4月2日，廣州市教育局公布《廣州市義務(wù)教育學(xué)校招生工作指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)“征求意見(jiàn)稿”)，今年置業(yè)學(xué)區(qū)房需要抓準(zhǔn)哪些時(shí)間節(jié)點(diǎn)？廣州名校學(xué)區(qū)房市場(chǎng)又有何變化？

　　值得注意的是，今年廣州多個(gè)區(qū)域?qū)⒂幸淮笈略龉k名校開(kāi)學(xué)，名校處處開(kāi)花，買(mǎi)家置業(yè)學(xué)區(qū)房，無(wú)需再硬著頭皮選房?jī)r(jià)較高的越秀區(qū)或天河區(qū)。

　　黃埔荔灣新增公辦名校數(shù)量多

　　按照公布的計(jì)劃，今年廣州將迎來(lái)不少新增的公辦名校開(kāi)學(xué)招生，而且不少新增名校均位于過(guò)去教育資源不算豐富的片區(qū)。

　　其中，黃埔區(qū)至少有四家名校教育集團(tuán)旗下的新學(xué)校即將開(kāi)學(xué)；荔灣區(qū)的重磅教育利好當(dāng)數(shù)廣東廣雅中學(xué)確定于今年復(fù)辦初中，原為廣州四大民校之一的廣州廣雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校改為公辦的西關(guān)廣雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校東風(fēng)西路校區(qū)，于今年招生；天河區(qū)近期頗受關(guān)注的執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)、清華附中灣區(qū)學(xué)校預(yù)計(jì)于今年開(kāi)學(xué)；而南沙、增城、花都等外圍區(qū)域，也各有新增的公辦名校。

　　新名校帶動(dòng)周邊樓市量?jī)r(jià)齊升

　　以前，說(shuō)起買(mǎi)名校學(xué)區(qū)房，大家想到的首先是越秀區(qū)和天河區(qū)，但是這兩個(gè)區(qū)的樓價(jià)較高，即使是樓齡30年以上的老房子，二手房單價(jià)也多在5萬(wàn)元以上，一手樓單價(jià)更多是10萬(wàn)元級(jí)別。如今，非傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)新增了一大批公辦名校，讓買(mǎi)家有了更多的選擇。而這些新增名校，也成了樓盤(pán)吸引買(mǎi)家的大賣(mài)點(diǎn)，令周邊樓市量?jī)r(jià)齊升。

　　以增城區(qū)為例，有些新名校僅是動(dòng)工開(kāi)建，已令附近樓盤(pán)價(jià)值提升。去年3月上旬，位于鳳崗板塊的保利中海金地·大國(guó)璟推出一批特價(jià)房，單價(jià)約1.8萬(wàn)元；3月中旬，與該樓盤(pán)僅一墻之隔的執(zhí)信中學(xué)增城實(shí)驗(yàn)學(xué)校動(dòng)工，該樓盤(pán)的售價(jià)馬上回復(fù)到1.9萬(wàn)元/平方米以上，如今單價(jià)已升至2.25萬(wàn)元。而與保利中海金地·大國(guó)璟僅相隔幾百米的另一個(gè)樓盤(pán)(有消息稱(chēng)該盤(pán)不在九年一貫制的執(zhí)信中學(xué)增城實(shí)驗(yàn)學(xué)校的地段范圍內(nèi))，目前單價(jià)為1.75萬(wàn)元。

　　同在增城區(qū)，位于新塘板塊的越秀TOD·星圖目前單價(jià)約4萬(wàn)元，比旁邊的一手樓盤(pán)單價(jià)貴5000元至1萬(wàn)元，差價(jià)出現(xiàn)的原因，主要是因?yàn)樵叫鉚OD·星圖距離地鐵站較近，而且樓盤(pán)內(nèi)配套有華南師范大學(xué)附屬新塘學(xué)校，在其業(yè)主群中，不少業(yè)主明確表示“學(xué)校動(dòng)工增加了樓盤(pán)的吸引力”，所以成交量同樣不錯(cuò)，網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)過(guò)去半年的網(wǎng)簽量近2300套，位居增城區(qū)第二。

　　新名校眾多的黃埔區(qū)樓市，近期同樣是量?jī)r(jià)齊升。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，黃埔區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)前五的樓盤(pán)分別為萬(wàn)科幸福譽(yù)、保利拾光年、越秀·TOD星樾、實(shí)地常春藤和合生中央城。這五個(gè)樓盤(pán)中，目前除了越秀TOD·星樾尚未明確學(xué)校信息外，萬(wàn)科幸福譽(yù)、實(shí)地常春藤、合生中央城自身都配套有不錯(cuò)的學(xué)校，而按照實(shí)際距離計(jì)算，尚未交樓的保利拾光年也有可能在黃埔區(qū)會(huì)元學(xué)校(由廣州二中教育集團(tuán)管理)的招生范圍內(nèi)。價(jià)格方面，以合生中央城為例，去年7月開(kāi)盤(pán)時(shí)單價(jià)約3.4萬(wàn)元，如今單價(jià)約3.8萬(wàn)元。