物業公司的并購戲碼近期頻繁上演。3月10日，第一服務控股發布公告稱，間接全資附屬公司第一物業北京收購大連亞航物業管理有限公司(簡稱“亞航物業”)80%股權，總代價為9320.02萬元。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示：“物企紛紛進行收并購，主要是為了擴大規模。”

　　第一服務控股此前披露的招股書顯示，截至2020年4月30日，公司總在管面積為1503萬平方米。而此次收購的亞航物業則擁有約150個物業管理項目，總在管面積約為1900萬平方米。

　　這并非物業行業年內首個并購案例。2月25日，碧桂園物業擬斥資48.46億元收購四川藍光嘉寶服務約64.62%的股份。據不完全統計，2020年藍光嘉寶服務實施了17起物業企業并購。截至2020年末，藍光嘉寶的在管面積擴張1.3億平方米，合約面積增至2.1億平方米。在此次交易前，藍光嘉寶還剛剛收購了四川銘瑞物業。

　　碧桂園服務表示，如果此次收購順利推進，公司在管面積將達到5.39億平方米。據了解，這一規模將接近克而瑞統計的“物管一哥”萬物云5.78億平方米的在管面積。

　　1月18日，合景悠活宣布收購雪松智聯科技集團80%股權。數據顯示，合景悠活在管面積僅4000多萬平，而雪松智聯的在管面積超過8600萬平方米。合景悠活表示，此次收購將助力集團迅速完成全國化戰略布局，提升區域市場份額和競爭力。此外交割后雪松智聯旗下品牌在商業、住宅等多業態的市場知名度將促進其多元化多品牌發展。

　　3月4日，龍湖集團全資附屬公司龍湖嘉悅宣布收購億達服務。交易完成后，億達服務將轉為龍湖嘉悅全資控股子公司，相關項目將由龍湖智慧服務全面接管。克而瑞數據顯示，龍湖智慧服務以3.08億平方米的在管面積，在2020年中國物企管理規模TOP100榜上位列第七。截至2020年上半年，億達服務的總在管面積約1663.6萬平方米。

　　對于物業公司而言，在管建筑面積的增加，有助于業績的提升。合景悠活與碧桂園服務均在2020年盈利預告中提及，企業盈利主要得益于在管建筑面積的增加。

　　并購雖然提升了物業企業業績，但嚴躍進指出：“后續如何消化需要密切關注，如果不能有效整合內化，收并購雙方企業都將面臨壓力。”

　　以龍湖嘉悅對億達物業的收購為例，該筆交易是“賣方有條件同意出售，而買方有條件同意收購待售權益”。億達中國需向龍湖作出利潤承諾，截至2024年12月31日止四個年度的各年，億達物業及附屬公司的賬面凈利潤將不低于7147萬元，如果期間賬面凈利潤低于承諾，將需賠償龍湖物業差額的14.24倍作為違約金。據億達中國公告披露，億達服務及附屬公司2020年度的除稅后利潤凈額約為4884萬元。至于億達中國如何完成上述業績承諾，中國網財經記者曾試圖聯系采訪，但均未果，后續將持續保持關注。