3月16日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)。《通知》指出，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入購房失信人員名冊，5年內(nèi)不得購房。

　　《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過“代持”等方式規(guī)避限購政策。進(jìn)行購房意向登記信息核驗(yàn)時(shí)，要嚴(yán)格初查購房資格審查資料。

　　企業(yè)、機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng);拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，將通報(bào)土地、金融、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制;涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

　　《通知》指出，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入我市購房失信人員名冊，5年內(nèi)不得購房;涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

　　《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守金融信貸政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費(fèi)貸”等方式支付首付;不得提供墊資或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。進(jìn)行購房意向登記信息核驗(yàn)時(shí)，要嚴(yán)格核查首付存款證明。

　　企業(yè)、機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)，并會同金融管理部門依法處理;拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，將通報(bào)土地、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制;涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。購房人違規(guī)使用貸款的，將會同金融管理部門依法處理;涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

　　《通知》提出，規(guī)范商品房銷售秩序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時(shí)準(zhǔn)確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價(jià)外收費(fèi)，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得未經(jīng)本人同意擅自以電話、短信等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布虛假不實(shí)信息。

　　企業(yè)、機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)。從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制;涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

　　《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法誠信經(jīng)營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務(wù);不得以學(xué)區(qū)、學(xué)位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價(jià)格;不得發(fā)布掛牌價(jià)明顯高于實(shí)際成交價(jià)的房屋信息。

　　企業(yè)、機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰，并暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng);情節(jié)嚴(yán)重的，將會同市場監(jiān)督管理部門依法清理出市場。從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰或從業(yè)限制;涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。