4月2日，廣州市教育局公布《廣州市義務教育學校招生工作指導意見(征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)，今年置業學區房需要抓準哪些時間節點？廣州名校學區房市場又有何變化？

　　值得注意的是，今年廣州多個區域將有一大批新增公辦名校開學，名校處處開花，買家置業學區房，無需再硬著頭皮選房價較高的越秀區或天河區。

　　黃埔荔灣新增公辦名校數量多

　　按照公布的計劃，今年廣州將迎來不少新增的公辦名校開學招生，而且不少新增名校均位于過去教育資源不算豐富的片區。

　　其中，黃埔區至少有四家名校教育集團旗下的新學校即將開學；荔灣區的重磅教育利好當數廣東廣雅中學確定于今年復辦初中，原為廣州四大民校之一的廣州廣雅實驗學校改為公辦的西關廣雅實驗學校東風西路校區，于今年招生；天河區近期頗受關注的執信中學天河校區、清華附中灣區學校預計于今年開學；而南沙、增城、花都等外圍區域，也各有新增的公辦名校。

　　新名校帶動周邊樓市量價齊升

　　以前，說起買名校學區房，大家想到的首先是越秀區和天河區，但是這兩個區的樓價較高，即使是樓齡30年以上的老房子，二手房單價也多在5萬元以上，一手樓單價更多是10萬元級別。如今，非傳統教育強區新增了一大批公辦名校，讓買家有了更多的選擇。而這些新增名校，也成了樓盤吸引買家的大賣點，令周邊樓市量價齊升。

　　以增城區為例，有些新名校僅是動工開建，已令附近樓盤價值提升。去年3月上旬，位于鳳崗板塊的保利中海金地·大國璟推出一批特價房，單價約1.8萬元；3月中旬，與該樓盤僅一墻之隔的執信中學增城實驗學校動工，該樓盤的售價馬上回復到1.9萬元/平方米以上，如今單價已升至2.25萬元。而與保利中海金地·大國璟僅相隔幾百米的另一個樓盤(有消息稱該盤不在九年一貫制的執信中學增城實驗學校的地段范圍內)，目前單價為1.75萬元。

　　同在增城區，位于新塘板塊的越秀TOD·星圖目前單價約4萬元，比旁邊的一手樓盤單價貴5000元至1萬元，差價出現的原因，主要是因為越秀TOD·星圖距離地鐵站較近，而且樓盤內配套有華南師范大學附屬新塘學校，在其業主群中，不少業主明確表示“學校動工增加了樓盤的吸引力”，所以成交量同樣不錯，網易房產的統計數據顯示，該樓盤過去半年的網簽量近2300套，位居增城區第二。

　　新名校眾多的黃埔區樓市，近期同樣是量價齊升。網易房產監控的網簽數據顯示，過去一年，黃埔區網簽套數前五的樓盤分別為萬科幸福譽、保利拾光年、越秀·TOD星樾、實地常春藤和合生中央城。這五個樓盤中，目前除了越秀TOD·星樾尚未明確學校信息外，萬科幸福譽、實地常春藤、合生中央城自身都配套有不錯的學校，而按照實際距離計算，尚未交樓的保利拾光年也有可能在黃埔區會元學校(由廣州二中教育集團管理)的招生范圍內。價格方面，以合生中央城為例，去年7月開盤時單價約3.4萬元，如今單價約3.8萬元。