖號大軍中，到底有多少購房者存在“代凍資”行為？目前尚無確切答案，但是眾多守規矩的購房者覺得自身利益受到損害，反應如此強烈也就不難理解。

　　房管部門要求嚴查

　　查實后取消搖號資格

　　對于“代凍資”風波，昨天下午，杭州市住保房管局緊急回應稱，將督促開發商嚴格審查購房家庭凍資情況，如發現存在不規范凍資行為，將取消搖號資格。

　　隨后，多家開發商表示將進行自查，將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發現存在“代凍資”行為將取消搖號資格。

　　此外，也有部分報名登記尚未結束的樓盤銷售顧問緊急通知購房者：“如有‘代凍資’情況，請趕緊重新凍結一次，務必凍結在購房者本人的銀行卡內。”

　　如果被查實存在“代凍資”行為，僅僅取消此次搖號資格，這樣的懲罰是否過輕？對此，一些購房者也提出了異議。

　　按照相關規定，對提供虛假材料的購房者，除了取消當次搖號資格之外，還將禁搖一年。不過“代凍資”行為雖然擾亂了市場，但在查實之前，還沒有明確定性。