有人這么認為：一個城市的樓市有多熱，看看當地的調控有多嚴就知道了。

　　除了深圳，鄰近的東莞樓市調控也是逐步升級。在房企和一些研究機構眼里，東莞已經不僅僅是深圳的“后花園”和環一線城市，而且還已經屬于“新一線城市”，不少房企決定重金圍獵東莞土地市場。

　　“這幾年的東莞土拍市場，深圳房企的占比越來越高。在整個粵港澳大灣區里面，除了深圳都市圈、廣州都市圈之外，企業幾乎沒有更好的選擇。深圳本身土地供應量少，宅地稀缺價格也高，惠州經濟程度不高加之房產項目太多，影響了土地開發價值，所以在深圳都市圈內東莞就是首選。”一名深圳房企深圳區域投拓部工作人員表示。

　　在最近的東莞土拍市場，就有不少深圳房企的身影。東莞市公共資源交易網公布的信息顯示，3月16日東莞市虎門科航投資管理公司(大股東為東莞市萬科房地產有限公司)經過84輪報價，以總價32億元+17%配建，樓面價約每平方米2.22萬元，拿下位于虎門鎮的一塊商住地。3月12日，經過28輪競價，中海華南(深圳)有限公司以35.97億元競得東莞大朗一塊商住用地，可售樓面價約每平方米25999元。據不完全統計，華潤、鵬瑞、天健、深業、佳兆業等深企近年來在東莞拿地情緒也十分高漲。在更早的2018年10月，深圳人才安居集團經過兩輪競價，將同樣位于塘廈的一宗3.9萬平方米商住地收入囊中。

　　克而瑞數據顯示，2020年東莞宅地供求量達到近幾年最高值，房企拿地熱情高漲，高溢價地塊頻出，多幅地塊以最高限價成交，成交樓板均價達到每平方米8922元，同比上漲14.4%，其中商住用地仍占主導地位，成交42宗。深圳中原研究中心的數據顯示，2020年東莞土地成交面積208.1萬平方米，同比上升112.4%。

　　“深圳房企在東莞拿地情緒高漲，主要是因為擁有靠近主場的優勢，樓市銷售火，在東莞拿地也是上市公司做規模的方式之一。”上述房企投拓部工作人員表示，“即使東莞樓市調控逐漸升級，也擋不住房企的熱情。”

　　“東莞獲得了廣州和深圳的雙重輻射效應，所以本身是具有很強投資成長性的城市，預計后續會有較多的房企到東莞購地。此外，后續東莞產業升級力度大，客觀上也會增加購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。