物業(yè)公司的并購戲碼近期頻繁上演。3月10日，第一服務(wù)控股發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司第一物業(yè)北京收購大連亞航物業(yè)管理有限公司(簡稱“亞航物業(yè)”)80%股權(quán)，總代價為9320.02萬元。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“物企紛紛進行收并購，主要是為了擴大規(guī)模。”

　　第一服務(wù)控股此前披露的招股書顯示，截至2020年4月30日，公司總在管面積為1503萬平方米。而此次收購的亞航物業(yè)則擁有約150個物業(yè)管理項目，總在管面積約為1900萬平方米。

　　這并非物業(yè)行業(yè)年內(nèi)首個并購案例。2月25日，碧桂園物業(yè)擬斥資48.46億元收購四川藍光嘉寶服務(wù)約64.62%的股份。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年藍光嘉寶服務(wù)實施了17起物業(yè)企業(yè)并購。截至2020年末，藍光嘉寶的在管面積擴張1.3億平方米，合約面積增至2.1億平方米。在此次交易前，藍光嘉寶還剛剛收購了四川銘瑞物業(yè)。

　　碧桂園服務(wù)表示，如果此次收購順利推進，公司在管面積將達到5.39億平方米。據(jù)了解，這一規(guī)模將接近克而瑞統(tǒng)計的“物管一哥”萬物云5.78億平方米的在管面積。

　　1月18日，合景悠活宣布收購雪松智聯(lián)科技集團80%股權(quán)。數(shù)據(jù)顯示，合景悠活在管面積僅4000多萬平，而雪松智聯(lián)的在管面積超過8600萬平方米。合景悠活表示，此次收購將助力集團迅速完成全國化戰(zhàn)略布局，提升區(qū)域市場份額和競爭力。此外交割后雪松智聯(lián)旗下品牌在商業(yè)、住宅等多業(yè)態(tài)的市場知名度將促進其多元化多品牌發(fā)展。

　　3月4日，龍湖集團全資附屬公司龍湖嘉悅宣布收購億達服務(wù)。交易完成后，億達服務(wù)將轉(zhuǎn)為龍湖嘉悅?cè)Y控股子公司，相關(guān)項目將由龍湖智慧服務(wù)全面接管。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，龍湖智慧服務(wù)以3.08億平方米的在管面積，在2020年中國物企管理規(guī)模TOP100榜上位列第七。截至2020年上半年，億達服務(wù)的總在管面積約1663.6萬平方米。

　　對于物業(yè)公司而言，在管建筑面積的增加，有助于業(yè)績的提升。合景悠活與碧桂園服務(wù)均在2020年盈利預告中提及，企業(yè)盈利主要得益于在管建筑面積的增加。

　　并購雖然提升了物業(yè)企業(yè)業(yè)績，但嚴躍進指出：“后續(xù)如何消化需要密切關(guān)注，如果不能有效整合內(nèi)化，收并購雙方企業(yè)都將面臨壓力。”

　　以龍湖嘉悅對億達物業(yè)的收購為例，該筆交易是“賣方有條件同意出售，而買方有條件同意收購待售權(quán)益”。億達中國需向龍湖作出利潤承諾，截至2024年12月31日止四個年度的各年，億達物業(yè)及附屬公司的賬面凈利潤將不低于7147萬元，如果期間賬面凈利潤低于承諾，將需賠償龍湖物業(yè)差額的14.24倍作為違約金。據(jù)億達中國公告披露，億達服務(wù)及附屬公司2020年度的除稅后利潤凈額約為4884萬元。至于億達中國如何完成上述業(yè)績承諾，中國網(wǎng)財經(jīng)記者曾試圖聯(lián)系采訪，但均未果，后續(xù)將持續(xù)保持關(guān)注。