南京這里“放風”要賣5.3萬/㎡？

　　樓市進入“金三”傳統旺季，南京不少板塊的樓盤躍躍欲試，紛紛放出“放風價”。作為近期南京房地產市場的熱點板塊之一，南部新城可謂風光無限，其中的一家純新盤“放風”要賣5.3萬元/㎡，如果成真，將成為當地首家破“5”的項目。

　　這家純新盤的“放風價”其實包含了精裝包的價格，據銷售人員向意向客戶介紹，5.3萬元/㎡的價格包括精裝修、科技系統等，而此前區域內的樓盤售價均未超過5萬元/㎡。記者從市場人士處了解到，該新盤主打的是改善產品，首批推出的房源最小的143㎡，最大的接近170㎡，首付預計8成起步，驗資款需要400萬元。

　　目前，南京南部新城區域內的在售樓盤約有三四家，華著蘭庭的售價在4.5萬元-4.9萬元/㎡;云瀾尚府為4.6萬元/㎡，另可選3500元/㎡的裝修包;還有一家金陵華夏中心的售價在4.3萬元-4.5萬元/㎡，裝修包的價格為2500元/㎡。不難看出，即便加上裝修包，當地的新房售價也沒有超過“5”字頭。即將入市的這家新盤將房價預期直接拉升至5.3萬元/㎡，令買家有點措手不及。

　　打算“汰舊換新”的買房人周先生表示，過去南部新城的樓盤不多，房價也只有兩三萬元/㎡，如今地塊“熱”了，價格也漲了一大截。“雖然我手上的老房子也從2萬多元/㎡漲到了4萬元/㎡，不過現在的樓盤面積大、總價高，想要換新還是有點吃力。”更讓周先生煩惱的是，即便是5萬元/㎡左右的房價，當地的新盤報名搖號人數只多不少，想買到還得靠點運氣。

　　記者了解到，南部新城的純新盤“放風價”破“5”后，其他樓盤也有調整的打算，向“5”字頭看齊，如華著蘭庭的洋房產品預計售價在5萬元/㎡以上，其他樓盤也醞釀提高售價。

　　業內人士指出，年初提價的樓盤不止是在南部新城，南京“金三”首個領證的樓盤萬科燕語光年，房價小幅上漲至34136元/㎡，今年1月位于城南的仁恒城市星光加推新房，銷許價比前期價格43800元/㎡高出了700多元/㎡。據悉，今年“金三銀四”期間南京預計有50余家樓盤的近萬套房源入市，有改善計劃的購房者可以在河西、南部新城等區域的樓盤入手，房源的整體入市量與去年同期基本相當，房價則有可能出現微漲行情。